驚喜 南部新城全市少有裝修覆蓋地下室的高性價比躍層來了

來源:中國網地産 2022-08-08 11:23:23

經濟不景氣後,今年南京高端改善市場依舊走出了獨立行情。

城中一套建面約210多㎡平墅成交單價達到約10.24萬/㎡;

仙林湖一套建面約597.35㎡別墅成交總價達到2340萬;

江北老山也成交一套建面約398㎡別墅,成交總價突破1800萬;

……

高凈值人群越買越貴、越買越大,一層不過癮,那就兩層、三層,生活的遞進也是不斷“加碼”的過程。

不過,在“限墅令”的限制下,南京將不再審批“別墅”類房源規劃,而且主城的疊墅、聯排等産品本就屈指可數,這意味著躍層或成為主城墅居的“最大公約數”之一。

NO. 1|壹

建面約200-310㎡産品銷量呈上升趨勢

那麼躍層,吃香嗎?

當下河西、大校場等頭部板塊的新房市場,主流産品建面約140-200㎡,更大戶型也有,但整體佔比有限;主城“別墅類”房源動輒300-400多㎡。

而僅僅向下多一層,躍層面積就多出約上百平米,很大的填充了市面上建面約200-300㎡産品的不足,讓深度改善有了更多的高性價比的選擇。

據克而瑞南京機構數據顯示,過去2年,全市建面約200-310㎡産品供銷比例呈上升趨勢。其中,2021年全市供應面積約686819㎡,成交面積高達約604641㎡,供銷比例約88%。(不含高淳、溧水、六合,不限于躍層)

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(數據來源:克而瑞南京機構)

今年上半年,全市供應面積僅約136051㎡,成交面積高達約297956㎡,銷量反超,整體去化達到了去年全年的一半。(不含高淳、溧水、六合,不限于躍層)

也就是説,這一面積段的産品勢頭穩健,即便是樓市下行,也不缺市場購買力。而且從主城銷量前三項目來看,銷量更高的樓盤都位於頭部板塊。

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(數據來源:克而瑞南京機構)

直觀體現就是,去年江心洲千萬級疊墅大賣,上半年河西、南部新城等高端改善盤的底躍也能很快賣完。

歸咎來看,主城底躍具有較高性價比的確定價值。而且中簽率也更高,這在搶手的頭部板塊都非常難得。另外,躍層上下兩層的空間結構,也足以滿足滿足改善家庭對於面積直線上揚的需求。

比如,位於南部新城核中核的金地大成匯文府目前在售的少量建面約219—306㎡底躍,總價約880—1250萬。

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鳥瞰效果圖

更為硬核的是,金地大成匯文府底躍更是市面上少有負一層也做了科技系統的産品,上下兩層裝修全覆蓋,一步到位。

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底躍戶型圖

NO. 2|貳

高性價比入駐南部新城核中核

頭部板塊向高門檻看齊已經是共識。

金地大成匯文府從4月上旬首開到4月底二次開盤,不過底躍由於面積大、總價高的原因,所以此次首付不限制,給改善留下了緩衝空間。

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效果圖

不僅如此,金地大成匯文府底躍的單價僅在均價的約80%—83%左右,約在37500元/㎡左右。在底躍一層面積和標準層面積相近的同時,負一層面積能到一層面積的約50%。

看似總價更高,但是換個角度來看,多出百萬左右就能在南部新城核中核買到建面約100多㎡的居住空間,折合單價只要近1.2萬/㎡,這一價格目前市面上只能在江寧湖熟、祿口等邊緣板塊才有,性價比超高。

NO. 3|參

南京少有科技系統上下兩層全覆蓋

人們對於底躍的猶豫,除了總價高外,還有市面上多數的底躍産品負一層都是毛坯交付,後期使用成本高,存在地下防潮、空氣流通、採光等問題,後期自主裝修又費時費錢。

稍微人性化的項目,可能會準備一套底躍負一層的裝修協議,但是需要業主在掏一筆不小的裝修資金。

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建面約215㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

