下半年房地産政策主旋律:“穩”字當先 保交樓

來源:中國經濟網 2022-08-01 11:49:36

“要穩定房地産市場,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支援剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。”中共中央政治局7月28日召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議用72個字部署下半年房地産領域相關工作,釋放了重要信號,引發了行業廣泛關注。

“穩”為下半年房地産政策第一要務

“房住不炒”自2016年首次提出以來,一直是樓市調控的總基調。此次會議雖然重申了“房住不炒”,但在表述上把“穩定房地産市場”置於“房住不炒”之前,這在業界看來比較罕見。

“上半年,雖然地方政策不斷鬆綁,但從市場交易數據來看,仍然不及去年同期,居民購房觀望情緒較濃。集中停貸、爛尾、房企持續違約,市場不穩定現象頻現。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為,政治局會議將“穩定房地産市場”列在首位,對行業來説釋放出了較為積極的信號。

將“穩定房地産市場”列在“房住不炒”之前,並不意味著“房住不炒”總基調有所動搖。貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示,“房住不炒”定位是堅定不移的。當前市場預期仍較弱的背景下,預計下半年地方支援性政策會進一步加碼,但底線依然是“房住不炒”。

各地樓市支援性政策有望加碼

自4月29日政治局會議提出“支援各地從當地實際出發完善房地産政策”以來,地方政府密集出臺樓市寬鬆政策。據諸葛找房數據研究中心不完全統計,截止至7月25日,有近170個城市出臺寬鬆政策,調整頻次達325次。但從實際效果來看,房地産市場依然修復緩慢,上半年市場交易不及去年同期。

此次政治局會議提出“因城施策用足用好政策工具箱”。業內預計,下半年地方政府的樓市支援性政策會進一步加碼。

劉麗傑表示,樓市政策工具箱既包含需求側支援政策——除了降低購房門檻、降低購房成本之外,契稅補貼、住房補貼、發放消費券等促進住房消費的措施也有力度加大的空間;後期還會側重供給端的政策支援,例如預售資金監管的優化、房企紓困等。

“下半年是一個政策鞏固、消化、細化、實化的過程。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,要在政策落實中“用足用好”,使其最大化發揮效應,促進房地産市場健康發展。

地方政府的樓市政策工具箱還在不斷擴充和創新。據中指研究院統計,今年以來,已有約60城市打破傳統政策調控手段,發佈創新型舉措,例如投靠養老可多買一套、多孩家庭可多買、一人購房全家幫、“租賃破限購”等等。

保交樓、穩民生

7月以來,多地購房者因為樓盤爛尾提出集體“停貸”,引發了社會廣泛關注。此次政治局會議有針對性的提出“保交樓、穩民生”。

“保交樓是穩民生的前提。確保項目有實質性復工,重建期房業主信心是關鍵。”劉麗傑表示,爛尾樓問題導致新房市場的觀望情緒濃重,干擾了市場修復節奏。此次政治局會議明確“保交樓”,可以提振市場預期。預計下半年更多城市相關部門將會有進一步明確的解決方案,保障新房市場修復。

“當前保交樓的政策路徑比較清晰:地方政府全局統領,商業銀行等機構密切配合,房企等積極參與復工。”嚴躍進表示,不排除下半年金融領域例如政策性銀行等在“保交樓”方面有新動作,以便推動房企施工、化解房企債務壓力、維護購房者合法權益。


(責任編輯:王佳瀅)
網站無障礙
下半年房地産政策主旋律:“穩”字當先 保交樓
來源:中國經濟網2022-08-01 11:49:36
穩”為下半年房地産政策第一要務
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved