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5月銷售環比改善但喜中參憂，6-7月或出現銷售數據層面底部。5月銷售金額1.05萬億，環比+29.7%，單月同比-37.7% ，降幅比4月收窄8.9pct，1-5月累計同比-31.5%，降幅比上月擴大2.0pct，5月銷售面積1.10億平，環比+25.8%，同比-31.8%。對於5月環比改善，透過 5月底克而瑞公佈百強房企銷售數據，市場已經有所預期。但從數據上看統計局單月環比改善情況好于百強房企數據，我們認為主要是由於統計局數據包含的中小房企銷售波動性較大導致。4月上海和全國各地點狀疫情加劇，全國銷售金額環比-42.7%，降幅遠超克而瑞百強的-12.6%，隨著5月疫情相對好轉，低能級城市寬鬆政策（出臺更早）不斷向樓市傳導，5月成交有所恢復，但對比3月來看，5月全國商品房銷售金額仍有-25.7%的降幅，難言5月回暖。我們認為，隨著疫情防控形勢好轉，更多二三線城市寬鬆政策出臺在未來兩個月將滿一個季度，同時去年7月開始市場基數降低，因此6-7月或將成為銷售數據層面的市場底部。
溢價與流拍呈現向好態勢是今年首輪集中土拍的突出特徵之一。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，22城2022年首輪集中土拍平均溢價率為3.89%，較去年第三輪上升1.85個百分點，但不可否認的是，自去年第二輪集中土拍規則加碼之後，房企資金壓力上漲，高溢價情形自此一去不復返。與此同時，22城2022年首輪集中土拍平均流拍率為9.34%，較去年第三輪下降9.42個百分點，自去年第三輪集中土拍起，流拍現象持續減少。
供應力度減弱為成交下滑的主要影響因素。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年22城第一批次集中供地供應規劃建築面積為4750.04萬㎡，較2021年三輪集中供地均有所下降，其中，較去年第三批次下跌37.87%；2022年22城第一批次集中供地成交規劃建築面積為3925.16萬㎡，自去年以來，已完成的4輪集中土拍成交量呈現逐輪遞減態勢，其中，本輪成交量較去年第三輪下跌35.83%。整體來看，在一定程度上反映出22城集中供地層面愈加謹慎，同時這也不乏是廈門、重慶、武漢、青島等城市今年明確將全年“三批次供地”調整為“四批次供地”，使得單批次的供應規模稍有減少的緣故。
2022上半年，土地市場供需規模較去年同期呈現收縮態勢，根據數據顯示，2022上半年土地供應規劃建築面積29769.71萬㎡，較去年同期下跌45.63%；成交規劃建築面積18071.96萬㎡，較去年同期下跌60.82%，一方面，“兩集中”政策繼續深化落實，城市錯峰開展土地出讓，加之今年青島、武漢等城市增加供應批次，致使上半年土地市場供應端在一定程度上有所收窄；另一方面，上半年部分城市常現疫情反彈局勢，土地掛牌和出讓活動受到一定阻礙，導致土地市場整體供需量呈現下滑態勢。
“今年3、4月份市場比較差，疊加疫情影響，導致銷售比較低迷。5、6月份售樓處客戶到訪量多了，公司5月份的銷售額環比增長超過20%。”近日，有房企高管在接受記者採訪時如此表示。
6月樓市進入加速恢復階段，蘇州、青島環比翻2倍
當前，樓市下行的壓力仍在持續，國內多數城市去庫存攀升，樓市又一次進入高庫存時代。
中指研究院發佈數據顯示，六月樓市整體成交上漲，同比下降，各線城市環比升幅較大，同比下降。監測城市庫存總量環比上升0.89%，深圳漲幅較大。
從今年22城首批集中供地中可以看到，底價成交率仍然維持高位，開發商加杠桿、擴土儲的意願不強。
近期，一則“這屆年輕人不想給銀行打工”的詞條衝上熱門，引發討論，是否要提前還房貸成了大家關注的問題。
近日，中指研究院發佈《中指快評》。快評指出，六月樓市整體成交上漲，同比下降。
2022年第26周重點15城新房成交規模升至年內新高，溫州、寧波成交翻倍
中指研究院6月27日發佈資料顯示，六月樓市整體成交上漲，同比下降，各線城市環比升幅較大，同比下降。監測城市庫存總量環比上升0.89%，深圳漲幅較大。
近日，青島市人民政府辦公廳發佈了《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。
從今年22城首批集中供地中可以看到，底價成交率仍然維持高位，開發商加杠桿、擴土儲的意願不強。
6月22日，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院監測的數據顯示，22城共計推出涉宅用地469宗，最終成交397宗，成交規劃建面3907萬平米，首批次共計成交出讓金4969億元。
隨著鄭州今年首批次集中供地落下帷幕，2022年全國22城首輪集中供地也全部完成。
隨著鄭州今年首批次集中供地落下帷幕，2022年全國22城首輪集中供地也全部完成。
隨著鄭州今年首批次集中供地落下帷幕，2022年全國22城首輪集中供地也全部完成。
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