據悉,金地大成匯文府的升級裝修由DIA丹健國際負責,曾參與設計深圳灣壹號、上海蘇河灣、北京使館壹號院等標桿項目,這些小區二手房價格在16-30多萬/㎡不等。

項目升級裝修引入六恒科技系統(朗綠系統),包含地源熱泵機組(克萊門特、約克、特靈或同等品牌)、毛細管網(瑞德同創或同等品牌)、冷卻塔(斯頓德、良機或同等品牌)、雙冷源式熱回收新風機組(鸚鵡螺或同等品牌)等設備。

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建面約215㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

另外,博世四件套燃氣灶、油煙機洗碗機、垃圾處理器,鉑浪高的石槽、高抽拉式龍頭,末端RO反滲透直飲水,高儀的恒溫花灑(主衛)、杜拉唯特的臺盆和壁挂式智慧馬桶等升級配置(或等同等檔次品牌),也讓生活更尊崇。

並且恒溫恒濕恒氧的科技系統也下到負一層,頂棚毛細管+地暖,搭配超大採光井,讓地下空間環境四季如春,室內溫度恒定,日常也能有陽光;全屋新風置換,讓人在地下空間也鮮氧環身,地下潮濕問題也能很大減弱。

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六恒效果圖

不僅如此,負一層的裝修配置也以德國知名品牌居多,而且選用天然石材與木飾面為主的綠色裝修,上下兩層質感統一,不割裂且環保健康。

比如,底躍上下兩層墻面都是無縫墻布統一交付,頂面均採用懸浮頂無主燈設計;

地下多功能區的地面與一層的餐客廳均為大面磚鋪貼,輔以金屬踢腳線;

上下兩層的衛生間也都是同款品牌,高儀、杜拉維特等品牌都是行業內“愛馬仕”級別的存在,市場佔有率非常高。

升級裝修標準↓↓

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可見,買金地大成匯文府底躍,不用煩惱潮濕、採光、新風三大痛點問題。

NO. 3|參

向上的寬度延伸,向下的挑高探索

回歸産品本身,底躍的好,還在於是上下兩層結構,這種介於大平層和別墅之間的産品,除了進一步拓展居住功能外,下沉式空間也能讓人們用天馬行空的想像來填充自己的家,讓生活能“跨界”。

金地大成匯文府以建面約219㎡底躍為例,這是一個非常闊達的戶型。

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戶型圖

樓上、樓下,墅級生活尺度。

墅居的一個很明顯特徵,自由呼吸感。

首先,項目一層建面約143㎡,層高約3.4米,視野尺度延伸更寬。要知道,一般層高3.6米的公寓就能做複式設計。

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建面約143㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

對比高層住宅的標準層高約2.95m—3.15m,底躍實際使用空間也更大。客廳可以放得下更筆挺的落地檯燈,臥室可以擁有更高的衣櫃……

負一層帶採光天井,層高約3.6米,超大空間尺度,讓居住空間更加舒適。

墅居的第二個特性是,超多居住空間、更豐富的活動場域。選擇底躍的家庭,有相當一部分是二胎家庭,亦或是三代同堂,能在此找到共用生活的方式。一層為四室兩廳兩衛佈局,格局方正。獨立入戶門廳+智慧門鎖,並定制木飾面+燈帶+金屬護墻板,入戶玄關搭配收納櫃,氣質出眾。(具體交付標準以簽約合同為準)

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建面約143㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

四開間朝南,超大南向面寬。老人與孩子都能擁有專屬的南向臥室。闊綽的臥室,行坐立臥間,讓身心得到徹底放鬆。主次雙衛,其中主臥為套房設計,含獨立衛浴+飄窗+衣櫃空間。

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建面約143㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

客廳、餐廳、廚房、陽臺採用“LDKB”一體化設計,空間感倍增,動線形成洄遊,讓陪伴感更強,納藏一家人的歡聲笑語。

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建面約143㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

