地鐵上蓋+環MALL臨街!上車“城北新街口”的機會正在遞減中……

來源:中國網地産 2022-07-21 09:21:11

上海,黃浦江畔的璀璨燈火再次閃耀,百年曆史的南京路,各大店舖重新營業,“熟悉的模樣”正在回歸。南京,新街口熙熙攘攘的客流隨處可見,“中華第一商圈”正王者歸來。隨著疫情的逐步穩定,一系列政策落地見效,各大城市的消費都持續回暖,商圈經濟正加速回暖。國家統計局的數據顯示:6月社會消費品零售總額達到38742億,同比增長3.1%。

商業的回暖,讓商鋪重新成為資産配置的理想選擇。不過哪的商鋪值得入手,依然值得深思。

商業的本質就是發現需求,創造價值,滿足需求,獲得回報,通俗地講就是:便利地為他人提供需要的東西。其成功,離不開人流和産品業態的匹配,而這兩大要素的關鍵,就在於區域規劃、地段、人氣和産品力的打造。

細數南京目前在售的商業,新玄武就存在一個兼具以上特質的寶藏商鋪——玄武寶龍城!

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玄武寶龍城項目效果圖

01 城北新街口呼之欲出!一座煙火氣的新城正在崛起!

區域價值是選擇商鋪的先決條件,無論是什麼類型的資産配置,跟著政府的規劃走,大方向總不會出錯。

東依紫金山、西擁玄武湖,得天獨厚的地理條件是新玄武的自然資本。而南京也沒有辜負這片寶地。

根據規劃,新玄武可供開發土地儲備高達1340畝,總建設體量高達430萬㎡,其中包括210萬㎡的商業綜合體、140萬㎡的高端住宅和60萬㎡的科技研發載體,一個比肩河西新中心的科創智慧中心和商務商貿中心正呼之欲出。(來源自:《南京市玄武區鐵北片區城市設計》)

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新玄武板塊規劃圖

鐵北創新孵化集群、電子城國際數位港、中德商務中心、科技之窗總部經濟産業園、律政産業園等一大批高端産業項目先後入駐。形成資訊服務、人工智慧、生命健康、積體電路、物聯網、金融科技等當下熱門的産業業態。

在商業方面,新玄武規劃了大壯觀路商業景觀廊道和恒嘉路綠色休閒廊道。

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大壯觀路商業廊道效果圖

其中,全長約1500米的大壯觀路將作為新玄武黃金中軸來規劃,未來地面將打造寬約80米的雙向6車道,以及45米寬、近5萬㎡的城市綠廊。連通紅山森林動物園與科創智慧中心、南京市花卉公園,並聯動起星河COCO CITY、玄武寶龍城、招商花園裏、復地濱水文化商業街區等眾多商業體以及周邊約140萬方的高端住宅和約60萬方的科技研發載體,既是新玄武的重要綠色走廊,也是商業商務中軸。

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大壯觀路商業廊道效果圖

此外,大壯觀路地下還設有17萬㎡立體商業,連接兩側建築與地鐵站,以南京博物院地下民國商業街為靈感,打造立體式繁華格局,商業規劃層級甚至可以媲美新街口!

02 高比例自持!自帶強勁品牌資源庫!玄武“寶龍城”高端商業來了

在新玄武規劃的眾多商業體中,玄武寶龍城算是其中值得期待的項目之一。

作為寶龍集團打造的高端綜合體項目,玄武寶龍城規劃建面高達約58萬㎡,集購物中心、臻品美宅、行政公館、甲級辦公、城市展館、潮流商街等多種業態于一體,將彌補板塊高品質消費需求空缺。

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項目區位示意圖

寶龍作為“國內領先的城市綜合體運營商”,專注開發經營高品質、大規模、多業態的綜合性商業地産項目,已形成寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場、寶龍天地四大産品係,在長三角、粵港澳大灣區及中西部地區等超50座城市,開發了近300個高品質標桿性物業項目,連續17年獲得地産百強企業,連續11年獲得中國商業地産品牌價值TOP10等榮譽。

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圖源自寶龍商業官網

對於南京,寶龍同樣厚愛,先後佈局12個項目,深得南京市場認可。這其中有5個項目都落戶于城北,佔比近半。

而此番落子新玄武,打造玄武寶龍城,是寶龍佈局的又一座高端商業體項目,將提振新玄武的板塊價值!

更值得一提的是,建面約58萬㎡都會旗艦綜合體,寶龍將自持其中約8萬㎡的商業mall,自持比例頗高!

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圖源自寶龍商業官網

目前,寶龍擁有商家合作品牌資源庫7100+,累計已開業商業項目近90個,玄武寶龍城的高比例自持,將為項目的後續運營提供強大支撐,人氣財氣更有保障!

03 臨街環MALL!雙地鐵上蓋!盡攬全城商機

地段永遠是商業的重要因素,出色的地段意味著更加旺盛的人氣,而人氣對於商鋪而言是至關重要的財氣。

玄武寶龍城位於紅山新城、紅山南路與望山路交匯處,佔據得天獨厚的地段優勢,人氣有保障!

