南部新城按下加速鍵 金地大成匯文府預計10月底加推 最後的機會

來源:中國網地産 2022-10-10 20:21:37

好消息!苦等近半年,南部新城的金地大成匯文府三批次終於要啟動了!

項目預計10月底加推,推出C2#、C6#、D4#、D5#4棟住宅,共約172套全裝修房源,戶型建面約143、215㎡,前期含包均價約5.1萬/㎡。

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鳥瞰效果圖

樓市已進入殘酷的二八階段,南京純改善、深度改善的眼光越發挑剔,已經不再滿足於“流水線”上的複製粘貼産品,以及大品牌的無腦堆砌。也就是這一背景下,金地大成匯文府走出了獨立行情!

4月13日,金地大成匯文府首開204套房源,銷許均價47342元/㎡,另有升級裝修包4100元/㎡,驗資472萬。項目總價約600多萬,共吸引473人成功報名,綜合中簽率約43%,開盤當天去化約9成。

4月26日,項目加推132套房源,含包均價約5.1萬元/㎡,驗資510萬。項目總價670多萬起,共吸引256人成功報名,綜合中簽率約51.6%,開盤當天去化超9成。

買房人用真金白銀給金地大成匯文府投了票,市場接受度非常高。

NO. 1|壹

大美+精工,方成大器

套用經濟學的基本邏輯,將難得的資源,進行更有效的配置,從而更優化價值。南部新城不缺房子,卓越的地段使得所有項目幾乎都自帶“光環”。但是偏偏可以“躺贏”,卻也有願意花大力氣,打造超出南京市場預期的項目,不辜負好地段原本應有的價值。

就像是現代住宅中的“藏品”,賴特的流水別墅、密斯的范斯沃斯住宅等,讓每個看到的人都相信:這樣一件藝術作品,一定能代代相傳。

不過今天我們説的住宅建築,與流水別墅等“高度藝術性,兼顧自住”又有所不同,而是實用性更強,兼顧審美。

但是它們都有一大鮮明的特徵,就是非標準化生産線産品。

對於高端車有一定了解的,像是勞斯萊斯、賓利、法拉利這種品牌的定制車,收藏級別越高的,可能一年才産出一輛。

在工業流水外,越高檔的品牌也就越需要細緻的“手工”打磨。金地大成匯文府,就是這樣實用性的作品,又因為足夠的“美”,可以成為“藏品”。

值得被收藏的住宅第一要義,就是“大美”。

金地大成匯文府在風格、材質質感、聲光色、細節打磨等方面非常考究,就像是純手工打磨的藝術品。“成為卓越的代名詞”(史蒂夫·喬布斯)。

金地“峯匯”産品系列,于2018年誕生於大洋彼岸的紐約曼哈頓,金地峯匯121,雷姆·庫哈斯大師締造的棱鏡式立面,成為令人一眼難忘的建築。

金地大成匯文府沿襲了“紐約峯匯121”庫哈斯大師設計,高窗墻比,搭配整體約95%以上鋁板一體板的外立面,在日光的直射和視線的變化下,建築外表如流動的現代藝術體,秀雅高挺,構成一道美麗風景。

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立面效果圖

建築又掩映于草木之中,流動的嬉水池、隨光而變的樹影、因童真而鮮活的森林繽紛樂園做行徑,和建築保持良好尺度防止影響建築採光,森居感受。

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效果圖

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效果圖

沿著草木的角度,可見下沉式庭院和約800㎡的運動主題會所。

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效果圖

人車分流;雙入戶大堂,大面積瓷磚鋪貼,讓回家尊享感更強。

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效果圖

回歸空間本身,更是回到了大成匯文府的主場。

DIA丹健國際常與深圳灣壹號、上海蘇河灣、北京使館壹號院等一線城市標桿項目攜手,引領塔尖圈層的審美與生活方式。被業內廣為稱道的南京海玥萬物,同樣也有DIA丹健國際參與設計。

此次攜手金地商置,又呈現出一種“精工”之美。

以建面約215㎡升級裝修樣板間為例,更是直接對標河西高端住宅長江尊邸和海玥花園,並在升級裝修上有較多提升,在整個南京市場上目前建面約300㎡以內少有競品。

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建面約215㎡戶型圖

儀式感從入戶歸家開始,以寒江雪岩板打造了景墻式入戶玄關,定制大理石臺面的玄關吊櫃;櫃體下方中空,方便換鞋與放置掃地機器人。

考究面子,也注重收納性和實用性。

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建面約215㎡樣板間實景 項目授權供圖

玄關處的一個轉身,讓歸家心情立馬切換。

起居室除了用來弘顯一個家庭的氣度與公眾形象,也是一家人重要的交流場所。這裡可以規整莊重,也可以溫馨靜謐。

LDK客餐廚一體陪伴式核心軸,建面約67㎡的通廳+3.15米層高,視線觀感盡顯張力,也容納了家庭生活的不同場景:

