中指研究院官方微信號2日發佈《2023年一季度中國房地産市場總結與趨勢展望》(下稱：《報告》)稱，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地産市場將保持平穩態勢，但城市分化行情仍將延續。

《報告》指出，今年春節以來，重點城市房地産市場持續回暖，“小陽春”行情啟動，一季度百城銷售面積實現正增長，特別是熱點城市市場回暖明顯。

《報告》認為，市場企穩恢復的原因可以歸結為三點：一是疫情形勢好轉及防控政策調整後，前期積壓的購房需求集中釋放；二是此前政策優化的效果進一步顯現，帶動房地産市場活躍度提升；三是部分城市經過較長時間的調整後，市場週期性恢復的動能增強。

具體而言，房價方面，《報告》顯示，2月多地新房項目價格優惠收回，百城新建住宅價格環比止跌，3月轉漲；二手房掛牌量增加導致價格波動調整，3月百城二手住宅價格環比下跌0.05%，跌幅略有擴大。

市場供求方面，《報告》顯示，熱點城市市場活躍度提升帶動全國市場成交邊際改善，前兩月重點100城住宅銷售面積同比微增5%左右，但新房供應力度偏弱，3月隨著供應端改善，重點城市市場保持較高活躍度，一季度重點100城銷售同比增長近兩成。從需求特徵來看，一季度中高總價段的剛改、再改住房需求釋放相對積極，成交套數佔比提升。

土地市場方面，《報告》顯示，一季度全國土地市場低迷態勢未改，300城住宅用地成交規模同比降幅近三成；熱點城市銷售回暖帶動房企補貨意願加強，優質地塊競拍熱度較高，土拍情緒升溫。拿地企業仍以央國企為主，部分城市民企拿地金額佔比有所提升。過去兩年地方國資平臺獲取的土地開工及入市率低於其他類型企業，或制約供應端恢復節奏。

展望後市，《報告》預計，今年地産政策仍將以托底呵護為主。二季度監管部門和各地因城施策具備空間，需求端有望繼續精準施策，結合人口變化、區域特點，針對性增加購房名額、降低首付比例、提高貸款額度、發放購房補貼等；企業端資金支援力度或將繼續加大，“保交樓”資金和配套政策繼續落實。

《報告》指出，若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好，購房者置業信心有望延續修復態勢，預計二季度全國房地産市場將保持平穩態勢，但城市分化行情仍將延續。從市場節奏來看，在現行市場環境下，4-5月新房成交規模預計將低於2-3月，市場熱度趨於平穩，但在去年同期低基數下，同比數據或大概率為正增長，6月進入上半年收官節點，房企加快推貨促銷，有望帶動銷售環比回升，但考慮到去年基數較高，同比增速承壓。