日前，2022年1—10月江北五大主力板塊新房數據曝光，浦口城南中心憑藉約75.2%的超高去化率，成功反超江北核心區，成為江北主力板塊的銷量龍頭，令人驚訝。（數據來源南京網上房地産數據）

數據來源於：南京網上房地産；統計時間截至11月初

截至11月初，目前整個板塊三大主力樓盤銷售情況（認購量+成交量）最好的項目，累計去化近1200套，去化近8成。

浦口城南中心推售情況

而且全江北【江北新區直管區(含高新)+浦口】114個在售項目，累計成交超過1萬套，這意味著平均約每10個購房者就有1個選擇它。

Ta就是天悅錦麟，“真·流量紅盤”！

市場已經有了明顯的二八分化，天悅錦麟為什麼還能這麼“瘋狂”？

總價約300萬出頭的價格，在與江北核心區一街之隔的浦口城南中心安家，“家門口”的大悅城、城南河、地鐵（在建）、學校等資源配套，一應俱全。

這種「均好性」的房子，哪個青年不想要呢？

01

總價在300—400萬之間，購房主力軍是80/90後的新青年。這批人是糾結的，怕買錯，怕買貴。這個後續置換的跳板，太重要了！總價350萬以內在江北買核心區，相對來説比較困難，但是在江北核心區外溢第一環的浦口城南中心核心位置，綽綽有餘。

天悅錦麟的高確定性之一，來自於商業IP大悅城的強助力。

大悅城擇址很有講究，在全國佈局40余個商業項目，包括北京、天津、上海、成都、瀋陽、西安、昆明等，管理面積約500萬平米，以城市超級綜合體的強大集聚能力和創新活力，打造重要商業地標。

商業佈局圖

重要的地標建築被放在城市核芯的正確位置，往往能産生1+1>2的驚人效果。最好的例子，就是CBD城市綜合體。

就像紐約有"洛克菲勒中心"、巴黎有"拉德芳斯"、東京有"六本木"、東京中城等標誌性的城市中心綜合體……標誌性的城市綜合體對於城市發展具有不可估量的推助力，往往能快速聚集豐富的資源，吸引大量的人口聚集，區域內的物業通常供不應求，使得房價的支撐力和抗跌力都非常強勁。

在國內，每一座大悅城，都會成為城市的活力中心和地標符號。比如，2010年，朝陽大悅城選中了當時非核心商圈的朝青板塊。但是隨著業態完善、“文化”標簽越發明顯，朝陽大悅城已經成長北京年輕人重要的聚集地。

不僅如此，隨著朝陽大悅城、北京地鐵6號線等先後投入運營，都給北京城東部向內發展助推了一把，加速了“CBD後花園”的成型。

即便是國內疫情幾番波動的2021年，其也交出了44億元的答卷，位居榜首，一度成為行業標桿案例的話題之王。

（數據來源大悅城官方）

這次，南京第一座大悅城率先落子浦口城南中心，也恰恰是看中了板塊潛力，有信心為這個板塊帶來繁榮生活和能級的提升。

3年前，浦口城南中心作為彌補江北核心區現有功能的不足的“城市新客廳”亮相，規劃打造集商務、辦公、休閒及居住于一體的活力新中心。

今年5月，江北新區政府會議首次提到，“江北區域一體化是大勢所趨”；同年8月，在中共南京市浦口區委五屆五次全會上，江北新區和浦口一體融合發展全面啟動。

一體化格局的重構，讓江北核心區對於僅一街之隔的浦口城南中心的輻射力進一步強化，成為了首批受益的板塊，而且因為行政區屬産生的隔閡在吸附過程中會逐漸消融。一中浦口教育集團、南京首座大悅城、“江北換乘王”11號線等頭部資源的加速兌現，都證明了政策利好在向城南中心傾斜。

效果圖

再者，區別於傳統的綜合體，大悅城還有一個標簽就是，潮流地標。

其本身的定位就是以18-35歲城市新生代及青年客群為核心，目前商業項目擁有約1300萬會員，以潮流文化來輻射全城。

比如，在朝陽大悅城每年近2700萬的客流量中，18-35歲的客群佔到了80%。（數據來源第一次財經）加上朝陽大悅城網紅店的更新頻率較高，超強品牌號召力聚攏了很大一批年輕客群。

據不完全統計，大悅城擁有商家合作品牌資源庫超過2000家，並且往往能給新進城市帶來約20%的城市首店，帶來全新的購物體驗。

與朝陽大悅城起步時，周邊分佈較多的城市中等收入人群和北漂青年這類高學歷、高收入、高消費能力的人群近似，浦口城南中心一街之隔研創園從業人員已達10萬人，未來規劃人口約24.7萬人；以及周邊常住人口，全新小區將匯聚高知菁英……好鄰居的基礎條件也有了！

大悅城的進駐，既是對該片區預期的肯定，也未嘗不是這座城市對於浦口城南中心擁有更高期望的一次選擇。

02

雖然年青人買房第一時間是看單價和總價，預算可能不支撐太大的慾望，卻也可以非常具體。

在必要的“還貸”支出後，他們還想要實現“超市自由”、“商場自由”等，出門有不大不小的商場可逛，生病了能及時就醫，有個公園週末可以散散步。

浦口城南中心的大悅城總體量約86萬方，涵蓋大悅城購物中心、潮流商街、公寓、辦公、品質住宅5大業態，外在城市配套和內部業態共融，形成一個有機互聯的一體化縱橫生活場。

