在籌備足足6年時間後,被調侃為青島“史上最慢”工程的啤酒城改造項目或會隨著百盛的介入,邁出實質性動工第一步。
項目牽頭者上海實業發展股份有限公司(600748.SH,以下簡稱“上實發展”)日前公告宣佈,已與百盛集團就青島國際啤酒城購物中心項目訂立合作協議。上實發展將按照百盛提供的建築規格建設上述購物中心,並在其達到預售條件時,以15.7億元的預售價格將該購物中心售予百盛。此舉也被公司看作是優化現金流的關鍵。
消息一齣,重新燃起了市場對啤酒城改造項目的期待,甚至有港媒給出了項目建設的具體時間表,即上實發展要在2015年7月或以前將購物中心交付給百盛。不過質疑聲仍未消,有業內人士稱,與百盛的合作僅是項目一期計劃,項目其餘11棟高層辦公塔樓的興建,同樣對上實發展的資金週轉提出了挑戰,後續是否按計劃發展還需時間檢驗。
項目開發上的步履蹣跚,並不僅僅局限在青島啤酒城這個項目。時代週報記者梳理髮現,上實發展在浙江湖州投資超20億元的綜合項目仍處於前期規劃狀態,而旗下2007年始總投資達100億元的泉州東海灘塗整理項目至今亦沒有實質進展。
緩慢的開發節奏,阻礙了上實發展業績的釋放。上實發展2012年三季度報和半年報顯示,截至2012年9月底,27.55億元的主營業務收入和6.13億元的股東凈利潤主要倚重青島瑞歐股權轉讓,而非賣房子。
據不完全統計,2011年至今,上實發展已在上海、成都、泉州、青島等地頻頻轉讓項目股權或引進信託計劃,借此來盤活現金流。
融資27億難救青島“老大難”
青島啤酒城是亞洲最大的國際啤酒都會,一年一度的青島國際啤酒節就在此舉行。但一直以來,佔地達35公頃的啤酒城,除每年8月啤酒節時間以外,其餘時間一直閒置。因此,針對啤酒城進行改造的呼聲不斷。2006年底,青島市通過公開掛牌出讓,確定上實發展為啤酒城改造方。
按照上實發展彼時所描繪的藍圖,改造後的青島啤酒城將是一個包括300米高的70層五星級酒店,200米高的44層高層酒店式公寓及122米高的30層的寫字樓、國際公寓和地下超市及停車場等在內的龐然大物,並計劃在2009年動工,2013年完工。
但直到2010年12月,啤酒城改造項目才在沉寂許久之後奠基,不過隨後,項目再次陷入停滯,當時甚至有市場消息稱,該項目將面臨易主的尷尬局面。
隨即到2012年4月,青島市規劃局的一紙公示才令整件事情峰迴路轉。在啤酒城改造項目規劃方案的社會公示中,上實發展仍為建設單位,但改造方案已簡化為南區建設購物中心,北區建設11棟高層塔樓,用於辦公和商務酒店。
“老城區改造問題涉及拆遷、交地等難題,與之伴隨的是不斷調整的規劃方案,這也是項目進展緩慢的原因之一。”有上實公司內部人士對時代週報記者解釋稱,直到新規劃方案出來後,公司才在2012年6月25日低調舉行了一期工程內部開工的啟幕儀式。上實發展稱,該項目已取得規劃許可,目前正在實施規劃設計等前期工作。不過,據青島當地媒體報道,上實發展與百盛在2012年簽約之時,青島啤酒城項目現場仍無任何實際動工跡象。
事實上,在啤酒城改造項目多次擱置之後,規劃調整上的解釋或顯得單薄,此時業內的質疑焦點早已聚焦在上實發展的資金鏈條上,“畢竟50億元的總投資不是個小數目”。
梳理該項目的發展過程,不難發現,上實發展一直尋求通過融資來解決資金難題。
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