上海，黃浦江畔的璀璨燈火再次閃耀，百年曆史的南京路，各大店舖重新營業，“熟悉的模樣”正在回歸。南京，新街口熙熙攘攘的客流隨處可見，“中華第一商圈”正王者歸來。隨著疫情的逐步穩定，一系列政策落地見效，各大城市的消費都持續回暖，商圈經濟正加速回暖。國家統計局的數據顯示：6月社會消費品零售總額達到38742億，同比增長3.1%。

商業的回暖，讓商鋪重新成為資産配置的理想選擇。不過哪的商鋪值得入手，依然值得深思。

商業的本質就是發現需求，創造價值，滿足需求，獲得回報，通俗地講就是：便利地為他人提供需要的東西。其成功，離不開人流和産品業態的匹配，而這兩大要素的關鍵，就在於區域規劃、地段、人氣和産品力的打造。

細數南京目前在售的商業，新玄武就存在一個兼具以上特質的寶藏商鋪——玄武寶龍城！

玄武寶龍城項目效果圖

01 城北新街口呼之欲出！一座煙火氣的新城正在崛起！

區域價值是選擇商鋪的先決條件，無論是什麼類型的資産配置，跟著政府的規劃走，大方向總不會出錯。

東依紫金山、西擁玄武湖，得天獨厚的地理條件是新玄武的自然資本。而南京也沒有辜負這片寶地。

根據規劃，新玄武可供開發土地儲備高達1340畝，總建設體量高達430萬㎡，其中包括210萬㎡的商業綜合體、140萬㎡的高端住宅和60萬㎡的科技研發載體，一個比肩河西新中心的科創智慧中心和商務商貿中心正呼之欲出。（來源自：《南京市玄武區鐵北片區城市設計》）

新玄武板塊規劃圖

鐵北創新孵化集群、電子城國際數位港、中德商務中心、科技之窗總部經濟産業園、律政産業園等一大批高端産業項目先後入駐。形成資訊服務、人工智慧、生命健康、積體電路、物聯網、金融科技等當下熱門的産業業態。

在商業方面，新玄武規劃了大壯觀路商業景觀廊道和恒嘉路綠色休閒廊道。

大壯觀路商業廊道效果圖

其中，全長約1500米的大壯觀路將作為新玄武黃金中軸來規劃，未來地面將打造寬約80米的雙向6車道，以及45米寬、近5萬㎡的城市綠廊。連通紅山森林動物園與科創智慧中心、南京市花卉公園，並聯動起星河COCO CITY、玄武寶龍城、招商花園裏、復地濱水文化商業街區等眾多商業體以及周邊約140萬方的高端住宅和約60萬方的科技研發載體，既是新玄武的重要綠色走廊，也是商業商務中軸。

大壯觀路商業廊道效果圖

此外，大壯觀路地下還設有17萬㎡立體商業，連接兩側建築與地鐵站，以南京博物院地下民國商業街為靈感，打造立體式繁華格局，商業規劃層級甚至可以媲美新街口！

02 高比例自持！自帶強勁品牌資源庫！玄武“寶龍城”高端商業來了

在新玄武規劃的眾多商業體中，玄武寶龍城算是其中值得期待的項目之一。

作為寶龍集團打造的高端綜合體項目，玄武寶龍城規劃建面高達約58萬㎡，集購物中心、臻品美宅、行政公館、甲級辦公、城市展館、潮流商街等多種業態于一體，將彌補板塊高品質消費需求空缺。

項目區位示意圖

寶龍作為“國內領先的城市綜合體運營商”，專注開發經營高品質、大規模、多業態的綜合性商業地産項目，已形成寶龍一城、寶龍城、寶龍廣場、寶龍天地四大産品係，在長三角、粵港澳大灣區及中西部地區等超50座城市，開發了近300個高品質標桿性物業項目，連續17年獲得地産百強企業，連續11年獲得中國商業地産品牌價值TOP10等榮譽。

