重磅消息！純新盤中寧府銷許已領，河西今年上半年最值得期待的千萬級高端盤，富人必衝！

NO. 1｜壹

聰明的富人會看貨幣供應速度等政策信號，來判斷入市時間。

今年1—4月，M2增速一直保持在12%以上，尤其是2月末的增速（12.9%）更是創下了近7年新高。貨幣大放水，但是一季度住房存款增速是高於住房貸款增速，難道錢沒有流入房地産？

其實不是沒有，而是想拉動市場還遠不夠！2023年，全國廣義貨幣總量M2接近270萬億，如此量級需要更大的水量才能撬動市場向上！甚至有人專家預判，“今年M2肯定還會往上飚，13%根本不會是底線。”潛在的，是錢的實際購買力在隱形縮水。那麼，居民把流動性配置到了哪？思睿集團首席經濟學家洪灝認為，“弱通脹”時代，“窮人”把錢更多地花在日常消費上，而“富人”則花在可選消費、長期投資上。當下在房價依然高企之際，也就是買房了。

根據克而瑞統計數據，2022年全年，南京總價1000萬元以上新房成交達到1981套，總價3000萬元以上新房成交84套，雙雙排名全國第6，僅次於北上廣深杭。

數據來源：克而瑞

馬斯洛理論也告訴我們，人們對品質生活的追求是無止境的。值得一提的是，與南京長江尊邸同出一脈的純新盤中寧府首開在即，以世界南京的中國作品，刷新南京高端住宅天際線，這也是繼長江尊邸、北京中國府、杭州中杭府、合肥中和府之後，全國第5座全新“國府係”升級之作。

中寧府示範區實景

NO. 2｜貳

作為塔尖圈層口中“南京上半年最期待的樓盤”之一，中寧府實景示範區在五一假期前就面世了。目前項目參觀採取預約制，驗資800萬，每天依舊都有大批客戶來訪。據置業顧問透露，來訪客戶已不限于南京富人，“覆蓋了長三角（地區）”，來訪客戶對於建築設計、會所打造、景觀展示、樣板間設計風格等都表示認可、滿意。

中寧府示範區實景

南京迄今誕生過不少高端住房，為何中寧府能贏得廣泛讚譽，“名傳長三角”？在我看來，對稀缺資源的佔有是基礎。而稀缺資源分為兩個層級，分別是産品資源與城市資源，尤其是在大城市的高端住宅市場，兩者的比重幾乎是打平。

先聊聊，産品及其運營者的難可複製性。有業內人士指出，難以複製的高端住宅産品是一個聯繫緊密的集合：具有高端住宅開發基因的房企、行業領先的大師團隊、精細化的施工落地、高端的配套服務體系。

（1）一個有高端住宅開發基因的房企有多重要？

中能建城市投資發展有限公司（簡稱能建城發）隸屬於世界500強中國能建，是由原中國葛洲壩集團房地産開發有限公司更名而來，是國務院國資委首批確定以房地産為主業的16家央企之一，公司定位為“一流的城市綜合開發運營商”，全面實施戰略轉型。

能建城發南京項目分佈圖

截至目前，能建城發深耕南京8年，從紫郡蘭園、紫郡府、長江尊邸、長江華府、鼓印蘭園、鼓悅蘭園，再到中寧府、鼓樓G21等。青奧濱江上一代高端住宅代表長江尊邸（中國府），四年前一經入市就憑一己之力將南京人居帶到一個新的高度，也是南京首個均價破6萬/㎡的高層樓盤，自此開啟青奧板塊的“狂飆”之路。

長江尊邸實景圖

長江尊邸掛牌均價高達近9.4萬/㎡，即便是在某二手房網站僅上線1套次新房，近1個月已吸引14次帶看。

圖源鏈家

中寧府更是成為能建城發戰略轉型過程中的第一個國府係産品項目，它的戰略地位不容小覷。

（2）行業領先的大師團隊能讓産品能級與資源能級對等。

中寧府示範區公開時，曾邀請負責項目建築設計的HZS滙張思創始合夥人/總裁思圖德先生發言，其給出的答案是：南京唯此“長江水晶瀑布”。

HZS滙張思創始合夥人/總裁思圖德先生發言現場

中寧府主體採用大面積LOW-E玻璃+金屬鋁板，佔比達到70%，香檳金和典雅灰為主色調。

並且在主線條轉折和形體轉角區以圓弧加工手法，更運用了轉角、切割、圓弧等複雜的程式打造出曲線建築立面，約270°三面超大景觀視野，媲美IMAX級別的寬境視野，如同傾瀉在河西CBD的一道瀑布。巨幕玻璃立面跟周邊的景觀無界融合，折射城市天際線。層層疊疊的退臺挑檐，削減建築的力量感，使得建築與小區景觀和諧共生。

