美好的事物總能得到世人的一致青睞。

如同河西的人氣熱盤中寧府，自5月26日項目首開，2小時內即售罄，最高一套總價約4200萬頂層也被買走之後；6月21日二次加推，依然引發眾多高端改善人士關注，收穫熱銷大捷。

在如今持續低位的市場行情下，這樣的成績可以説狠狠地刷新了我對南京高端購買力的認知。

同時，也側面證明了，現在的南京樓市已經進入了“高端住宅時代”，在改善佔據主流的樓市氛圍裏，進行優質資産的置換是大趨勢。像中寧府這樣在南京改善市場處於金字塔尖位置的産品，是不缺買房人的。

據了解，中寧府8月即將再次加推6、9號樓，涉及建面約198㎡、248㎡、298㎡三種戶型。對於南京的買房人來説，能夠買到這樣的標桿産品，才能真正完成改善型資産配置的理想目標。

中寧府示範區實景

NO. 1｜壹

唯有“國府係”，方能超越“國府係”

無論是出於自住需求還是資産配置的需要，市場對於産品品質的需求，已經越來越高。然而，就在大家還在被“內卷”這個詞搞得焦頭爛額的時候，那些走在市場前端的樓盤，已經用開盤熱銷的盛況，證明了自己的品牌、品質、口碑的價值深度。唯有“國府係”，方能超越“國府係”。

中寧府示範區實景

了解中寧府，首先就不得不提及其締造者——能建城發。

能建城發深耕南京8年，從紫郡蘭園、紫郡府、長江尊邸、長江華府、鼓印蘭園、鼓悅蘭園，再到中寧府、鼓樓G21等，為南京帶來眾多優質作品，其“國府係”産品更是憑藉其其對産品的執著精神，折服了一大批買房人，成為南京高端住宅的領跑者。

可以説在南京市場上，能建城發的國府係是城市塔尖人士公認的，難以複製、難以超越的代表之作。

此前，河西青奧濱江板塊的老牌高端改善盤長江尊邸（中國府），作為南京高端住宅市場的知名項目，如今二手房市場掛牌加都是2000萬起步，更是在今年上半年售出過最高總價超過3000萬的房源。

來源：貝殼網

憑藉板塊一線江景和稀缺的資源配套，對南京高購買力人群來説，長江尊邸（中國府）已經成為公認的樓市塔尖居所，是身份和地位的象徵。

能建城發總是能以嚴謹細緻的匠心，打造獨樹一幟的産品，以塑造藝術品的態度，去雕琢這個城市的高端人居的封面，吸引著塔尖購房者的慾望。

中寧府自誕生伊始就蘊含著央企的特殊基因，加之又是能建城發推出的全新“國府係”産品項目，它的市場地位不言而喻。

NO. 2｜貳

以高端城市資源，匯聚塔尖置業客群

根據克爾瑞數據統計，南京年千萬級以上的高端住宅成交量佔比逐年走高。今年上半年總價超千萬的新房成交量達到757套，換算下來就是上半年南京每成交36套新房，就有1套是千萬級高端住宅。

二手高端住宅市場也同樣人氣不俗，千萬以上高端住宅成交量達到771套，超過了新房成交量。在此背景下，高端改善型資産配置需求增加是大勢所趨，特別是大戶型、大平層的高端改善産品，居住變革的時代，它們是樓市重要的組成部分。

（資訊來源：克爾瑞官微）

綜合來看，即使如今南京樓市分化行情極為明顯，千萬級高端住宅的逆市火熱也有著自身的內在原因：

首先，集中優勢城市資源的城市核心地段成為高端改善的集中地，以中寧府為例，中寧府位於河西新城區中心位置，這裡是華東地區僅次於上海陸家嘴金融貿易區的第二大金融CBD，擁有南京獨一無二的板塊價值。

作為代表著未來南京十年發展的增長極，河西CBD已經成為金融、行政、會展、文體、商貿的匯聚地，頭頂這些赫赫光環的河西板塊，成為了頭部企業的“嚮往之地”。

目前，區域已經聚合超2000家金融及準金融機構，超1600家各類股權投資機構，全國數字經濟頭部企業10強，已有阿里巴巴江蘇總部、小米科技華東總部等8家落戶……超千億資本匯合於此，澎湃勢能釋放強大的虹吸效應。

