NO. 1｜壹

8月底市場翹尾，頭部效應明顯

最近，不少買家認為樓市在8月底迎來“翹尾回溫”：

一來，上周南京一天內出現了3家需要搖號的樓盤，給8月樓市收尾帶來了一點小驚喜（數據來源：南京網上房地産）。

不僅如此，24小時內，這3家樓盤均于開盤當天基本賣完，這情形在南京樓市裏也有好久沒有出現了。其中大校場樓盤即便漲價約5100元/㎡，千萬總價的房源也被搶。

二來，近兩天的市場數據表現相當亮眼。僅8月29日一天，南京賣了超過1400套新房（認購723套+成交718套），創下近1個月來的新高（數據來源：南京網上房地産）。

圖源南京網上房地産

種種跡象，都在表明市場在好轉，買家的出手意願也在增強。而且從以往的經驗來看，改善市場堅挺，即便是市場下行期，價值確定性高的頭部板塊樓盤受影響小。換而言之，接下來，頭部樓盤會更加搶手。

比如，今年4月份，南京領取了51次銷許，僅有5次需要搖號，其中南部新城的金地核中核的大成匯文府就佔到2次。

4月13日，金地大成匯文府首開204套房源，銷許均價47342元/㎡，另有升級裝修包4100元/㎡，驗資472萬。項目總價約600多萬，共吸引473人成功報名，綜合中簽率約43%，開盤當天去化約9成。

4月26日，項目加推132套房源，含包均價約5.1萬元/㎡，驗資510萬。項目總價670多萬起，共吸引256人成功報名，綜合中簽率約51.6%，開盤當天去化超9成。

這也是該項目今年僅有的兩次開盤，從首開到二次加推，即便驗資金額在上漲，但是大家的買房熱情並未受太大影響，當天去化均達到約9成，其中建面約143㎡戶型首開1小時內就賣完了，市場接受度非常高。

金地大成匯文府  圖源南京網上房地産

重要消息！金地大成匯文府預計四季度加推，約172套全裝修房源，戶型建面約143、215㎡，價格可參考前期（最終加推相關資訊以開發商發佈為準），有興趣的買房人又可以衝一波了！

NO. 2｜壹

房貸利率優，置業正當時

積極信號疊加，樓市傳統“金九銀十”即將到來。並且隨著購房信貸政策優化，一線、強二線城市將成為帶動樓市復蘇的“火車頭”，已到了置業的黃金窗口期。

新一輪降息到來，據不完全統計，南京主流銀行首套房貸利率最優可低至4.1%，創下歷史新低，購房成本進一步減少。

備註：（1）標藍數據為下降幅度；（2）數據來源各銀行支行、網點，以上數據僅供參考；（3）如有錯漏，歡迎指正。

以商貸額度300萬、額度30年、等額本息還款方式計算，累計30年月供將少還9萬多，對於買房人而言，是實打實地利好。

當然，需要提醒買房人的是，即便是利好持續，市場也不可能回到幾年前的“閉眼買”時代。經濟學家馬光遠認為，房産未來的大格局就是好房子越來越貴，差房子價格回歸。

什麼是好房子？

當一個板塊或者樓盤大家都想住，成為全民共識，那這裡就值得買！簡單一點，根據貝殼研究院調研約14萬人後，得出了相對真實的“好房標準”結論。其中，交通條件、教育資源和區位情況成為影響消費者決定權重的前三因素。

“零”距離出行，在建5號線地鐵上蓋

便捷的交通條件是首位的，過往以“空間換時間”的被動置業需求正發生著深刻變化。根據規劃，大校場板塊將有5條地鐵貫通，開設15個站點，4個換乘站。其中5號線、6號線、10號線預計2024年建成；開車出行也不用擔心，大校場地下泊車位規劃有2400個。