效果圖

另外，項目還邀請了HBA設計事務所、唐忠漢大師分別負責會所打造、室內裝修設計，大手筆的投入不可謂不高。當然成本高不是最難的，如何讓效果圖精準落地，才是運營者的整合力與耐心的真正考驗。

為了盡可能營造視覺效果，中寧府大量採用個性定制材料，僅是單塊玻璃最大就超過4㎡、重量達到約400KG左右。目前已開放示範區的可以一窺，辨識度超高，而且有著長江尊邸“打底”，能建城發的産品兌現力毋庸置疑。優秀的運營商所帶領的大師團隊，才是高端住宅的基因。

中寧府示範區實景

NO. 3｜參

德基、太古谷之所以成為高端消費目的地，離不開眾多奢侈大牌集聚所帶來的符號意義。

高端住宅也是同樣的道理。紫金山的鍾山國際高爾夫、帝豪花園，城中的金鼎灣今朝天下、泰禾南京院子，河西的仁恒江灣城、長江尊邸……它們既是“昂貴”的代名詞，也代表著塔尖群體的價值認同。通俗來説，就是圈層。

圈層的營造，關鍵指標在於業主的價值認同。其一，是獨立會所的打造。中寧府力邀全球知名設計公司HBA設計事務所，在設計上通過分析瞻園及明故宮的邏輯，以傳統的雲錦元素為基礎，按照東方美學設計手法，首創南京1+N會所體系，即是1座約3000㎡的中央會所+6座約900㎡的泛會所。

中寧府示範區實景

這其中中央會所配備私宴廳、恒溫泳池、行政酒廊、健身房、兒童遊戲區等功能區。

中寧府示範區實景

很多社交行為並非發生在商務辦公場所，很多有效溝通，往往是不經意發生的，比如説在小區會所的健身房或游泳館等。中寧府將下沉式庭院景致引入室內，會所直通地庫，無論颳風下雨，都能即時滿足運動、娛樂、教育、會客等圈層需求，業主們也擁有了一個不斷創造社交機會的合理有效場地。

中寧府示範區實景

可以想像，未來你在私宴廳宴請客戶，落地窗外，是鬱鬱蔥蔥間，雲霧藹藹的露天庭院，這與在密閉的飯店包間裏體驗感迥異。哪怕只是在咖啡吧聊聊天，心情也會不自覺地愉悅。

中寧府示範區實景

其二，不同於傳統陣列式佈局，中寧府突破性地嘗試了U字圍合點式佈局，使得景觀與採光通風都盡可能優化，體現出一個“均好性”。

不同佈局的對比

而且項目主動放棄部分可售面積，在樓與樓之間的空地打造林下活動的宅間花園，複合型社交空間，滿足不同年齡層全方位生活需求。

其三，項目規劃8棟26-29層高層住宅，一梯一戶，約433套房源，入門戶型就做到了建面約198㎡，放風千萬起步，未來社區圈層純粹！根據胡潤富豪榜，在高凈值人群的擇業觀中，圈層所佔的因素在逐年強化。像電梯廳裏的招呼、會所的相遇，這種雲淡風輕的寒暄，是同一個社交圈層的人才有的默契。

NO. 4｜肆

中寧府借鑒全球高端住宅經驗，打造建面約198—550㎡顯赫大平層，所有戶型做了動靜分離，廚餐客陽臺為LDKB一體化設計，家政區域以及臥室、客餐廳區域彼此獨立又互不影響。

主力戶型還有一明顯的優勢，就是南北雙陽臺，南向轉角陽臺的設計，帶來270°全景落地窗的無邊界視野體驗。目前，由唐忠漢大師親自操刀打造的建面約248㎡、298㎡樣板間均已公開。

建面約298㎡戶型，五房兩廳三衛佈局，現代東方風格，凸顯人文居住氛圍。所有功能區都以玄關為中心有序排布，動線互不干擾，動靜分區效果拉滿。

戶型圖

進門入戶玄關及家政間，後期保姆不用穿過客餐廳，私密性高。

中寧府樣板間實景

起居室能弘顯一個家庭的氣度與公眾形象，南向“三臥+端廳”拉開超22米的南向面寬，加上約3.3米層高，視線觀感盡顯張力，同時這裡也是一家人重要的交流場所。

中寧府樣板間實景

戶型深度也增加了功能的豐富度，容納家庭生活的不同場景，比如中西雙廚除了滿足了不同家庭成員對於美食的追求和生活情調的追求，西餐島臺也增加親人互動機會。妻子一邊包餃子，看著丈夫與孩子在大客廳內玩耍，讓親情即時傳遞。

中寧府樣板間實景

270°的大面積轉角陽臺，擁有IMAX般的巨幕採光，加上LOW—E玻璃，將都市喧鬧過濾為窗際一幀幀流動的默片，在眼前生動演繹。這樣的陽臺上，一半作為休閒，能放得下全套茶具，一半也能作為運動場所，放得下跑步機。並且，還難得的做到了南北雙陽臺設計，尤其是科技住宅更是少見。

