經濟不景氣後，今年南京高端改善市場依舊走出了獨立行情。

城中一套建面約210多㎡平墅成交單價達到約10.24萬/㎡；

仙林湖一套建面約597.35㎡別墅成交總價達到2340萬；

江北老山也成交一套建面約398㎡別墅，成交總價突破1800萬；

……

高凈值人群越買越貴、越買越大，一層不過癮，那就兩層、三層，生活的遞進也是不斷“加碼”的過程。

不過，在“限墅令”的限制下，南京將不再審批“別墅”類房源規劃，而且主城的疊墅、聯排等産品本就屈指可數，這意味著躍層或成為主城墅居的“最大公約數”之一。

NO. 1｜壹

建面約200-310㎡産品銷量呈上升趨勢

那麼躍層，吃香嗎？

當下河西、大校場等頭部板塊的新房市場，主流産品建面約140-200㎡，更大戶型也有，但整體佔比有限；主城“別墅類”房源動輒300-400多㎡。

而僅僅向下多一層，躍層面積就多出約上百平米，很大的填充了市面上建面約200-300㎡産品的不足，讓深度改善有了更多的高性價比的選擇。

據克而瑞南京機構數據顯示，過去2年，全市建面約200-310㎡産品供銷比例呈上升趨勢。其中，2021年全市供應面積約686819㎡，成交面積高達約604641㎡，供銷比例約88%。（不含高淳、溧水、六合，不限于躍層）

（數據來源：克而瑞南京機構）

今年上半年，全市供應面積僅約136051㎡，成交面積高達約297956㎡，銷量反超，整體去化達到了去年全年的一半。（不含高淳、溧水、六合，不限于躍層）

也就是説，這一面積段的産品勢頭穩健，即便是樓市下行，也不缺市場購買力。而且從主城銷量前三項目來看，銷量更高的樓盤都位於頭部板塊。

（數據來源：克而瑞南京機構）

直觀體現就是，去年江心洲千萬級疊墅大賣，上半年河西、南部新城等高端改善盤的底躍也能很快賣完。

歸咎來看，主城底躍具有較高性價比的確定價值。而且中簽率也更高，這在搶手的頭部板塊都非常難得。另外，躍層上下兩層的空間結構，也足以滿足滿足改善家庭對於面積直線上揚的需求。

比如，位於南部新城核中核的金地大成匯文府目前在售的少量建面約219—306㎡底躍，總價約880—1250萬。

鳥瞰效果圖

更為硬核的是，金地大成匯文府底躍更是市面上少有負一層也做了科技系統的産品，上下兩層裝修全覆蓋，一步到位。

底躍戶型圖

NO. 2｜貳

高性價比入駐南部新城核中核

頭部板塊向高門檻看齊已經是共識。

金地大成匯文府從4月上旬首開到4月底二次開盤，不過底躍由於面積大、總價高的原因，所以此次首付不限制，給改善留下了緩衝空間。

效果圖

不僅如此，金地大成匯文府底躍的單價僅在均價的約80%—83%左右，約在37500元/㎡左右。在底躍一層面積和標準層面積相近的同時，負一層面積能到一層面積的約50%。

看似總價更高，但是換個角度來看，多出百萬左右就能在南部新城核中核買到建面約100多㎡的居住空間，折合單價只要近1.2萬/㎡，這一價格目前市面上只能在江寧湖熟、祿口等邊緣板塊才有，性價比超高。

NO. 3｜參

南京少有科技系統上下兩層全覆蓋

人們對於底躍的猶豫，除了總價高外，還有市面上多數的底躍産品負一層都是毛坯交付，後期使用成本高，存在地下防潮、空氣流通、採光等問題，後期自主裝修又費時費錢。

稍微人性化的項目，可能會準備一套底躍負一層的裝修協議，但是需要業主在掏一筆不小的裝修資金。

建面約215㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

據悉，金地大成匯文府的升級裝修由DIA丹健國際負責，曾參與設計深圳灣壹號、上海蘇河灣、北京使館壹號院等標桿項目，這些小區二手房價格在16-30多萬/㎡不等。

項目升級裝修引入六恒科技系統（朗綠系統），包含地源熱泵機組（克萊門特、約克、特靈或同等品牌）、毛細管網（瑞德同創或同等品牌）、冷卻塔（斯頓德、良機或同等品牌）、雙冷源式熱回收新風機組（鸚鵡螺或同等品牌）等設備。

建面約215㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

另外，博世四件套燃氣灶、油煙機洗碗機、垃圾處理器，鉑浪高的石槽、高抽拉式龍頭，末端RO反滲透直飲水，高儀的恒溫花灑（主衛）、杜拉唯特的臺盆和壁挂式智慧馬桶等升級配置（或等同等檔次品牌），也讓生活更尊崇。

並且恒溫恒濕恒氧的科技系統也下到負一層，頂棚毛細管+地暖，搭配超大採光井，讓地下空間環境四季如春，室內溫度恒定，日常也能有陽光；全屋新風置換，讓人在地下空間也鮮氧環身，地下潮濕問題也能很大減弱。

六恒效果圖

不僅如此，負一層的裝修配置也以德國知名品牌居多，而且選用天然石材與木飾面為主的綠色裝修，上下兩層質感統一，不割裂且環保健康。

比如，底躍上下兩層墻面都是無縫墻布統一交付，頂面均採用懸浮頂無主燈設計；

地下多功能區的地面與一層的餐客廳均為大面磚鋪貼，輔以金屬踢腳線；

上下兩層的衛生間也都是同款品牌，高儀、杜拉維特等品牌都是行業內“愛馬仕”級別的存在，市場佔有率非常高。

升級裝修標準↓↓

可見，買金地大成匯文府底躍，不用煩惱潮濕、採光、新風三大痛點問題。

NO. 3｜參

向上的寬度延伸，向下的挑高探索

回歸産品本身，底躍的好，還在於是上下兩層結構，這種介於大平層和別墅之間的産品，除了進一步拓展居住功能外，下沉式空間也能讓人們用天馬行空的想像來填充自己的家，讓生活能“跨界”。

金地大成匯文府以建面約219㎡底躍為例，這是一個非常闊達的戶型。

戶型圖

樓上、樓下，墅級生活尺度。

墅居的一個很明顯特徵，自由呼吸感。

首先，項目一層建面約143㎡，層高約3.4米，視野尺度延伸更寬。要知道，一般層高3.6米的公寓就能做複式設計。

建面約143㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

對比高層住宅的標準層高約2.95m—3.15m，底躍實際使用空間也更大。客廳可以放得下更筆挺的落地檯燈，臥室可以擁有更高的衣櫃……

負一層帶採光天井，層高約3.6米，超大空間尺度，讓居住空間更加舒適。

墅居的第二個特性是，超多居住空間、更豐富的活動場域。選擇底躍的家庭，有相當一部分是二胎家庭，亦或是三代同堂，能在此找到共用生活的方式。一層為四室兩廳兩衛佈局，格局方正。獨立入戶門廳+智慧門鎖，並定制木飾面+燈帶+金屬護墻板，入戶玄關搭配收納櫃，氣質出眾。（具體交付標準以簽約合同為準）

建面約143㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

四開間朝南，超大南向面寬。老人與孩子都能擁有專屬的南向臥室。闊綽的臥室，行坐立臥間，讓身心得到徹底放鬆。主次雙衛，其中主臥為套房設計，含獨立衛浴+飄窗+衣櫃空間。

建面約143㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

客廳、餐廳、廚房、陽臺採用“LDKB”一體化設計，空間感倍增，動線形成洄遊，讓陪伴感更強，納藏一家人的歡聲笑語。

建面約143㎡升級裝修樣板間實景圖 項目授權供圖

負一層，挑高設計。

在活動上游刃有餘，酒窖、書房、影音室、私人工作室、健身室等等，讓室內生活更加有趣。

這裡可以是孩子的玩具屋、遊戲角，也能是音樂室、練習室。于透光的角落，能圍上一處泡泡球池，或是擺上一架鋼琴，興趣與樂趣都有了。

這裡也可以是健身房，女主人的SPA室+瑜伽室、孩子的攀岩訓練場，跑步機等設備都能放得下。聽著音樂，在安靜無人打擾的空間放鬆自己，感受歲月靜好。

這裡更可以是收藏室、品鑒會，架子上的藏品可以擺滿一整面墻，讓自己靜靜觀賞。一家人可能也需要打造一間影音室，享受約200寸的觀影視野。

如果你一個安靜的人，還能在地下空間做個酒窖吧。閒暇時，倒上一杯安靜的紅酒，品味生活的味道。當然，樓下作為商務會客或是年輕人的棋牌室，與樓上的私密生活進一步分隔，居住更純粹。

一個個可能，像是一道道斜杠，讓人生寬度和多樣性體驗的增加。底躍足以裝下一家人的生活情懷，全功能互動空間讓生活擁有更多的可能性。

NO. 4｜肆

舉步繁華，地鐵、商業、醫院……一應俱全

改善生活進階不僅在於居住空間環境，也與外部的生活配套、地段息息相關。

南部新城坐擁“千億投資規劃”，被視為能與新街口、河西比肩的城市新極，3.0中心，確定價值高。金地大成匯文府就位於南部新城核中核的創新街區，特點是“小街區、密路網”的人文街巷體系，而且按規劃，這將用10年時間鋪陳出南京城市高端人群的居住區形態。

南部新城創新街區範圍圖

交通上，金地大成匯文府為地鐵5號線“換乘王”神機營地鐵站（在建）上蓋物業，TOD虹吸效應明顯。

同時，南部新城也有6條地鐵規劃，開設15個站點，4個換乘站。其中5號線、6號線、10號線預計2024年建成，再加上南站片區的1號線、S1號線、S3號線，未來可有9條地鐵貫穿南部新城。

效果圖

商業上，金地大成匯文府除了緊鄰在建的約39萬方商業（金陵華夏中心和金地中心），項目自身也將自帶建面約2000㎡泛空間街區商業，未來家門口即可滿足“柴米油鹽”的購物消費需求。

效果圖

教育上，大校場規劃小學8所、初中7所、高中1所、保留小學2所，南外高中本部與金地大成匯文府也是近在咫尺（具體學區劃分以教育局為準）。

其餘配套方面，項目距離機場跑道僅約600米，神機營文化公園、第二歷史檔案館、中芬交流中心、南京博物院故宮館等文化地標環伺，舉步可至。另外，已投入使用的南京市中醫院距離金地大成匯文府也僅數百米之遙，相去不遠的銀城國際醫療健康城項目預計也將於2023年建成使用，為家人健康保駕護航。

區位圖

在貝殼研究院發佈的“好房標準”中，交通條件、教育資源和區位情況排行前三，對於消費者影響非常大。綜合各項標準來看，金地大成匯文府在好房評定中勢必能拿到高分。

而且金地大成匯文府以橫向的朗闊空間+縱向軸線上的挑高尺度，不斷為生活讓添加“斜杠”，給生活同時開了幾個窗口，不再“一層不變”。

效果圖

説實話，南京市面上可能不缺底躍，但是同時具備不限首付、全屋科技系統、墅級層高等資質，都讓項目産品走上了差異化的道路。物以稀為貴！

免責：以上對大成匯文府項目裝修情況、戶型及小區配套的介紹為本文自行了解的情況，不排除有變動的可能，具體以購房合同、裝修合同約定及實際交付情況為準。