河西實景

此外，中寧府更享有頂配城市資源。

新鴻基IFC、德基廣場、華彩天地以及河西南四大綜合體等商業規劃形成的約2200萬㎡地標級商圈；

江東南路、揚子江大道、繞城公路三條城市幹線，2條地鐵及1條有軌電車，以及在建和在規劃的2條地鐵及1條有軌電車；

約15公里濱江風光帶，魚嘴濕地生態公園、綠博園等七大公園，地標建築與江景資源交相輝映，讓中寧府坐擁黃金生活圈中的宜居高地和難以複製的稀缺場域。

在市場前景不明朗的背景下，有能力的買房人更願意選擇這樣優質地段的優質産品，以獲得抵禦風險，穿越週期的保障。

而像中寧府這樣佔據城市核心地段的房子，可以説賣一套少一套。

除此之外，隨著高端配套資源的穩步落實，以及匯聚了越來越多高端住宅的生活氛圍逐漸形成，如今的河西南青奧濱江，已經成為當下城市高購買力人群理想的置業高地。

斯坦福研究中心發表的一份調查報告指出：一個人賺的錢，12.5%來自知識、87.5%來自關係。居所，作為圈層的重要載體，不再單一僅限于空間的功能性，或者居住的舒適度，附加於住宅之上的身份、地位、財富等情感需求，也成為購買高端住宅時重要考量的因素。

如今，購買高端住宅看圈層已成為無需多做論證的事實，一座建築，也成為了聚首一個圈層的價值標簽。

然而，在當下的高端住宅市場裏，能稱之為“純粹”的樓盤卻是鳳毛麟角。

相比之下，中寧府在河西新城的核心位置——河西青奧濱江，打造純粹、稀缺的高端改善住區，産品面積建面約198㎡起步，在刷新南京高端住宅天際線的同時，也構建了純粹圈層，帶給住戶更好的私密性和居住享受。

NO. 3｜參

最新消息，中寧府很快要加推6號樓、9號樓，主力戶型建面約198、248、298㎡。值得一提的是，這將是建面約198㎡戶型的首次上市。

近年來，隨著居住改善需求的不斷釋放，買房人對室內居住實用性和舒適性越來越高。如今的河西各項目中，大多數還是以建面約140㎡戶型起步，中寧府的建面約198㎡起步戶型，除了帶來更純粹圈層之外，也在産品的打造上有著更多的思考和追求。

不多説，先上戶型圖：

建面約198㎡戶型圖

首先映入眼簾的是超過6米的大橫廳，客餐廳一體化設計。這樣的採光以及空間尺度，都給住戶帶來滿滿的生活儀式感。

此外，在房間的巧思上，該戶型三臥室朝南，兩間套房分列東西兩邊，以建面約198㎡的面積打造四房而並非五房産品，這就在臥室空間的設計上有了更多的自由度和發揮空間，讓房子整體在功能複合性、居住舒適度、私密度和社交性上都有明顯提升。

另外陽臺的設計也讓人眼前一亮，該戶型並沒有選擇傳統的南向長陽臺，而是讓出更多空間給套房臥室，在北側做了一個獨立的生活陽臺，集中處理洗晾，家政，收納等生活雜事，讓南陽臺純粹承擔採光、觀景的作用，在功能性上更加純粹。

除了建面約198㎡戶型之外，項目本次加推産品還有建面約248㎡和298㎡戶型，在空間尺度上更進一步。

不論是建面約248戶型，約40㎡的超大客餐廳，約17㎡女王玄關，套房式主臥約12.3㎡的衣帽間的空間和大尺度；還是建面約298㎡戶型，LDKB一體化設計，約70㎡的聯通空間，約47㎡行政主臥套房，都在彰顯著格局與高度。

這就是南京未來高端改善的純粹性。

建面約248㎡戶型，四室兩廳三衛佈局，一梯一戶設計，雙入戶玄關，南向“雙套房+端廳”拉開近21米南向面寬，尤其是端廳外連270°轉角大陽臺，開間近8米、進深約2米，實現採光面和觀景面的延伸。另外還配有北向陽臺，整個空間更透徹明亮。

建面約298㎡戶型，五房兩廳三衛佈局，所有功能區都以玄關為中心有序排布，動線互不干擾，動靜分區效果拉滿。南北雙陽臺配置，南北通透，LDKB一體化設計，整個聯通的空間約70㎡，加上約3.3米層高，270°全景落地窗，在滿足日常家庭互動交流所需空間之外，更收穫一份絕佳的全視角景觀。

NO. 4｜肆

大師團隊，全方位打造人居制高點

除了戶型空間上的精巧構思，中寧府在産品打造上的匠心也是獨一檔的。

中寧府聯袂全球一線設計團隊，為城市塔尖人居，呈現大師們在一座座頂級作品的經驗中凝練的建築智慧，從建築、園林、戶型設計到私人會所等，重磅邀請國際知名設計機構HZS滙張思、HBA及著名高端住宅設計師唐忠漢等大師團隊操刀，為煥新高端住宅新標準而來。

