在交通銀行首席經濟學家連平看來,房價的上漲對通脹的影響不容忽視。他表示,2012年下半年土地價格環比有所回升,其中居住與商業地價回升明顯。地價回升與房地産價格上漲的預期將推動租房與自有住房價格上漲,建房及裝修材料價格也將止跌企穩。這三類價格佔CPI權重約10%,其價格上漲對CPI的影響不容忽視。
“樓市成交量攀升必然也跟當前通脹預期有一定聯繫。”同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,CPI數據將會持續影響樓市。從去年下半年開始,樓市開始持續反彈,目前整個基本面已顯現回暖跡象,房企優惠降價促銷基本消失,這意味著市場對於房地産後市上漲預期堅挺。
過快上漲只會使調控加碼
對於未來房價的走勢,李雪松認為,房價不會維持這樣一直上漲的狀態。他表示,之所以現在有些地方樓市回暖,一方面是因為我國實體經濟仍然較弱,有部分遊資仍然流向樓市。在這種情況下,還是應該鼓勵把資金更多的投向實體經濟;另一方面,全國兩會還沒召開,對今後的政策預計不明朗,這個時候很容易形成暴漲的局面。但是中央不會任由房價上漲,會堅持房地産調控政策,會合理引導消費預期,這樣一來,房價的回升勢頭也會得到遏制。
“我們可以容忍房地産價格適度、平穩地上漲,因為房地産價格相對穩定對政府、企業、居民都比較好。如果房價過快上漲,只能招來更為嚴厲的調控。”李雪松説。
事實上,除了嚴守樓市調控政策外,中信證券首席經濟學家褚建芳認為,貨幣政策也不宜過於寬鬆,應保持中性。他表示,中國房價走勢與國際不同,貨幣、房價、物價形成聯動。金融危機後,美國房價迅速調整回落,但中國由於“保增長”的政策刺激,房價保持上漲,目前判斷房價處於高點。若在這種情況下繼續追加寬鬆的貨幣政策,會使房價高企,從而通過比價關係推高通脹,同時阻滯人口流動和市民化過程,不利於城鎮化建設的推進。
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