地鐵線路規劃

值得一提的是，金地大成匯文府就是地鐵5號線“換乘王”神機營地鐵站（在建）上蓋物業，“家門口”的地鐵站，出站即歸家。

效果圖

加之金地大成匯文府所在的南部新城創新街區為綠道延展的路網設計，可實現人車分流，四通八達的街道體系讓歸家路不擁堵。

“家門口”的學校：南外高中本部開學在即

教育資源的重要性次之，尤其是有了子女的改善家庭更為看重。大校場板塊規劃小學8所（保留2所），其中秦淮第二實驗小學已開學；規劃初中7所（保留1所），等。根據2019年秦淮區人民代表大會常務委員會官網消息，夾崗片區規劃的初中為鐘英中學分校、小學為遊府西街小學分校，幼兒園為中華路幼兒園分校。

同時，還有規劃1所高中，為南京外國語學校國際部。

周邊教育資源規劃

官方規劃

金地大成匯文府，與南外高中本部近在咫尺，預計今年9月正式開學；北側規劃有一所48班小學、24班中學（具體學區劃分以教育局為準）。

紮根南部新城核中核，板塊預期持續高漲

區位因子，則是地段價值的直接體現。南部新城坐擁“千億投資規劃”，被視為能與新街口、河西比肩的城市新極，3.0中心，確定性高。

南部新城創新街區範圍圖

金地大成匯文府更是位於南部新城核中核的創新街區，特點是“小街區、密路網”的人文街巷體系，承擔著復活秦淮街巷文化的歷史重任。這亦是響應今年高層領導對秦淮這個主城中心板塊的期望：讓老城區煥發新活力，讓新城區“更現代、更有型”。

機場跑道效果圖

而且按照規劃，創新街區將用10年時間鋪陳出南京城市高端人群的居住區形態。從今年的兩次集中土拍來看，南部新城機場跑道沿線的優質純宅地溢價成交居多，觸頂成交也有不少。

不僅如此，板塊最高毛坯銷售限價已達到48000元/㎡，較此前45800元/㎡，漲了2200元/㎡。加之板塊地價也呈上升趨勢，新近成交的涉宅地較金地大成匯文府高出3110元/㎡，成本上調，後期含包售價不言而喻。

注：如有錯漏，歡迎指正；數據來源南京土地市場網。

“家門口”的商場、綜合體、醫院等，舉步繁華

除了交通、教育、區位外，生活配套對消費者而言的重要性也相對較高。

比如，“15分鐘生活圈內”，購物中心或百貨商場的重要程度要遠高於其他生活配套設施，是品質生活不可或缺的重要一環。據悉，金地大成匯文府將自帶建面約2000㎡泛空間街區商業，滿足“柴米油鹽”的生活需求，周邊也有約220萬㎡大型商業綜合體環伺，進一步滿足高端消費需求。

效果圖

而且有數據顯示，七成公園一公里直線距離範圍內的小區成交均價高於對應商圈均價。項目距離機場跑道僅約600米，神機營文化公園、第二歷史檔案館、中芬交流中心、南京博物院故宮館等文化地標環伺，舉步可至。

區位圖

另外，已投入使用的南京市中醫院、在建的銀城國際醫療健康城項目（預計2023年建成）等醫療資源環伺，為家人健康保駕護航。

早一步入手一個足以影響城市發展的主城核芯，是“妙手”。

NO. 3｜參

大成匯文府領跑市場，硬核産品力彰顯

撇開外部配套設施之外，小區內部的規劃是否合理也是消費者要考慮的決定因素。

諸如園林設計、貼心物業、休閒會所、科技住宅等元素都會成為樓盤品質的加分項，具備明顯的溢價效應。

全鋁板+大面積玻璃窗外立面

大成匯文府項目分為四個分區地塊開發，其中C、D分區共規劃12棟16-18層小高層住宅、約572套房源；以及A、B分區的2棟高層商辦綜合樓，將引入總部經濟自持辦公。

