中新社北京7月7日電 (記者 龐無忌)中指研究院常務副院長黃瑜7日在北京表示，上半年中國多地出臺房地産相關調控政策近500次，創歷史同期新高，行業政策環境進入寬鬆週期，房價則呈現企穩橫盤態勢。
黃瑜在當日舉辦的中房指數2022房地産市場趨勢報告會上指出，根據該機構當日發佈的房地産市場半年總結和展望報告，上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面調整了房地産調控政策，政策出臺頻次近500次。
總體而言，熱點一二線城市購房需求較為旺盛，政策調控優化相對謹慎；普通二線及三四線城市房地産市場調整壓力較大，政策調控頻次較高，但市場對調控措施優化的敏感性弱，政策效果並不明顯。
短期來看，中指研究院認為，房地産市場恢復穩定運作前，各地因城施策頻次或將維持在較快節奏，供需兩端政策均仍有空間。例如：住房政策與人口、人才、租賃政策結合料仍是各地因城施策優化調控政策的重要方向，跟進城市的範圍有望繼續擴大。
日前，成都出臺新政規定，居民將自有住房用於保障性租賃，可申請在出租住房所在限購區域取得新增購買一套住房資格。此前長沙樓市也推出類似的“租賃換房票”政策。
上半年，黃瑜指出，該機構監測的百城新建住宅價格累計僅上漲0.15%，房價現底部企穩跡象，預計下半年房地産市場企穩恢復，全年商品房銷售面積降幅或超10%。
其中，一線城市市場有望繼續恢復，二線和三四線城市分化或將加劇，熱點二線及東部核心城市群內部三四線城市樓市或將率先企穩回暖。不過，大多數三四線城市當前房地産市場仍處於深度調整階段，短期繼續優化政策的空間和力度均較弱，市場修復動力不足，預計短期市場會繼續探底。
從房價來看，黃瑜指出，優勢地區市場份額有望提升，如江蘇、廣東、浙江、安徽等地，對下半年全國房價形成結構性帶動，全年商品房銷售均價或處於橫盤狀態。
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