南京的超高溫，已經2個多月了，誰人來了不説一句“熱情”！

最近氣溫才稍有緩和，但是這裡的激情才剛剛開始！

寶龍地産在全市推出“818購房節 寶龍嗨購季”，六盤聯動，壕禮、優惠齊頭並進。

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活動期間，帶訪—推薦—成交流程中，三重驚喜享不停！

其中玄武寶龍城更是上線福利“玩法”——狂歡生日會、一口價房源等！

PART.01

玄武寶龍城，嗨購8月 

特惠驚喜，助力安家；把握機會，上車趁現在。

端頭鋪特惠真實惠，不玩虛的！總經理特批一口價商鋪，1#鋪，總價僅需222萬起，僅此一套！多套商鋪總價特惠百萬上下，錯過難有！另外，凡成功購房，還可以砸金蛋，最高可享金條一根！到訪、推薦也有好禮相送，其中成功推薦並購房的，可享受總價1%的優惠。

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狂歡生日會8月18日，于玄武寶龍城行銷中心，給8月過生日的業主一場狂歡，生日大蛋糕+插花手作DIY，花樣裁出，業主新鄰共聚！

PART.02

搶先半步，商鋪助力跑贏通脹

房住不炒的大背景下，商品房庫存長期居高不下，即便是頭部板塊也面臨賣不完的局面，二手房市場也在降價跑量，住宅的紅利已少之又少。

但是通脹預期的陰影始終都在，且逐漸清晰。央行公佈數據顯示，7月末M2同比增長12%，創下近6年以來新高。這意味著錢在變得不值錢，實際購買力在隱形縮水，有錢人顯然是不能接受的。

過去20年的經驗，告訴我們買商鋪是少數能跑贏M2的資産配置途徑。

穩健的商鋪，即將迎來當打之年。

不過，選準商鋪是關鍵。大家都知道理想的不動産，要具備“優質地段+前景遠大+商住兩宜+預算合理”等因素。其實，選擇商鋪時，一種相對簡單的思路就是，首選城芯物業。

玄武寶龍城地處新玄武板塊核芯位置，根據《南京市玄武區鐵北片區城市設計》規劃，這裡將被打造成比肩河西新中心的科創智慧中心和商務商貿中心，總建設體量高達430萬㎡，包括210萬㎡的商業綜合體、140萬㎡的高端住宅和60萬㎡的科技研發載體，未來充滿有想像空間。

新玄武板塊規劃圖

以全長約1500米的大壯觀路為新玄武黃金中軸，連通紅山森林動物園與科創智慧中心、南京市花卉公園的同時，進一步聯動起星河COCO CITY（在建）、玄武寶龍城（在建）、招商花園裏（規劃）、復地濱水文化商業街區（在建）等商業體，主城又一新中芯初具雛形。

大壯觀路商業廊道效果圖

正如新街口的高價值已成為全民共識，但是普通人想要入手已經很困難。而新玄武尚在成長期，産業、交通、醫療、教育等配套還在持續落地，含金量高。

搶先半步入手一個影響城市CAZ中央活力區，是“妙手”。玄武寶龍城臨街環MALL臻稀旺鋪，目前正銷售中！

PART.03

多重客流匯集，搶佔磅薄現金流

通常，商鋪收益主要包含兩個部分，一是物業的增值，二是租金。

即便是頭部板塊，商鋪靠漲價才出手都是很少的，懂行的人更喜歡將優質商鋪出租。而租金，則要看商鋪經營，經營又要看人氣：高入住，高、中低端社區的底商＞寫字樓樓下的底商＞新辟商業街臨街鋪。

想像一下，在家炒菜，發現鹽、醬油等調味料沒有了，此時能解決燃眉之急的只有樓下的商超。即便是疫情反撲的當下，多地各類商場、批發市場全部被要求暫停營業，唯獨各大社區街商依舊活躍。

項目街鋪人氣來源有兩個，一是本小區業主，二是輻射周邊約50萬常住人口。

新玄武板塊規劃有約140萬㎡的高端住宅，區域樓盤逢開盤必大賣，人氣高漲。據悉，玄武寶龍城臨街底商，自配寶龍城觀邸超3000戶業主，還有周邊中高端社區20000余人，龐大的社區人口作為保底消費客群。

玄武寶龍城項目效果圖

而且新玄武作為頭部板塊，房價動輒七八百萬，片區內業主多為中等收入人群與高凈值人群，固定消費水準自然不低。

約60萬㎡的科技研發載體，已有鐵北創新孵化集群、電子城國際數位港、中德商務中心、科技之窗總部經濟産業園、律政産業園等一大批高端産業項目先後入駐。資訊服務、人工智慧、生命健康、積體電路、物聯網、金融科技等當下熱門的産業業態，勢必能吸引大量城市菁英、公司高管匯聚。

