三季度業績穩步增長 招商蛇口錨定行業五強

來源:中國網地産 2023-10-30 20:11:11

受多項利好政策支援,樓市復蘇動能啟動。

10月30日晚,招商蛇口(001979.SZ)發佈了2023年第三季度報告,整體經營保持較強韌性。2023年前三季度,招商蛇口實現營收758億元,同比減少15%;歸屬於上市公司股東的凈利潤38億元,同比增長27%,其中第三季度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤16億元,同比增長51%;前三季度經營活動産生的現金流量凈額為257億元,同比增長217%。

在行業轉型期,招商蛇口堅持“行穩致遠、守正創新、追求卓越”的經營理念,立足新發展階段,踐行“三個轉變”,執行“三個一”工程,優化資源配置、存貨結構和業務組合,持續提升各業務板塊經營能力。此外,公司積極推動科技創新和産業轉型,實現精細化運營,同時充分發揮其在資源、融資等方面的優勢。

銷售數據穩步增長 土地儲備助力業績發展

2023年1-9月,招商蛇口累計實現簽約銷售面積917.64萬平方米,同比增加21.86%;累計實現簽約銷售金額2,263.09億元,同比增加12.25%。不難發現,無論是從其銷售金額抑或是銷售面積來看,招商蛇口均保持了穩步增長態勢並處於行業領先水準,進一步為低迷的房地産市場注入了信心與動力。

這一成績放在行業內也堪稱優秀。來自中指研究院數據顯示,今年1-9月,TOP100房企銷售總額為48,501億元。具體來看,前9個月實現千億元以上銷售的房企共14家,招商蛇口以2,268億元的銷售額位列行業第5名。

土儲是房企持續發展的基石。招商蛇口拿地投資保持穩定,堅定“區域聚焦、城市深耕”,把握投資節奏。舉例而言,招商蛇口戰略佈局北京,今年9月斬獲北京經濟技術開發區亦莊新城地塊,權益比例90%,計容建築面積17.80萬平方米。

不難發現,2023年1至9月,招商蛇口的土地資源投放進一步聚焦北京、上海、深圳等一線城市以及杭州、蘇州、廈門等重點城市,其在北京與上海獲得多個優質項目,為公司在北京與上海的高品質發展奠定堅實基礎。

中信證券的一份研報進一步佐證招商蛇口的土地佈局策略。研報顯示,從2022 年至今(截至2023年9月底)算起,招商蛇口拿地銷售金額比為38%。招商蛇口堅持核心區域深耕戰略,投資資源主要聚焦在核心重點城市,2023年1-9 月公司新增拿地投資金額40%位於北京和上海兩地市場,新增貨值品質高,去化潛力強,為未來銷售去化的可持續性提供了堅實的支撐。

行業面上看,儘管受三季度各類利好刺激,市場悲觀情緒卻未見顯著好轉,再疊加近期新一輪房企違約風波,行業信心遭遇巨大衝擊,資本市場及金融機構的避險情緒前所未有的濃厚。

在銷售持續低迷、融資愈發艱難的雙重壓力下,絕大多數房企都面臨著經營安全的極限挑戰。在此情況下,招商蛇口不僅保持了財務一如既往的安全穩健,還能同時實現銷售與土儲的穩步增長,實屬不易。

多元業務美好上新,REITs 成功完成擴募

資産運營方面,招商蛇口呈現多業態持續發展佈局,REITs 資産平臺日漸成熟。招商蛇口開發持有多種業態的優質資産,包括産業園、寫字樓、購物中心、長租公寓等。

具體來看,招商商管是招商蛇口旗下商業地産投資運營和管理核心平臺,也是招商蛇口整合商業業務體系的重要戰略發展組織。招商商管專注于包括商業綜合體、甲級寫字樓等業態在內的項目投資、運營和資産管理,秉持招商蛇口美好生活承載者的使命,以商為勢,為空間賦能,引領城市升級。三季度內,招商商管寫字樓品牌Moffice對外發佈。憑藉1個智慧平臺,3大板塊,6大價值體系,招商Moffice整合優質辦公空間,串聯區域美好資源,提供多元辦公服務,構建美好商務智慧服務體系,探索未來辦公新模式。

作為招商蛇口旗下物業資管與服務平臺,招商積余亦保持穩健增長。其三季度報告顯示,招商積余累計實現營業收入109億元,同比增長18.29%;累計實現歸屬於上市公司股東的凈利潤6億元,同比增長25.92%。

此外,2023年上半年,招商蛇口首批基礎設施公募REITs擴募項目之博時蛇口産園REIT(上市交易代碼“180101.SZ”)在深圳證券交易所上市。博時蛇口産園REIT的成功完成擴募,為公司帶來一次性投資收益8.06億元,也標誌著公募REITs業務發展再邁出關鍵一步,對於盤活存量資産、優化投資組合、增加資本市場活躍度、優化企業經營模式等諸多方面産生正面影響。有分析指出,本次擴募後,蛇口産園REIT打通了公募REITs的擴募通道,後續招商蛇口持有的園區資産有望陸續裝入,資金流動加快,蛇口産園REIT、招商蛇口將在投融資良性迴圈的加持下進入加速發展階段。

ESG市場表現亮眼,MSCI ESG獲評A級

憑藉在可持續發展(ESG)方面的優異表現,招商蛇口MSCI ESG獲評A級,暫為A股房地産上市公司MSCI ESG最高評級。四十多年來,招商蛇口始終堅持“以人為本、能效適配”的思想,將可持續發展理念融入企業願景和使命,使其成為企業價值觀不可分割的重要部分,為股東與其他利益相關方創造更多、更好的經濟、社會、環境綜合價值。新時期新發展模式下,招商蛇口對照行業最佳實踐,全面落實ESG管理實踐,完善ESG資訊披露、提升ESG市場表現。

今年是中國提出“雙碳”目標三週年。三年來,“雙碳”目標已經成為引領中國高品質發展的綠色引擎。

招商蛇口持續推進綠色低碳轉型,不斷完善碳排放管理體系,大力發展綠色低碳建設相關業務,對外發佈碳達峰碳中和行動白皮書,踐行央企社會責任。綠色低碳建築是招商蛇口最重要的産品和資産,是各類輕資産運營和服務的載體。截至2023年6月末,累計建設綠色建築項目467個,建築面積達5,703.61萬平方米,超低能耗建築面積累計159.8萬平方米,近零能耗及零能耗項目達到16.10萬平方米。持有物業資産運營聚焦能耗管理與綠色運營,累計推進21個項目落地能耗能效管理平臺,公區單方能耗平均較上一年降低11%,與租戶攜手推廣《綠色租賃公約》,合力達到綠色減碳目標。

招商蛇口ESG表現受市場認可,陸續榮獲各類獎項。今年以來,公司相繼獲評2023年度“碳中和突破企業”,“2023年上市公司ESG典範企業獎”。

招商蛇口積極參與社區建設,共建美好家園。“安心家園”作為頗具影響力的公益項目之一,截至2023年9月,累計參與人次210萬,捐贈步數超過270億步,培訓通過美國心臟協會認證合格的志願者近340名,在深圳、東莞、成都、武漢等城市捐贈鋪設AED急救設備共計126台,成為一項具備廣泛影響力的城市公益活動。

保持高品質增長,踐行央企責任。招商蛇口正以行業引領者的姿態,持續賦能城市生長,承載美好生活,努力譜寫發展新篇章。

(責任編輯:李彤)
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