一頓精緻的早餐、Brunch或是下午茶,都在這裡誕生;

你在開放式書房(或定義為其他活動場所)工作、閱讀時,孩子在這裡玩耍,即時感受到親情的連結;

等到孩子大了,支上一架鋼琴或是架子鼓,興趣與愛好都有了;

偶爾,也能約上三五好友,大人笑著聊天,看著孩子們一起打鬧著。

……

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建面約215㎡樣板間實景 項目授權供圖

地面以約60釐米*120釐米大面積倣石材板磚鋪設,加上全屋無主燈設計,大面積無縫墻布運用,背景墻與臥室門、餐邊櫃巧妙融合,由整塊的寒江雪岩板與大面積的木飾面構築,低飽和度的基調,自然而協調。

而且以墻面、地面反射隱藏燈帶+懸浮燈的光線,見光不見燈,均勻柔和的同時,又呈現了朗闊的中空格局,尺度感凸顯。

客廳開間約7.6米,南向與等寬的大面積陽臺連結,“ 你可以什麼都不做,只是坐在陽臺上出神……就像活在英國風景畫家Turner的畫裏。”

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建面約215㎡樣板間實景 項目授權供圖

戶型深度也增加了功能的豐富度,比如中西雙廚除了滿足了不同家庭成員對於美食的追求和生活情調的追求,西餐島臺的設計也為家庭增加了互動機會;建面約215㎡樣板間實景入戶玄關、背景墻壁龕、衛生間櫥櫃等等多重收納空間,安置一家人的生活瑣碎。

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建面約215㎡樣板間實景 項目授權供圖

主臥尺度疏闊,自帶獨立衣帽間和四分離衛浴,營造鬆弛自由的空間氛圍,走進這個私密空間,卸下一身疲憊。主衛設置雙臺盆,臺面均採用高檔石材完整包裹,墻排式獨立浴缸及坐便器,靜音並更省空間。

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建面約215㎡樣板間實景 項目授權供圖

另外,全屋引入朗綠“六恒”科技系統,先鋒設備裝置方式,沒有了傳統中央空間、新風出風口等對於空間的擠壓。據悉,項目運營團隊與河西中高端住宅海玥花園一致。

並且通過地源熱泵機組(克萊門特、約克、特靈或同等品牌)、毛細管網(瑞德同創或同等品牌)、冷卻塔(斯頓德、良機或同等品牌)、雙冷源式熱回收新風機組(鸚鵡螺或同等品牌)等設備,從科技層面實現“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智”的居住體驗。

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建面約215㎡樣板間實景 項目授權供圖

而且科技系統的應用也釋放了內部空間凈高,還有臥室門全部為隱門設計,統一的木飾面,關到府以後,四面的材質線條對縫高度一致;移門採用金屬邊框+玻璃工藝,質感卓越;大理石的飄窗臺面、博世+鉑浪高+高儀等國際品牌……這一系列的材質、工藝與配置,打造出簡潔而又精緻的格調。(免責聲明:以上對樣板間內容的介紹如與購房合同、裝修合同約定的裝修標準不一致的,以合同約定為準。)

這,就是住宅建築的內在美。

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樣板間實景 項目授權供圖

康得説:“美,如果要給它找到一種理想,就必須不是空洞的,而是被一個具有客觀和目的性概念確定的美。”

NO. 2|貳

建面約143㎡戶型收官在即,數量有限

目前項目已公開建面約143㎡A戶型樣板間,明星戶型,今年4月首開時,僅1小時內加推房源就賣完了。

值得一提的是,此次開盤也是建面約143㎡戶型的收官之戰,兩款約143㎡戶型也才有80多套。

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建面約143㎡戶型圖

建面約143㎡A戶型,四房兩廳兩衛,全部兩梯兩戶設計。變相的一梯一戶,雙入戶門廳(電梯廳+入戶玄關),搭配定制木飾面+燈帶+金屬護墻板,回家儀式感倍增。

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金地·大成匯文府入戶門效果圖

入戶門為標配鋼木複合門+智慧密碼門鎖,安全性能高。進門,入門玄關處為木飾面的玄關櫃,結合寒江雪岩板、底部大理石臺面、金屬踢腳線,簡約大氣。

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約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

一個轉角,直面約4.5米開間的大客廳,加上約2.95米的層高,視野開闊。

廚房、客廳、餐廳、陽臺為LDKB一體設計,其中起居空間打造為超過40㎡的超級通廳,讓家人陪伴感更強,親朋聚會也不擁擠。

這個給家庭帶來幸福感的空間,一家人待在一起,各有專注,但是抬頭就是彼此的溫馨空間。

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約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