距離寶龍城商業綜合體僅約30米,共用海量商機

玄武寶龍城商鋪臨近路網,望山路雙向四車道,往來客流車來車往,對於業主而言,既可以自營也可以租賃。

另外,玄武寶龍城底商緊鄰項目自配的約8萬方綜合商業體,背靠大MALL,可實現商機互補,共用海量客流。

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玄武寶龍城項目效果圖

自帶海量客源,輻射周邊超50萬人口

據克而瑞數據顯示,城市居民約30-40%的消費支出,均集中在社區周邊約1公里範圍內,且這一比例仍在上升。

而社區底商的吸金能力,是與社區以及周邊居民入住率直接掛鉤。社區入住率越高,周邊社區人氣上升,加上周邊規劃帶來的利好,這樣的社區底商才能有未來。

玄武寶龍城臨街底商,自配寶龍城觀邸超3000戶業主,還有周邊中高端社區20000余人,龐大的社區人口作為保底消費客群,能為商鋪提供源源不斷的客流,未來可期。

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玄武寶龍城項目效果圖

另外,項目周邊還有約50萬常住人口、辦公樓35個、工業園區22個、幼兒園38所、小學7所、中學7所、大專3所、成熟住區22所、新開樓盤約10個……客群拓展更大,學生、教師、家長、白領、技術工人等眾多群體均被囊括,覆蓋早中晚三重時段,客流商機更有保障!(數據來源:邊界獵手5KM範圍內市調數據,僅供參考,數據截取時間2021年12月)

雙地鐵上蓋,匯全城商機於此!

地鐵一響,黃金萬兩。多維立體交通網路,可聚斂區域內乃至全城的龐大消費客流。

玄武寶龍城位於在建6/9號線紅山新城站,雙地鐵上蓋;1號線邁皋橋站,覆蓋整個南京區域;匯聚全城消費客流,地鐵最高日換乘人流高達約100萬人次,海量人潮即是財富商機。

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玄武寶龍城項目示意圖

同時,項目周邊還有玄武大道、洪山路、大壯觀路、龍蟠路等主幹道環繞,輕鬆出行,財路無阻。

此外,項目距南京火車站2.5公里,距玄武湖風景區2公里,距紫金山風景區1.5公里,客群將進一步得到充實!

04 97%超高得房率!4.2米開間!51席臻稀底商分秒遞減中

人潮匯聚於此,為項目聚集龐大消費群體打下了夯實的基礎,而要想增加消費群體的粘性,項目的自身優勢也不可忽視。

24小時運營時間,門面方正,層高優秀!

玄武寶龍城底商採取多元化經營策略,與大商業業態互補。而24小時運營時間,N+1組團打造,更為消費者提供更方便的消費體驗,人潮不用愁。

另外,項目底商擁有4.2米開間且門面方正,門頭昭示面超廣,意味著更多的櫥窗展示機會,對於獲客至關重要!

同時,項目的層高非常優秀,社區一拖二商鋪雙門頭昭示,一層4.2米,二層3.29米,更易吸引客戶目光。

97%超高得房率,帶來超高性價比

項目的底商做到了97%的超高得房率,經營面積大,無形中降低了成本,提高了收益率。

足量的經營面積,為多种經營業態需求提供了更好的保障,讓商鋪有更多的空間用於經營,例如超市多出了倉儲面積,SPA多出了一間雙人保健,客戶也能因此獲得更好的消費體驗。

單價2.X萬起!周邊住宅單價即將突破“5”字頭

目前,新玄武板塊的新房價格在南京已經算是第一方陣了,上個月剛剛加推的臻境,其含升級裝修均價已超過4.9萬/㎡,距離破“5”僅一步之遙。

按照一般的邏輯,商鋪的均價往往要高於同區域的新房,因為在相同的區位條件下,商鋪的投資價值往往要大於住宅,獲利趨勢也更加穩定,受到樓市政策的影響卻相對較小。

而玄武寶龍城商鋪均價仍然處於“2”字頭,總價250萬起即可入駐新玄武板塊,相比動輒7、8百萬的住宅,性價比頗高!

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目前,新房價格同樣接近“5”字頭的江心洲,目前商鋪每月租金已經達到1.2萬/㎡。而玄武寶龍城商鋪臨近地鐵,租金收益更為理想,有數據顯示,全國地鐵附近的商鋪租金比非地鐵商鋪平均值高出75%左右!(數據來源安居客

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寫在最後

玄武寶龍城,精準把控“家門口的日常生活需求”,輻射周邊約50萬居民,不僅佔據了新玄武的燙金地段,更擁有穩定的消費客群,看得見的人潮和消費力,完全能夠實現所持商業價值的穩步提升。

不過,為了便於統一規劃招商,為商業體長遠運營提供更強保障,其商業大比例都由寶龍自持,只有5500平社區底商對外出售,機會難得!

超高自持比例、寶龍商業背書、雙地鐵、環MALL……建面約60-300㎡,總價250萬起,即可搶佔新玄武優質資産配置!珍稀29席底商,正在遞減中!


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(責任編輯:王永超)
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