未來，這裡有逛不完的網紅店，吃不完的當紅美食，消磨不盡的時光。以項目為核心，約800米半徑範圍內，將一系列資源配套劃入黃金生活圈內，實現家庭、生活與事業上的多重“自由”，讓人難以抗拒。

• 購物自由：樓下即是大悅城綜合體；約700多米，大潤發；約1-1.5公里，砂之船超級奧萊（在建，預計今年年底前開業）、虹悅城（已開業）等。

效果圖

• 交通自由：約500米以內，地鐵11號線森林大道站（在建）；

• “教育+醫療”自由：約500米，規劃有九年制學校英國皇家文法學校（吉爾福德）、浦口區中心醫院等，江蘇省人民醫院浦口分院也相隔不遠；約800米範圍內還規劃有1所高中（規劃），1所初中（規劃），2所小學（規劃）以及2所幼兒園（規劃）。

• 文娛自由：約60米，近鄰城南河；一街之隔研創園，一橋之隔的圖書館、科技館、演藝中心（規劃）；約1.5公里，青奧體育公園。

配套佈局圖

未來住在天悅錦麟的業主，在陽臺就能打上班卡，樓下就是繁華商業街區；街角處，有步行可至的超市、書店、麵包房。送娃上學也就是幾腳油門的距離。

大多數配套就是離“家門口”近一點、遠一點，全新的生活方式，自然而然享受高品質的純粹生活。

效果圖

03

市場分化下，真正的好産品更容易突圍。

據悉，天悅錦麟一期住宅收官，目前主力在售B2#、B5#，含包均價約3.3萬/㎡。其中，B2#是目前城南河岸乃至整個江北，最後一棟在售河景房，賣一套少一套。尤為可貴的是，南向河景與研創園、大悅城，建構270°璀璨天際線。

鳥瞰效果圖

天悅錦麟在售主力戶型建面約97、135㎡，以出約5㎡的考量，打造主臥衣帽間、雙開間陽臺、雙衛、主衛四件套、西廚中島等，全部做出超實際面積的居住空間感。

建面約97㎡明星戶型，以三房、雙衛雙開間陽臺的設計，實現市面上建面約110㎡的功能空間，而且更是放眼南京也少有的小面積河景房。該戶型也是B5#標準層主力産品。

建面約97㎡戶型圖

建面約135㎡戶型，以四房、雙衛雙開間陽臺、巨幕橫廳的設計，做出了市面上建面約160㎡的功能，即便是二胎家庭也能住的很舒服。

建面約135㎡戶型圖

約6.4米大橫廳，餐客廳一體，視線觀感盡顯張力，豐富的生活場景於此上演，家人間的互動與交流成為主命題。

建面約135㎡樣板間實景圖 項目授權供圖

LDK一體化，銜接U型廚房、西廚中島，滿足了不同家庭成員對於美食的追求和生活情調的追求，西餐島臺的設計同樣為家庭增加了互動機會。

建面約135㎡樣板間實景圖 項目授權供圖

約9.2米雙開間陽臺，單就功能性就堪比河西南建面約188㎡約9.3米的雙陽臺，除了滿足晾曬，也放得下情景吧臺與跑步機，或是養植花草打造小花園，內外皆景。

主臥套房設計，南北筆直貫通，空氣對流，而且主衛四件套的配置，臺盆+馬桶+淋浴房+浴缸，功能性同樣堪比河西某新盤約200㎡大平層的空間享受。 

建面約135㎡樣板間實景圖 項目授權供圖

每一次大賣，都是一個個挑剔的購房者用真金白金做出的投票，經得起市場檢驗。

04

江北核心區在售新房普遍在3.5萬/㎡+，更不用説目前正核毛坯限價最高已至4萬/㎡，加上全裝修、升級裝修，後期房價又是一個新高度。

天悅錦麟以總價300萬出頭的價格為每一位新青年預留更多的想像空間。可以説，大賣也體現了單價與總價的優勢。

更為重要的是，自從宅地明牌定價，能看出操盤手心中對於板塊的定位。從這一邏輯層面來説，浦口城南中心今年新出讓的宅地實現了三連跳，上一次直接突破至3.1萬/㎡，漲幅超過1800元/㎡。該地塊加上全裝修+升級裝修後，後期售價大概率會超過3.5萬/㎡。（具體價格以銷許為準）

而天悅錦麟含包均價也才3.3萬/㎡，樓盤將迎來價值重估。偶爾的漲價提升，也意味著地塊乃至板塊的稟賦提升。

再次劃重點，天悅錦麟B2#，最後河景樓棟，建面約97、135㎡戶型，總價300萬起，早一年交付！

什麼是好房子？如果單從江北而言，天悅錦麟有著大悅城IP賦能，值得信任的品牌，辨識度更高，將給予青年人更適合潮流生活方式，這是豐富的成功經驗帶來的底氣。

而且有著政府規劃背書，好價格+好地段+好戶型+好鄰居，一次次撓在買房人心上。約800米的黃金生活圈更是兼顧了家庭、生活與事業的黃金分割點，想必這些因子都是那千余戶業主願意買單的答案！

區位圖