負一層,挑高設計。

在活動上游刃有餘,酒窖、書房、影音室、私人工作室、健身室等等,讓室內生活更加有趣。

這裡可以是孩子的玩具屋、遊戲角,也能是音樂室、練習室。于透光的角落,能圍上一處泡泡球池,或是擺上一架鋼琴,興趣與樂趣都有了。

這裡也可以是健身房,女主人的SPA室+瑜伽室、孩子的攀岩訓練場,跑步機等設備都能放得下。聽著音樂,在安靜無人打擾的空間放鬆自己,感受歲月靜好。

這裡更可以是收藏室、品鑒會,架子上的藏品可以擺滿一整面墻,讓自己靜靜觀賞。一家人可能也需要打造一間影音室,享受約200寸的觀影視野。

如果你一個安靜的人,還能在地下空間做個酒窖吧。閒暇時,倒上一杯安靜的紅酒,品味生活的味道。當然,樓下作為商務會客或是年輕人的棋牌室,與樓上的私密生活進一步分隔,居住更純粹。

一個個可能,像是一道道斜杠,讓人生寬度和多樣性體驗的增加。底躍足以裝下一家人的生活情懷,全功能互動空間讓生活擁有更多的可能性。

NO. 4|肆

舉步繁華,地鐵、商業、醫院……一應俱全

改善生活進階不僅在於居住空間環境,也與外部的生活配套、地段息息相關。

南部新城坐擁“千億投資規劃”,被視為能與新街口、河西比肩的城市新極,3.0中心,確定價值高。金地大成匯文府就位於南部新城核中核的創新街區,特點是“小街區、密路網”的人文街巷體系,而且按規劃,這將用10年時間鋪陳出南京城市高端人群的居住區形態。

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南部新城創新街區範圍圖

交通上,金地大成匯文府為地鐵5號線“換乘王”神機營地鐵站(在建)上蓋物業,TOD虹吸效應明顯。

同時,南部新城也有6條地鐵規劃,開設15個站點,4個換乘站。其中5號線、6號線、10號線預計2024年建成,再加上南站片區的1號線、S1號線、S3號線,未來可有9條地鐵貫穿南部新城。

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效果圖

商業上,金地大成匯文府除了緊鄰在建的約39萬方商業(金陵華夏中心和金地中心),項目自身也將自帶建面約2000㎡泛空間街區商業,未來家門口即可滿足“柴米油鹽”的購物消費需求。

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效果圖

教育上,大校場規劃小學8所、初中7所、高中1所、保留小學2所,南外高中本部與金地大成匯文府也是近在咫尺(具體學區劃分以教育局為準)。

其餘配套方面,項目距離機場跑道僅約600米,神機營文化公園、第二歷史檔案館、中芬交流中心、南京博物院故宮館等文化地標環伺,舉步可至。另外,已投入使用的南京市中醫院距離金地大成匯文府也僅數百米之遙,相去不遠的銀城國際醫療健康城項目預計也將於2023年建成使用,為家人健康保駕護航。

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區位圖

在貝殼研究院發佈的“好房標準”中,交通條件、教育資源和區位情況排行前三,對於消費者影響非常大。綜合各項標準來看,金地大成匯文府在好房評定中勢必能拿到高分。

而且金地大成匯文府以橫向的朗闊空間+縱向軸線上的挑高尺度,不斷為生活讓添加“斜杠”,給生活同時開了幾個窗口,不再“一層不變”。

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效果圖

説實話,南京市面上可能不缺底躍,但是同時具備不限首付、全屋科技系統、墅級層高等資質,都讓項目産品走上了差異化的道路。物以稀為貴!

免責:以上對大成匯文府項目裝修情況、戶型及小區配套的介紹為本文自行了解的情況,不排除有變動的可能,具體以購房合同、裝修合同約定及實際交付情況為準。

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(責任編輯:王永超)
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來源:中國網地産2022-08-08 11:23:23
位於南部新城核中核的金地大成匯文府目前在售的少量建面約219—306㎡底躍,總價約880—1250萬。
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