中國網地産訊  近日，諸葛找房發佈《2022年一季度北京房地産市場監測報告》。報告指出，受春節及疫情反覆的影響，2022年一季度北京樓市表現略顯遜色，新房、二手房成交量雙雙下滑，但隨著春節影響消退及疫情好轉，北京樓市修復跡象凸顯，3月新房、二手房成交量較上月均有一定幅度的增長，價格方面凸顯穩姿。預計後續政策及信貸層面或將進一步加大對合理住房需求的支援力度，同時隨著市場信心持續修復，二季度北京樓市成交將保持穩中有升態勢。

根據房地産市場運作情況來看，一季度在春節及疫情反覆的影響，北京市場表現較為平淡，新房、二手房成交量雙雙下滑，但隨著春節影響消退及疫情好轉，北京樓市修復跡象凸顯，新房市場供應節奏隨之恢復，購房者入市步伐加快，3月北京新房、二手房成交量較上月均有一定幅度的增長，市場有所回溫。預計接下來，隨著2022年房地産政策定調保持其連續性、穩定性和精準性，北京樓市政策大幅放鬆已基本沒有可能，但不排除後續進一步加大對合理住房需求的支援力度，居民房貸利率具有一定的下降空間，同時隨著市場信心持續修復，購房需求逐漸入市，市場修復可期，二季度北京樓市成交將保持穩中有升的態勢。

從接下來入市房源來看，2022年4月預計將會有15個左右項目取證入市，結合3月的取證情況來看，加推及新推項目大概率集中在順義、通州等近郊城區，不乏一些品質、配套等較好的項目，如3月取證的諾德逸境小區，該項目位於大興區黃村福海路與廣茂大街交匯處，由中國中鐵、大興興創兩大房企合力打造，項目涵蓋洋房及小高層産品，推出戶型為約78-134㎡的兩居、三居及四居，可同時契合剛需及改善性群體的住房需求，且項目臨近679路、676路公交站點，交通相對便利。從區域選擇來看，房山及順義等近郊區域隨著政策規劃逐步落地，交通日益便捷，配套也逐漸成熟，整體房價水準也處於較低水準，對於剛需群體是個不錯的選擇。

整體來看，當前房企推盤積極性較高，市面上可供購房者選擇的空間較大，政策環境緩和下利好剛需及改善性購房需求入市，同時房貸利率下調，購房成本也會有所降低，加之北京樓市政策基本保持穩定，房價水準凸顯穩態，購房者可結合自身情況恰當入市。