銷售分化

龍頭房企逆勢擴大份額

逆勢行情之下，大浪淘沙是必然趨勢。曾經的百強房企、總部在深圳的光耀地産陷入債務困境，旗下多個地産項目停工停售，在地産寒流中艱難求生。

市場翻騰背後，誰是贏家？縱觀上市房企半年報，堪稱“冰火兩重天”。

受市場波動影響，今年上半年多數房企銷售下滑，從已經發佈半年業績的房企來看，近半數房企業績同比出現下降。

而龍頭企業恒大地産創造的業績，則讓不少同行“羨慕嫉妒恨”：截至6月底，恒大集團累計完成合約銷售額693.2億元，同比增長55.4%，創恒大半年最高銷售紀錄。

在上半年銷售額超500億元的七家房企中，萬科、恒大、中海三家房企的年度銷售目標完成率都在50%以上，可以輕鬆應對下半年，甚至超額完成年度銷售目標。

從中國房地産上市房企四大龍頭“招保萬金”來看，儘管萬科以超1000億元的銷售金額繼續居首位，但是其他三巨頭日子都不太好過，保利業績持平，招商和金地則業績下滑；而從銷售金額和銷售面積來看，除萬科外，其他三家的銷售金額和銷售面積均出現雙降。

“銷售額多的房企都是動作比較快的。在市場下行壓力加大的形勢下，包括萬科在內的多數大房企在上半年採用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現資金快速回籠，保障銷售業績。”合富輝煌首席分析師黎文江説。

跑得快，好世界。毛大慶發言風波過後，萬科在北上廣等一線城市降價搶跑，位於番禺的剛需大盤萬科歐泊猛然降價三成開售，並取得熱銷九成的靚麗戰績。歷史總是驚人相似，2008年國際金融危機來襲、房地産市場轉冷時，萬科也是率先降價。

專家表示，從房企的銷售數據來看，今年上半年一些標桿房企完成的情況並不算太差，整個市場也沒有想像中那麼壞，“但接下來的第三季度可能才是最艱難的階段”。“回過頭看看，房地産市場好的時候，誰都可以賺錢。現在房地産市場情況不好，考驗的是老闆的管理。”世聯行首席技術官黎振偉感概道。

“房地産市場的每一次調整，都帶來行業內並購潮的發生，行業集中度進一步提升。”趙卓文分析説，2014年，樓市進入調整，萬科、保利、萬達等龍頭企業不但不會收縮，反而會逆勢擴大其市場份額。“大型開發商在局部地區隨便啟動促銷行動，都令中小開發商難以招架。”

他判斷，下半年房地産下行趨勢將持續，首先倒下的，既不是大開發商，也不是小開發商，反而是一些中型開發商。