傳統的樓市銷售旺季“金九”即將結束,但從北京樓市的成交量來看,無論是新房還是二手房,與8月份相比均出現了小幅回落。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向《證券日報》記者表示,預計9月份全月北京新房和二手房交易總量將與8月份基本持平。不過,從統計數據來看,北京樓市“金九”成色不足,與8月份相比,今年的“金九”出現房價漲幅超過成交量漲幅的局面。
由此可見,北京“金九”期間並未如市場預料般成交量猛增,相反,據記者了解,部分房企甚至面臨無法完成全年銷售任務的壓力,大型房企也為了提高利潤,正在加緊推高端項目入市銷售。
“金九”房價漲12%
據亞豪機構統計,截至9月27日,北京共成交商品住宅(不含保障房與自住房)5612套,成交面積64.31萬平方米,環比上月同期分別減少27%、22%。與此同時,9月份商品住宅成交均價為31047元/平方米,環比上漲12%。
亞豪機構市場總監郭毅認為,隨著房地産市場數十年的快速發展,以及近年來保障性住房用地的擠壓,純商品住宅用地持續減少,潛在供應減少,大量房企不得不選擇控制供應節奏,因此今年以來月度供應一直難以突破,“金九”也不例外,而供應的減少勢必會影響成交的走勢,這是導致“金九”黯然失色的主要原因之一。
面對這種價漲量跌的市場局面,胡景暉認為,隨著“330新政”以來一系列利好政策落地,其對樓市的刺激效應正在逐步減弱,北京樓市其實在7月中下旬開始已經出現降溫勢頭,與二手房市場相比,新房項目由於供應萎縮、更遠郊化,更中高端化,使得新房成交量的跌幅更加明顯。
無獨有偶,中原地産首席分析師張大偉也表示,北京樓市9月份目前成交低迷的主要是因為8月份的供應量減少,另外也與小長假導致的簽約延緩有關。
從供應端來看,胡景暉表示,2015年8月份-9月份,北京新建商品住宅新增供應持續萎縮,由此前6月份-7月份間的月均1.4萬套,大幅萎縮至9月份的不足6000套,新增供應量大幅萎縮。
此外,據中國指數研究院監測數據顯示,9月14日-20日,十大重點城市共推出15263套房源,開盤價格平均漲幅為5%。
值得注意的是,據統計局數據顯示:在8月份房價指數中,北京新建商品房指數明顯分化,90平方米-144平方米的中等戶型漲幅只有3.6%,小戶型更是同比下調,而144平方米以上的新建大戶型價格同比漲幅高達9.3%。
對此,胡景暉稱,由於近兩年土地價格高漲,使得新房新增供應項目也越來越偏高端化,這也是導致北京新房成交均價出現了明顯上漲的重要原因。
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