其一，是獨立會所的打造。中寧府力邀全球知名設計公司HBA設計事務所，在設計上通過分析瞻園及明故宮的邏輯，以傳統的雲錦元素為基礎，按照東方美學設計手法，首創南京1+N會所體系，即是1座約3000㎡的中央會所+6座約900㎡的泛會所。

在南京市場上，帶會所的項目並不少，然而放眼整個南京，具備中寧府這樣超大規模超規格會所配置的項目，卻是寥寥無幾。

中寧府示範區實景

除此之外，中央會所還配備私宴廳、恒溫泳池、行政酒廊、健身房、兒童遊戲區等功能區。中寧府將下沉式庭院景致引入室內，會所直通地庫，無論颳風下雨，都能即時滿足運動、娛樂、教育、會客等圈層需求，業主們也擁有了一個不斷創造社交機會的合理有效場地。

中寧府示範區實景

可以預見的是，通過未來會所的圈層聚集，一個頂流的私享盛會場所會慢慢形成。

其二，中寧府特別邀請建築設計師HZS滙張思執筆，以全球知名高端住宅的建造標準，更疊世界南京的頂流建築封面。項目外立面主體採用大面積LOW-E玻璃+金屬鋁板，佔比達到70%，香檳金和典雅灰為主色調。

並且在主線條轉折和形體轉角區以圓弧加工手法，更運用了轉角、切割、圓弧等複雜的程式打造出曲線建築立面，約270°三面超大景觀視野，媲美IMAX級別的寬境視野，如同傾瀉在河西CBD的一道瀑布。

為了盡可能營造視覺效果，中寧府大量採用個性定制材料，僅是單塊玻璃最大就超過4㎡、重量達到約400KG左右。優秀的運營商所帶領的大師團隊，才是高端住宅的基因。

中寧府示範區實景

中寧府小區規劃8棟26-29層高層住宅，整體採用U字型佈局，力求讓所有樓棟均可享受中央景觀，小區中央設置1500㎡中心陽光草坪，四週環繞精緻花房、休閒疊水茶亭、全年齡活動區等諸多景觀，滿足住戶對自然生態景觀需求的同時，亦為社區生活更添一份情趣。

鳥瞰圖

中寧府還打破傳統住宅景觀模式，精心營造下沉式庭院，將李白《登金陵鳳凰臺》中“三山半落青天外，二水中風白鷺洲。”所描繪出的自然盛景，完美復刻還原于下沉式庭院之中。以中心景觀廊橋平臺為軸，一分為二，北側近建築之旁設一鏡面水景，南側則為疊水綠島，自然詩意包圍，私密與盛景于同一空間完美相融。

中寧府示範區實景

其三，中寧府將打造“六恒”科技健康住宅，配置地源熱泵系統、全置換式新風系統、新風除霾系統、多重過濾凈水系統等，為業主定制精智健康生活。

“六恒”科技住宅和傳統住宅對比

地熱源泵系統，利用土壤深處的恒溫能源，以水為媒介，降低消耗，冬季給房屋取暖，夏季製冷，高能效比、低能耗且更加智慧、綠色。全程無風感，溫度均勻。

全置換式新風系統，地送頂排，無需打開門窗通風，將室內空氣全部置換，足不出戶即能享受鮮氧；而且多級迴圈過濾PM2.5，能保持家中空氣清新。

多重過濾凈水系統，領先於其他産品的，前置、凈水、軟水、末端四件套，有效清除水中多種雜質，帶來24小時便捷熱水供應。

在裝修品牌上，中寧府也毫不含糊。廚房為美諾全套廚電，鉑浪高的臺盆等，主衛採用勞芬的浴缸+臺盆、當代的水龍頭等等。（具體以開發商實際交付為準）

不僅如此，中寧府以對標國際的審美，室內裝修多采用皮革、岩板、不銹鋼等材質，將居住格調進一步提高。如此數不清的價值突破，才能最終帶來質的飛躍，才是值得塔尖人士一擲千金的原因。

中寧府樣板間實景

寫在最後：

像中寧府這樣，在南京河西青奧這樣有價值前景的板塊，讓一家像能建城發這樣有實力有責任心的房企，打造難以替代的藏品級作品，這就足以打動南京塔尖人士的心。

中寧府預計很快加推6、9號樓，戶型建面約198、248、298，其中建面約198戶型首次亮相！入住這樣頂流高端改善的機會越來越少，且買且珍惜。