據《南方日報》，今年初，南方日報在財富版推出了“新年樓市怎麼看”系列報道，對2014年樓市走勢進行了分析預測，許多判斷也在此後得到印證，獲得了很好的反響。很快，一晃眼2014上半年又過去了。這半年來，廣東等地樓市波詭雲譎，降價、救市、限購鬆綁等各種聲音不絕於耳。為了幫助你在紛繁複雜的形勢中厘清現狀，從23日起，我們將連續推出“樓市‘中考’報告”系列報道，以透過表像觸及真相，站在半年叩問前路。敬請垂注！

今年上半年，高歌猛進的一線城市樓市成交“陷落”，成為今年房地産市場的“第一個意外”。從近期陸續出爐的上市房企半年報來看，多數企業上半年銷售業績不佳，近半數房企業績同比出現下降。當然，萬科、恒大、中海等房企巨鱷仍然在樓市冷風中逆勢而上，顯得整個樓市似乎也沒那麼糟。專家表示，上半年一些標桿房企完成的業績情況並不算太差，“但接下來的第三季度可能才是最艱難的階段”。

衝高回落

樓市去庫存壓力增大

在今年的房地産市場“期中考”上，廣州、深圳、珠海、佛山這廣東四大限購城市，給出了各自的成績單。

成交下滑最厲害的是珠海。據珠海市商品房預（銷）售專網數據顯示，今年前6個月珠海主城區商品房共網簽成交了2389套，與去年同期的4113套相比下跌了41.9%。

緊隨其後的是深圳。來自深圳市規劃土地委員會的數據顯示，2014年上半年深圳全市新房成交15133套，與去年同期相比大降41.7%，新房成交面積142.39萬平米，同比下跌39.43%。

相關機構截取的廣州市國土房管局陽光家緣網數據顯示，今年上半年，廣州全市網簽成交套數為31602套，同比下跌30%。

佛山跌幅最輕。今年上半年，佛山一手房成交面積為369.30萬平方米，相比去年同期下跌15.21%。一手房成交套數為32943套，比去年同期下跌了13.83%，成交總套數甚至超過了作為一線城市的廣州。

如果把聚焦的目光擴大到廣東其他城市，可以看到：今年上半年，東莞商品房成交面積和套數分別比去年同期大幅下降38.7%和41.83%；中山上半年商品住宅僅成交25593套，對比去年同期下滑27.5%……

在合富輝煌首席分析師黎文江等業界專家看來，各地樓市成交的大幅下跌，更主要的原因在於去年樓市火爆，衝高回落所致。

來自廣東省統計局的數據顯示，商品房銷售面積降幅持續擴大。今年1—5月，廣東商品住宅銷售面積2571.01萬平方米，下降13.9%；商品住宅銷售額2213.55億元，下降13.6%。分區域看，珠三角地區銷售面積同比下降14.8%。

相比平均水準，一線城市廣州、深圳的成交面積下降更為明顯。省房協理事趙卓文把一線城市“陷落”形容為今年房地産市場的第一個意外。“進入2014年，樓市急劇降溫，回歸一線城市的發展商卻發現，一線城市比三四線城市還要降得多。”

伴隨樓市成交量的下滑，土地成交和新開工面積降幅收窄。今年1—5月，廣東房地産開發企業購置土地面積590.72萬平方米，同比下降10.1%。與此同時，房地産開發企業新開工面積4070.77萬平方米，下降25.9%。商品房竣工面積2181.00萬平方米，下降4.7%。

與成交的下滑形成鮮明對比的是，樓市的去庫存壓力正在不斷增大。

根據廣州市國土房管局陽光家緣網的數據，截至7月20日，廣州商品住宅可售套數達61791套，總面積為844.55萬平方米。按照上半年平均每月68萬平方米的去化量計算，存量需要消化週期12.4個月，屬於偏長的消化期。而深圳市規劃土地委員會的數據則顯示，截至7月20日，深圳商品住宅可售套數35792套，大概需要14.2個月的消化期。

如何去庫存，將是下半年各地房地産市場不得不面對的一道難題。有專家表示，“高存量來源於去年火熱的市場行情刺激開發商蜂擁入市。到了今年，雖然上半年的入市新房有限，但成交的低迷，直接加劇了庫存去化壓力”。