U型廚房,操作動線合理。並且配置博世四件套燃氣灶、油煙機洗碗機、垃圾處理器,鉑浪高的石槽、高抽拉式龍頭,末端RO反滲透直飲水等,生活便捷而有質感。(免責聲明:以上對樣板間內容的介紹如與購房合同、裝修合同約定的裝修標準不一致的,以合同約定為準。)

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約143㎡樣板間實景 項目授權供圖

而且開間約7.5米、進深約1.8米的寬幕陽臺,延續了143㎡改善級A戶型闊綽的空間感,搭配整體雙層中空LOW-E玻璃(封陽臺除外)與金屬窄邊窗套的運用,休閒生活情景於此上演,即便是坐在客廳裏,瞰景視野也被進一步延伸。

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約143㎡樣板間實景  項目授權供圖

建面約143㎡A戶型主臥為套房設計,含衣帽間、飄窗、獨立衛浴空間等配置,整體淺灰色調,背景墻為淺灰色硬包+局部金屬飾面+真皮包裹。

疊加懸浮式吊頂、無主燈設計、暖色燈帶與金屬踢腳線,以及高儀的恒溫花灑(主衛)、杜拉唯特的臺盆和壁挂式智慧馬桶等升級配置,尊享感與高貴感凸顯。(免責聲明:以上對樣板間內容的介紹如與購房合同、裝修合同約定的裝修標準不一致的,以合同約定為準。)

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約143㎡樣板間實景  項目授權供圖

建面約143㎡也有一款B戶型,三房兩廳三衛,全明戶型,房源有限。

入戶直面大客廳,層高約3.15米,進深約6.8米,外連寬屏陽臺,視野開闊,空間透亮;

南向三開間,面寬超7米,朝陽雙套房,其中主臥功能性增強,開間約4.6米,包括飄窗、獨立衛浴、獨立衣帽間(可容納獨立化粧間+衣櫃,帶飄窗);

北向套房,含衛生間,無淋浴空間;U型廚房,操作動線合理。

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建面約143㎡戶型圖

當一個高能級新興板塊發展步入正軌,就需要一個值得被收藏的住宅作為排面,而金地大成匯文府“大美+精工”的打造,適逢其會。

NO. 3|參

一大波城建設施竣工,南部新城終“揭面”

2022年,南部新城各項基礎配套建設全面爆發,一大批重點項目迎來交付節點。

兩橋竣工、四大公建即將交付、16個道路建設項目通過驗收……整體建設框架已經拉開,南部新城今年揭開了“面紗”,向初具形象轉變,藍圖正在加速照進現實!

  • 先是祥雲橋、國淮橋春節前夕竣工交付,今年年底將完成全部30座橋梁的建設;

  • 接著夾崗配套學校基本建成,集幼兒園、小學、初中為一體,其中小學為南京外國語學校明遠小學,已于9月開學;

  • 不動産檔案館也已初步竣工,預計今年年底投入使用;

  • 中國第二歷史檔案館新館主體已封頂,並於9月開始水電項目,預計四季度建成;

  • 南部新城南京外國語學校于8月下旬建成,已辦學;不過2022級初中學生初一、初二年級在北京東路校區就讀,升入初三年級及高中後在南部新城校區就讀;

  • 南部新城油庫南中小學建設工程也已啟動設計招標,又一30班小學+15班初中即將落地。其位於南部新城核心區南側,距離夾崗地鐵站(規劃)不遠;

……

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南部新城配套效果圖

四大公建項目只是開始,按照年度計劃,今年機場跑道周邊項目也將啟動建設,打造世界級跑道公園。

周邊地上地下一體化設計,形成集産業發展、文化集聚、城市觀光、生態景觀等為一體的城市客廳和文化中心軸。

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南部新城規劃圖 圖源南京南部新城管委會官微

利好頻出的南部新城,於今年投入到基礎設施竣工驗收階段,讓南京目不暇接。雖然距離全面開發才過去3年左右,但其用行動證明了南京中心3.0不再是藍圖,而是看的見“未來”。

作為織補主城和江寧的重要板塊,南部新城的道路建設一向被視為關鍵。截至今年9月中旬,南部新城已有16個項目通過驗收,包括道路、橋梁及管廊等,“小街區、密路網”的格局基本成型。

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市政道路分佈

這些項目投用後,將服務提升南部新城內部建設,既能提高區域路網通行能力,銜接新城對外連通,也能將已兌現的利好逐步串聯,便捷市民生活。

比如,南外明遠小學開學後,周邊5條道路也陸續通車,不僅保障了學校交通,也為周邊夾崗片區、市不動産檔案館的出行提供了更多選擇;承天大道貫通後打通繞城高速與南部新城,串聯起了江寧區與秦淮區東部。

不僅如此,作為城市動脈,軌道交通也是帶動區域快速發展的利器。南京一大優勢就在於地鐵多,目前運營的地鐵里程約429公里,位居全國第七。(數據來源:南京地鐵)

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軌道交通圖

大校場板塊將有5條地鐵貫通,開設15個站點,4個換乘站。日前有好消息傳來,南京地鐵官網顯示,南京地鐵5號線連發7條關於車站裝修材料採購招標,共涉及4個標段。

金地大成匯文府就是地鐵5號線“換乘王”神機營地鐵站(在建)上蓋物業,“家門口”的地鐵站,出站即歸家。

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效果圖

同時,南外高中本部也近在咫尺,已經正式開學;北側規劃有一所48班小學、24班中學(具體學區劃分以教育局為準)。

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周邊教育資源

項目還自帶建面約2000㎡泛空間街區商業,滿足“柴米油鹽”的生活需求,周邊也有約220萬㎡大型商業綜合體環伺,進一步滿足高端消費需求。

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效果圖

而且有數據顯示,七成公園一公里直線距離範圍內的小區成交均價高於對應商圈均價。項目距離機場跑道僅約600米,神機營文化公園、第二歷史檔案館、中芬交流中心、南京博物院故宮館等文化地標環伺,舉步可至。

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區位圖

另外,已投入使用的南京市中醫院、在建的銀城國際醫療健康城項目(預計2023年建成)等醫療資源環伺,為家人健康保駕護航。

NO. 5|伍

南部新城創新街區確定性強

隨著板塊利好不斷落定,這片熱土的確定價值也會越來越強!“星星之火”,終成燎原之勢!

今年南京第三批次集中供地,南京重要的板塊都掏出了自己“壓箱底”的寶地。比如,河西一次性拿出7幅宅地。而此次南部新城雖然僅計劃出讓1幅宅地,卻是近年來南部新城出讓的區位優勢名列前茅的居住用地之一。

該地塊位於南部新城中部的創新街區核心,毗鄰機場跑道公園、機場河、特色街巷、規劃中學、在建綜合體及地鐵,區位優勢、公共配套優勢均非常顯著。

目前創新街區的毛坯銷售限價已達到48000元/㎡,整個板塊的毛坯天花板,比前期出讓的金地大成匯文府毛坯限價要高出3110元/㎡。從政府定價,也能看出該區域的地位。

按照功能區來看,南部新城大校場片區可以分為現狀保留與更新區、機場跑道公園板塊、創新街區等3大板塊。與板塊周邊新舊混雜的現狀不同,創新街區沒有歷史包袱,定位為跑道南集中居住片區,是一整片待開發的城市白地,先進規劃理念得以完整實施,未來城市界面統一。

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南部新城創新街區範圍圖

地上,創新街區復刻“街巷文化”,“小街區、密路網”,用豐富的流線特別是步行系統,串起街道兩側的複合功能。未來步行範圍內,地鐵、商街、學校、城市公園、全民健身中心、河流風光帶、跑道公園等,生活配套一應俱全。

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機場跑道效果圖

地下,13條綜合管廊覆蓋。從燃氣、供熱到排水、網線,城市運作的重要生命線均於此匯聚,以及地鐵通達、地下公共停車場及車行環道等設計,亦是為了提高區域宜居屬性。而且創新街區整體限高且低容積率,住宅以小高層+洋房産品為主。並且全域施行芬蘭節能環保城建,可以保證人與自然和諧共處。

這樣一個乾淨、完整的主城核心宜居板塊,將用10年時間鋪陳出南京城市高端人群的居住區形態。

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南部新城鳥瞰圖

作為值得被收藏的住宅,因“大美、精工”方成大器,高實用性與審美也賦予其享樂的生活方式,未來也是與時俱進的。此次於南部新城創新街區核心之上,金地大成匯文府立足國際審美+六恒科技系統+高端圈層+全能配套的堅實基礎,也具有了傳承下去的資質。

再次劃重點!目前在售部分底躍房源,前期含包銷售均價約5.1萬/㎡,預計最快10月底加推,約172套房源,戶型建面約143、215㎡,價格可參考前期(最終加推相關資訊以開發商發佈為準)。

免責聲明:以上內容為廣告資訊,由廣告主授權中國網地産發佈,文中觀點僅供讀者參考,不構成投資建議。
(責任編輯:王永超)
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來源:中國網地産2022-10-10 20:21:37
項目預計10月底加推,推出C2#、C6#、D4#、D5#4棟住宅,共約172套全裝修房源,戶型建面約143、215㎡,前期含包均價約5.1萬/㎡。
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