新玄武約210萬㎡的商業綜合體組成核心商圈，虹吸效應下，龐大消費人群聚合，而且玄武寶龍城底商緊鄰項目自配的約8萬方綜合商業體，背靠大MALL，可實現商機互補，共用客流。

玄武寶龍城項目示意圖

玄武寶龍城緊鄰在建6/9號線紅山新城站，雙地鐵上蓋；1號線邁皋橋站，覆蓋整個南京區域；匯聚全城消費客流，地鐵最高日換乘人流高達約100萬人次。（數據來源：南京地鐵）

周邊還會有幼兒園38所、小學7所、中學7所、大專3所，適宜圈定師生客群，覆蓋早中晚三重時段，成就磅薄校園經濟。與此同時，隨著“三胎”政策開放，家庭教育消費也將成倍增長。（數據來源：邊界獵手5KM範圍內市調數據）

項目區位示意圖

另外，項目距南京火車站2.5公里，距玄武湖風景區2公里，距紫金山風景區1.5公里，旅遊客群也將進一步得到充實。

人流，即現金流！人多了，自然要消費，比如入住率高的主城老小區周邊基本沒空鋪就是這個道理。

PART.04

商業地産品牌價值前10，強勁品牌資源庫

商鋪是穩妥長線型置業，會隨著城市發展和商圈成長而更有未來。而站在一個長週期裏，很多臨街商鋪可能會陷入人氣不旺、商鋪招租的困難，缺乏物業統一管理要佔到很大一部分原因。

以往經驗告訴我們，不論是住宅還是商業，品牌溢價效應越凸顯，其産品流動性也更高。作為一個能分享社會增量財富的被動型資産配置工具，商鋪品牌力就是其“隱形配套”。

作為寶龍集團打造的高端綜合體項目，玄武寶龍城規劃建面高達約58萬㎡，集購物中心、臻品美宅、行政公館、甲級辦公、城市展館、潮流商街等多種業態于一體，將彌補板塊高品質消費需求空缺。

項目效果圖

寶龍作為“國內領先的城市綜合體運營商”，專注開發經營高品質、大規模、多業態的綜合性商業地産項目，已形成寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場、寶龍天地四大産品係，在長三角、粵港澳大灣區及中西部地區等超50座城市，開發了近300個高品質標桿性物業項目，連續17年獲得地産百強企業，連續11年獲得中國商業地産品牌價值前10等榮譽。（數據來源：2021中國房地産品牌價值研究成果發佈會暨第十八屆中國房地産品牌發展高峰論壇）

圖源自寶龍商業官網

寶龍在南京已先後佈局12個項目，其中有5個項目都落戶于城北。此次落子新玄武，打造玄武寶龍城，旨在提振新玄武的板塊價值。

更值得一提的是，建面約58萬㎡都會旗艦綜合體，寶龍將自持其中約8萬㎡的商業mall，自持比例頗高！

圖源自寶龍商業官網

目前，寶龍擁有商家合作品牌資源庫7100+，累計已開業商業項目近90個，玄武寶龍城的高比例自持，將為項目的後續運營提供強大支撐。（數據來源：2021中國房地産品牌價值研究成果發佈會暨第十八屆中國房地産品牌發展高峰論壇）

PART.05

97%超高得房率！4.2米開間！臻稀底商在售

未來依靠寶龍城強大的商業勢能，項目街鋪依據N+1組團打造，啟用24小時全天候運營，與大商業形成優勢互補，共用人氣客流。

在産品打造上，社區“一拖二”雙門頭商鋪，建面約60—300㎡鋪位，單價2字頭起，與商業街、大商業融為一體，時尚感倍增。

項目效果圖

項目一層層高達約4.2米，二層層高約3.9米，可滿足多種業態經營需求，特別適合教育連鎖、銀行網點、美容養生、休閒娛樂等各類高租金業態。

值得一提的是，底商更是可做到約97%超高得房率，足可滿足多種業態經營的展示、銷售以及接待空間需求。

此次玄武寶龍城一口價商鋪總價只要220萬起，低門檻入駐新玄武板塊的機會來了！相較于動輒七八百萬的住宅，性價比頗高！

寫在最後：

商鋪的區位屬性、外部流量屬性帶來的能級屬性，將直接影響著整體商業氛圍、租金的水準及是否存在空窗期。

坐擁新玄武核芯與磅薄人流加持玄武寶龍城既有業績增長的確定，也有持續的高水準打造，兩者形成閉環，商鋪更有未來。建面約60-300㎡，最新特惠總價222萬起，遞減中！