3萬元，成交單價將維持
根據機構數據，北京樓市在剛剛過去的“金九”創造了一項新的紀錄：新建普通商品房在9月成交均價達到30947元/平方米，這也是北京普通商品住宅單月均價首次突破3萬元。儘管成交價格突破了歷史的天花板，卻仍沒有達到眾多房企心目中“回暖”的溫度。
“9月份的成交情況其實沒有想像中那麼火爆，無論是售樓處到訪量還是實際成交的情況，感覺都不如七八月份。”大興某項目負責人告訴記者，今年的淡季其實不淡，而所謂的“金九”也並沒有出現明顯的交易旺勢。
數據更能説明問題。9月全月，北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住房)合計簽約套數為6685套，相比8月份的9275套下降了27%。在業內人士看來，量跌價漲的成交趨勢，或許會成為北京樓市的一種新常態。
“樓市供應結構的變化，是造成此輪均價上漲的主要原因。尤其是高端項目的集中成交和通州樓市普通住宅的供應限制，共同造成了價格的上漲。”中原地産分析師張大偉進一步表示，在目前的北京市場，房價處於高位，豪宅化明顯，商品房主流成交總價已經達到了350萬/套的水準，二手房成交均價也超過300萬元/套，整體已經進入了改善領域。這種情況下，最近幾個月可能都會保持月度成交均價突破3萬元/平方米的水準。
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