據悉，項目預計四季度加推D4#、D5#、C2#、C6#共4棟住宅，約172套房源，戶型建面約143、215㎡。

鳥瞰效果圖

項目“顏值”頗高，住宅外立面採用全鋁板，搭配大面積玻璃窗，現代典雅風格，南向超高窗墻比、北側無連廊，南北通透。

效果圖

生態呼吸型社區，自帶高端私人會所

社區景觀以“超氧森居輕體驗”為概念，打造了“一軸兩橫一中央”的理想人居環境，香樸氧吧、銀杏夢森、烏桕水語、櫻花之思、火樹銀花及櫸木水岸等景觀組團點綴歸家路；陽光嬉水池、主題兒童樂園、下沉式庭院、藝術水景、鄰里空間等場景，豐富了生活體驗，加深了鄰里溝通。

效果圖

效果圖

建面約800㎡下沉式運動主題會所，入戶大堂懸浮頂+懸浮臺，讓回家尊享感更強。獨立會所已成為南京高端住宅的關鍵詞之一，很多社交行為並非發生在商務辦公場所，很多有效溝通，往往是不經意發生的。

效果圖

六恒科技系統加持，生活舒適且從容

高端住宅市場中，科技住宅的比例逐年在提高，從早期的三恒産品進階至五恒甚至六恒，産高凈值人群的居住感受有了大飛躍。據悉，金地大成匯文府此次就主打“六恒科技住宅”（朗綠系統），包含地源熱泵機組（克萊門特、約克、特靈或同等品牌）、毛細管網（瑞德同創或同等品牌）、冷卻塔（斯頓德、良機或同等品牌）、雙冷源式熱回收新風機組（鸚鵡螺或同等品牌）等設備，從科技層面改善居住體驗。

六恒系統效果圖

所謂“六恒”，就是恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智。

• 恒溫：毛細管輻射製冷制暖，不同於傳統空調的工作原理，室內做到無機器設備，無吹風感，無溫度死角，室內全年約20℃-26℃。

• 恒濕：每隔1-2個小時進行置換全屋空氣，春夏季濕度不低於約65%，秋冬季濕度不低於約35%，即便是梅雨季室內也依舊清爽。

• 恒氧：24小時新風系統，有效解決霧霾、有害物質的吸入、降低室內二氧化碳濃度，室內豐盈鮮氧。

• 恒潔：抗霾PM2.5除塵系統，高效過濾，空氣清新；凈水系統，讓飲水更健康。

• 恒靜：外墻隔音、高性能外窗、家庭無主機系統、同層排水，降音降噪，扛乾燥性強。

• 恒智：全觸摸式操作，實現智慧燈控、情景模式等功能。大師設計高能戶型，升級裝修質感十足

在房屋內部佈局方面，更高的得房率、明廚明衛、大陽臺等設計，是目前改善非常關注的方面。

金地大成匯文府主打戶型建面約125、143、215㎡，從三房兩衛到四房三衛，可滿足不同結構的改善客群需求。目前項目已公開建面約143㎡A戶型樣板間，這也是目前明星戶型，逢開盤先大賣。

戶型圖

建面約143㎡A戶型，四房兩廳兩衛，全部位兩梯兩戶設計。變相的一梯一戶，雙入戶門廳（電梯廳+入戶玄關），搭配定制木飾面+燈帶+金屬護墻板，生活質感凸顯。

金地·大成匯文府入戶門效果圖

入戶門為標配鋼木複合門+智慧密碼門鎖，安全性能高。進門，入門玄關處為木飾面的玄關櫃，結合底部大理石臺面、金屬踢腳線，簡約大氣。

樣板間實景 項目授權供圖

一個轉角，直面約4.5米開間的大客廳，加上約2.95米的層高，視野開闊。

廚房、客廳、餐廳、陽臺為LDKB一體設計，其中起居空間打造為超過40㎡的超級通廳，讓家人陪伴感更強，親朋聚會也不擁擠。

樣板間實景 項目授權供圖

而且開間約7.5米、進深約1.8米的寬幕陽臺，延續了143㎡改善級A戶型闊綽的空間感，搭配整體雙層中空LOW-E玻璃（封陽臺除外）與金屬窄邊窗套的運用，休閒生活情景於此上演，即便是坐在客廳裏，瞰景視野也被進一步延伸。