圖源自寶龍商業官網

對於南京，寶龍同樣厚愛，先後佈局12個項目，深得南京市場認可。這其中有5個項目都落戶于城北，佔比近半。

而此番落子新玄武，打造玄武寶龍城，是寶龍佈局的又一座高端商業體項目，將提振新玄武的板塊價值！

更值得一提的是，建面約58萬㎡都會旗艦綜合體，寶龍將自持其中約8萬㎡的商業mall，自持比例頗高！

圖源自寶龍商業官網

目前，寶龍擁有商家合作品牌資源庫7100+，累計已開業商業項目近90個，玄武寶龍城的高比例自持，將為項目的後續運營提供強大支撐，人氣財氣更有保障！

03 臨街環MALL！雙地鐵上蓋！盡攬全城商機

地段永遠是商業的重要因素，出色的地段意味著更加旺盛的人氣，而人氣對於商鋪而言是至關重要的財氣。

玄武寶龍城位於紅山新城、紅山南路與望山路交匯處，佔據得天獨厚的地段優勢，人氣有保障！

距離寶龍城商業綜合體僅約30米，共用海量商機

玄武寶龍城商鋪臨近路網，望山路雙向四車道，往來客流車來車往，對於業主而言，既可以自營也可以租賃。

另外，玄武寶龍城底商緊鄰項目自配的約8萬方綜合商業體，背靠大MALL，可實現商機互補，共用海量客流。

玄武寶龍城項目效果圖

自帶海量客源，輻射周邊超50萬人口

據克而瑞數據顯示，城市居民約30-40%的消費支出，均集中在社區周邊約1公里範圍內，且這一比例仍在上升。

而社區底商的吸金能力，是與社區以及周邊居民入住率直接掛鉤。社區入住率越高，周邊社區人氣上升，加上周邊規劃帶來的利好，這樣的社區底商才能有未來。

玄武寶龍城臨街底商，自配寶龍城觀邸超3000戶業主，還有周邊中高端社區20000余人，龐大的社區人口作為保底消費客群，能為商鋪提供源源不斷的客流，未來可期。

玄武寶龍城項目效果圖

另外，項目周邊還有約50萬常住人口、辦公樓35個、工業園區22個、幼兒園38所、小學7所、中學7所、大專3所、成熟住區22所、新開樓盤約10個……客群拓展更大，學生、教師、家長、白領、技術工人等眾多群體均被囊括，覆蓋早中晚三重時段，客流商機更有保障！（數據來源：邊界獵手5KM範圍內市調數據，僅供參考，數據截取時間2021年12月）

雙地鐵上蓋，匯全城商機於此！

地鐵一響，黃金萬兩。多維立體交通網路，可聚斂區域內乃至全城的龐大消費客流。

玄武寶龍城位於在建6/9號線紅山新城站，雙地鐵上蓋；1號線邁皋橋站，覆蓋整個南京區域；匯聚全城消費客流，地鐵最高日換乘人流高達約100萬人次，海量人潮即是財富商機。

玄武寶龍城項目示意圖

同時，項目周邊還有玄武大道、洪山路、大壯觀路、龍蟠路等主幹道環繞，輕鬆出行，財路無阻。

此外，項目距南京火車站2.5公里，距玄武湖風景區2公里，距紫金山風景區1.5公里，客群將進一步得到充實！

04 97%超高得房率！4.2米開間！51席臻稀底商分秒遞減中

人潮匯聚於此，為項目聚集龐大消費群體打下了夯實的基礎，而要想增加消費群體的粘性，項目的自身優勢也不可忽視。

24小時運營時間，門面方正，層高優秀！

玄武寶龍城底商採取多元化經營策略，與大商業業態互補。而24小時運營時間，N+1組團打造，更為消費者提供更方便的消費體驗，人潮不用愁。

另外，項目底商擁有4.2米開間且門面方正，門頭昭示面超廣，意味著更多的櫥窗展示機會，對於獲客至關重要！

同時，項目的層高非常優秀，社區一拖二商鋪雙門頭昭示，一層4.2米，二層3.29米,更易吸引客戶目光。

97%超高得房率，帶來超高性價比

項目的底商做到了97%的超高得房率，經營面積大，無形中降低了成本，提高了收益率。

足量的經營面積，為多种經營業態需求提供了更好的保障，讓商鋪有更多的空間用於經營，例如超市多出了倉儲面積，SPA多出了一間雙人保健，客戶也能因此獲得更好的消費體驗。

單價2.X萬起！周邊住宅單價即將突破“5”字頭

目前，新玄武板塊的新房價格在南京已經算是第一方陣了，上個月剛剛加推的臻境，其含升級裝修均價已超過4.9萬/㎡，距離破“5”僅一步之遙。

按照一般的邏輯，商鋪的均價往往要高於同區域的新房，因為在相同的區位條件下，商鋪的投資價值往往要大於住宅，獲利趨勢也更加穩定，受到樓市政策的影響卻相對較小。

而玄武寶龍城商鋪均價仍然處於“2”字頭，總價250萬起即可入駐新玄武板塊，相比動輒7、8百萬的住宅，性價比頗高！

目前，新房價格同樣接近“5”字頭的江心洲，目前商鋪每月租金已經達到1.2萬/㎡。而玄武寶龍城商鋪臨近地鐵，租金收益更為理想，有數據顯示，全國地鐵附近的商鋪租金比非地鐵商鋪平均值高出75%左右！（數據來源安居客）

寫在最後

玄武寶龍城，精準把控“家門口的日常生活需求”，輻射周邊約50萬居民，不僅佔據了新玄武的燙金地段，更擁有穩定的消費客群，看得見的人潮和消費力，完全能夠實現所持商業價值的穩步提升。

不過，為了便於統一規劃招商，為商業體長遠運營提供更強保障，其商業大比例都由寶龍自持，只有5500平社區底商對外出售，機會難得！

超高自持比例、寶龍商業背書、雙地鐵、環MALL……建面約60-300㎡，總價250萬起，即可搶佔新玄武優質資産配置！珍稀29席底商，正在遞減中！