原標題：“金九”首周北京新舊房成交雙漲三成

隨著樓市傳統旺季“金九銀十”的到來，北京房地産市場也迎來每年最受矚目的兩個月。截至目前，已有多家房地産仲介機構公佈了“金九”首周北京新房、二手房成交數據，根據統計，上周北京新房成交量在連續四週徘徊在2000套低位狀態後，迅速猛增至3185套（不含保障房與自住房）；無獨有偶，上週全市二手房共網簽6604套，創造近18周新高。

值得注意的是，在新房成交中，商住類産品共實現成交2165套，佔據全部成交的比重高達68%。業內表示，這與此前業界傳言北京將對該類項目進行調控密切相關，在此背景下，預計9月整體成交量將持續回升。

在業內看來，一個城市9、10兩個月樓市熱度幾乎相當於全年市場情況的縮影，而根據往年經驗來看，“金九”首周成交數據往往在一定程度上預示著未來兩個月的市場走勢。根據多家仲介機構公佈的統計數據顯示，“金九”首周，新房、二手房確實保持高位成交，環比分別增加32%、32%。

其實，從新房成交細分數據不難發現，“金九”首周熱度猛增背後與商住房購買需求集中釋放密切相關。亞豪機構統計數據顯示，上周北京成交新房中，商住類産品成交共2165套，佔全部成交比重高達68%。“近期，關於北京將收緊商住房調控政策的傳言再起，更有消息稱一份關於嚴格管理商住類項目的方案已經出爐，受上述消息刺激，本市的商住項目紛紛加快了簽約速度。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示，在文件正式下發之前，預計商住項目搶簽約的情況仍將延續，這一現象也將導致9月整體新房成交量有望持續回升。

但另一方面，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也分析稱，近期商住項目“搶眼”的表現與前一段時間商住類項目有不少新盤入市相關，同時購房者普遍關注的自住房也沒有新項目入市，一增一減之下導致了兩類項目交易走勢的逆轉。對於“金九”後市，任啟鑫則表示，進入“金九”後普通商品住宅項目入市表現積極，可能會取代商住房成為成交主力，目前市場上在售的4個普宅項目當中老項目與純新盤各佔一半，兩個老項目價格上漲明顯，其中通泰國際公館去年新盤入市價格僅2.7萬元/平方米，但此次入市價格已高達5萬元/平方米，漲幅高達85%；而兩個純新盤受到地價因素影響，入市價格已達到區域最高水準，其中大興亦莊區域的中國鐵建·花語金郡開盤價高達5.4萬元/平方米，也創造了該區域今年的最高入市價。

提到二手房成交猛漲的情況，胡景暉表示，二手房成交連續上揚態勢，一方面源於6月實施房源核驗新政出臺導致交易量大跌後，市場在7、8月出現了技術性回調，並持續到了9月；另一方面，近期調控政策收緊的傳言確實引發了部分消費者購買意願增加，後續市場需求被擠壓提前。“隨著房源核驗因素的淡化，未來的政策走向或將成為影響市場最重要的因素。”胡景暉表示。

對此，有業內人士表示，從目前的狀態來看，今年“金九銀十”的交易情況還是會比較理想的，但也需要看到，如果在未來兩個月內市場熱度上升過快，很可能會加速調控政策出爐，並對後市成交産生衝擊。

（來源：北京商報）