中寧府樣板間實景

三臥室朝南，其中雙次臥居住面積均在10㎡以上，而且一間臥室帶獨立衛浴；主臥為行政套房設計，南向整體開間達到8.7米，搭配大面積衣帽空間+南向主衛。

中寧府樣板間實景

建面約248㎡戶型，四室兩廳三衛佈局，現代簡約風格，融入了當代藝術的設計元素。

戶型圖

一梯一戶設計，雙入戶玄關，其中內玄關為女王玄關，凸顯走廊實質的軸線感，營造出歸家的儀式感和尊享感。南向“雙套房+端廳”拉開近21米南向面寬，尤其是端廳外連270°轉角大陽臺，開間近8米、進深約2米，實現採光面和觀景面的延伸。另外還配有北向陽臺，整個空間更透徹明亮。

南向雙套房設計，其中主臥休息區+主衛並列朝南佈局、自帶女王步入式衣帽間，獨立主衛，含雙臺盆+淋浴間+浴缸+壁挂式馬桶，主人房身份地位彰顯。

值得一提的是，項目內部細節方面，也于與建築設計相呼應，具有很強的設計理念，包括建面約298㎡戶型室內吊頂、建面約248㎡女王玄關四邊等均採用弧形元素，直線與曲面相結合，更加靈動富有層次感。而且墻面地面都是採用大板磚貼面到頂、全屋的收納空間，也都是真正從居住者角度考慮空間設計。

NO. 5｜伍

高端住宅市場中，科技住宅的比例逐年在提高，從早期的三恒産品進階至五恒甚至六恒，高凈值人群的居住感受有了大飛躍。

中寧府將打造“六恒”科技健康住宅，配置地源熱泵系統、全置換式新風系統、新風除霾系統、多重過濾凈水系統等，為業主定制精智健康生活。

“六恒”科技住宅和傳統住宅對比

地熱源泵系統，利用土壤深處的恒溫能源，以水為媒介，降低消耗，冬季給房屋取暖，夏季製冷，高能效比、低能耗且更加智慧、綠色。全程無風感，溫度均勻。

全置換式新風系統，地送頂排，無需打開門窗通風，將室內空氣全部置換，足不出戶即能享受鮮氧；而且多級迴圈過濾PM2.5，能保持家中空氣清新。

多重過濾凈水系統，領先於其他産品的，前置、凈水、軟水、末端四件套，有效清除水中多種雜質，帶來24小時便捷熱水供應。

在裝修品牌上，中寧府也毫不含糊。廚房為美諾全套廚電，鉑浪高的臺盆等，主衛採用勞芬的浴缸+臺盆、當代的水龍頭等等。（具體以開發商實際交付為準）

不僅如此，中寧府以對標國際的審美，室內裝修多采用皮革、岩板、不銹鋼等材質，將居住格調進一步提高。代價是售價的增加，但是富人對錢是沒有概念的，大家樂於為消費主義買單！

中寧府樣板間實景

NO. 6｜陸

最後，還有一個層級的稀缺資源，就是城市資源，這也是最淺顯的！

老話説，“房子一半的價值，取決於窗外的風景”。在財富大爆炸的河西，普通的大平層可能還能挑挑揀揀，但是稀缺的前排江景大平層已基本“滿座”，河西青奧濱江板塊內只剩下2幅住宅地塊，緊迫感油然而生。

未來身處青奧濱江高空，眼底儘是長江、南京眼、江心洲，聳立的城市天際線，樓下流光溢彩，那一刻，你既遠離塵世喧囂，又看遍萬家燈火、人世繁華。

河西實景 中國網南京站朱承勝攝

我們討論更多的還有地段價值。華東第二大商務區、國家東部地區金融服務中心，南京"陸家嘴"……頭頂這些赫赫光環的河西板塊，成為了頭部企業的“嚮往之地”，已經聚合超2000家金融及準金融機構，超1600家各類股權投資機構，全國數字經濟頭部企業10強已有阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部等8家落戶……超千億資本匯合於此，澎湃勢能釋放強大的虹吸效應。

河西實景 中國網南京站朱承勝攝

新鴻基IFC、德基廣場、華彩天地以及河西南四大綜合體等商業規劃形成的約2200萬㎡地標級商圈。

約15公里濱江風光帶，一路沿河西黃金江岸線。從濱江公園漫步到南京眼，地標建築與江景資源交相輝映，讓這個板塊成為黃金生活圈中的宜居高地和難以複製的稀缺場域。

每一套擁有稀缺資源的高端住宅爭奪，都是一場沒有硝煙的資本戰，當然還需要那1%的決定性運氣！再次劃重點！中寧府銷許已領，今起報名！