樣板間實景 項目授權供圖

建面約143㎡A戶型主臥為套房設計，含衣帽間、飄窗、獨立衛浴空間等配置，整體淺灰色調，背景墻為淺灰色硬包+局部金屬飾面+真皮包裹，疊加懸浮式吊頂、無主燈設計、暖色燈帶與金屬踢腳線的搭配，尊享感與高貴感凸顯。

樣板間實景 項目授權供圖

不僅如此，項目標準層最小起步戶型做到了建面約125㎡，三房兩廳兩衛，總價約650萬左右。

• 三開間朝南，入戶玄關設計；

• 餐客廳、廚房、陽臺一體化，南北通透；

• 南向雙開間陽臺，面寬約6.9米，連通客廳、次臥；

• 主臥為套間設計，帶獨立衛浴+飄窗，約3.5米開間。

建面約125㎡戶型圖

建面約143㎡也有一款B戶型，三房兩廳三衛，全明戶型，房源有限。

• 入戶直面大客廳，層高約3.15米，進深約6.8米，外連寬屏陽臺，視野開闊，空間透亮；

• 南向三開間，面寬超7米，朝陽雙套房，其中主臥功能性增強，開間約4.6米，包括飄窗、獨立衛浴、獨立衣帽間（可容納獨立化粧間+衣櫃，帶飄窗）；

• 北向套房，含衛生間，無淋浴空間；U型廚房，操作動線合理。

建面約143㎡戶型圖

標準層最大做到了建面約215㎡，四房兩廳三衛，經典的四葉草戶型佈局，幾乎無過道浪費面積。

• 三開間朝南，南向超大面寬，層高3.15米，採光充足；

• 公區LDKB一體設計，約67㎡通廳，其中大橫廳開間約7.6米，空間闊綽；

• 寬幕陽臺，面寬達到7.6米，瞰景視野好；

• 南向主臥套房設計，開間約4.6米，帶超大衣帽間、主衛含浴缸+淋浴室+雙臺盆設計。

建面約215㎡戶型圖

樣板間實景 項目授權供圖

樣板間實景 項目授權供圖

值得一提的是，金地大成匯文府的室內升級裝修均由DIA丹健國際負責，其曾參與過設計深圳灣壹號、上海蘇河灣、北京使館壹號院等一線城市標桿項目，而且這個高端小區的二手房價格在16-30多萬/㎡不等。

金地大成匯文府裝修標準的高端程度亦是令人驚喜，博世四件套燃氣灶、油煙機洗碗機、垃圾處理器，鉑浪高的石槽、高抽拉式龍頭，末端RO反滲透直飲水，高儀的恒溫花灑（主衛）、杜拉唯特的臺盆和壁挂式智慧馬桶等升級配置（或等同等檔次品牌），都是國內外一線品牌，在各自市場的佔有率名列前茅，甚至是同行業內“勞斯萊斯”、“愛馬仕”級的存在。（免責聲明：以上對樣板間內容的介紹如與購房合同、裝修合同約定的裝修標準不一致的，以合同約定為準。）

樣板間實景 項目授權供圖

再次劃重點！目前在售部分底躍房源，前期含包銷售均價約5萬/㎡，預計最快今年四季度加推，加推樓棟為D4#、D5#、C2#、C6#共4棟，約172套房源，戶型建面約143、215㎡，價格可參考前期（最終加推相關資訊以開發商發佈為準）。

當下置業，買房已不再是單選題。只有跟著具有好地段、大品牌、高品質産品的項目買，安全系數才會更高。尤其是在高端市場，未來談到産品調性與品牌力，南部新城核中核的金地大成匯文府，都是會被反覆提及的存在，市場裏難得“妙手”。

所有無法抑制的慾望，都值得被滿足。有興趣的買房人可以抓緊前往售樓處！