地鐵14號線東段開通——

北京晨報記者調查發現，在14號線新開通的東段延長線上，在售和待售樓盤共有16個，這些樓盤均價依新線路分段呈現分化。其中新線南段朝陽公園區域價格高至7至15萬/平方米，中南段價格相對較低，在5至6.5萬/平方米之間；中北段望京區域價格又開始走高；至北部末梢孫河區域，價格又低回中南段水準。業內人士分析認為，價格的起伏變化與地段的遠近有關，相對較低的區域未來有上漲可能。

據公開資訊顯示，新開通的14號線東段共有12個站點，包括金臺路、朝陽公園、棗營、東風北橋、將臺、高家園、望京南、阜通、望京、東湖渠、來廣營和善各莊。北京晨報記者調查發現，這段新線路周邊在售新盤和待售盤共有5個，尾盤7個，後期加推的項目有4個。值得注意的是，這些樓盤依新線路分段出現了價格分化。

新線南段金臺路至東風橋北站，貫穿了朝陽公園區域，周邊儘是7至15萬元/平方米的項目。其中尾盤維多利亞花園公寓均價10至15萬元/平方米；泛海國際均價9.5萬元/平方米；中央公園廣場，預計今年上半年以均價15萬元/平方米入市；後期加推的合生·霄雲路8號項目，均價13萬元/平方米。新線中南段將臺至高家園站，項目均價出現了5至6.5萬元/平方米低回現象。其中老盤加推麗都壹號均價5.2萬元/平方米，尾盤上東8號和銀河灣均價分別為5.5萬元和6.5萬元/平方米。新線中北段望京一帶，價格又出現了上漲。其中綠地中心海珀雲庭在售均價9.5萬元/平方米，遠洋萬和公館，以最低起價1950萬元/套在售尾盤。新線北段末梢，項目較少，臻園以均價5萬/平方米加推老盤，自住型商品房東洲家園2.2萬元/平方米。

業內人士分析表示，新線周邊的物業價格分化，和地段的遠近有關。線路南段，此前就有融創地王項目入市，背後就顯示出此類區域優質資源聚集的特點。新線中南段的物業相距市區較遠，若考慮到市區新建住宅存量較小的因素，未來價格會有攀升可能。而線上路北部末梢，周邊開發力度較小，距離市區較遠，物業價格不高也在所難免。由於此類板塊介於地鐵14和15號線之間，未來成熟的趨勢會很大，價格會有提振的可能。

(來源：北京晨報)