近段時間，關於“12萬億救市”的説法刷屏網路。

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本次網傳的救市計劃，在資金規模上遠超2009年的4萬億，引起熱議。畢竟2009年的救市計劃直接導致當年的廣義貨幣M2同比增速達到27.7%，高於當年的GDP增速19個百分點。

什麼意思？直觀來説，就是4萬億的救市計劃讓2009年人民幣的購買力打了81折。錢，在變得不值錢。

如今，更加龐大的救市計劃被曝出，如何抵禦通脹成為每個人都必須認真思考的問題。

NO. 1｜壹

通脹焦慮如何解決？

優質房産或是破局優解！

作為經濟的壓艙石，房地産對於經濟的復蘇具有非常明顯的拉動作用，穩經濟的重點也在於穩地産。

所以近期關於樓市的利好消息不斷傳出：央行降準釋放資金5300億元；5年期以上LPR下調15個基點；超100座城市出臺鬆綁樓市政策……

而對於個人來説，房地産同樣是個人資産的壓艙石。一直以來，把資金配置優先投入地産，都是保持資産穩健的重要途徑。不過，什麼樣的房産才值得作為資産配置的優選呢？

在美劇《紙牌屋》中有這樣一句話：權力就像房地産，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財産就越值錢。

地産大亨李嘉誠也曾説過，決定房地産價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。

那麼，南京哪才能稱為樓市的“中心”呢？

NO. 2｜貳

主城3.0格局已現！

共用千億新城發展紅利

幾十年前，南京樓市的中心是新街口；十年前，河西新城逐漸成為南京樓市新的頂流。

不過隨著時間的推移，如今的新街口和河西已沒有太多可供開發的土地資源。

而南部新城作為主城最後的待開發處女地，正接棒河西，成為主城3.0的新樣板。

區位圖

地鐵1、3、S1、S3號線運作井然，5、6、10號線二期施工正酣，13、16號線列入規劃，蓄勢待發……9條地鐵交織成網，繪製軌道上的南部新城。

地鐵線路示意圖

機場跑道公園斜貫板塊，約220萬方商業體量依勢漸起，成就南京商業新勢力；全民健身中心、中國第二歷史檔案館新館、洛克菲勒中心正式落戶……多個潮流商圈環伺，多彩生活觸手可及。

南部新城規劃效果圖

南外本部等17所優質教育資源環繞，現代化三甲醫院南京中醫院新院區為健康保駕護航……區域配套不斷提檔升級。

1500億投入，“第二河西”呼之欲出；總部經濟引領“1+2”産業體系，22個重大産業新增數十萬就業崗位……面向未來，南部新城硬核實力初顯。

南部新城規劃鳥瞰圖

高層級的規劃配套，當然也讓無數地産商紛至遝來。在今年4月的南京首輪集中土拍中，只有三幅地塊觸及頂價，其中兩幅都位於南部新城板塊，可見板塊的熱度之高。

NO. 3｜參

 租住需求激增 資産更穩健！

作為南京當下的頭部板塊，南部新城的入手門檻頗高。

目前板塊內新房升級裝修均價最高已破5萬/㎡，並且産品類型也偏向於140㎡起步的改善戶型，一套房子總價往往在700萬以上，對於資金的要求非常高。

不過禦公館的問世，讓很多人看見了資産配置的優解。其含升級裝修放風價僅約3萬/㎡，打造了建面約44㎡（平層和挑高）、72㎡三種戶型。若以最小的建面約44㎡戶型計算，總價100+萬就能入手，對現金流的要求低，在如今經濟形勢尚不明朗的當下，也更加安全穩妥。

另外，公寓作為長期持有型資産，擁有比住宅更為強烈的租住需求，而這些需求很大程度上都仰賴著眼前實際落地的基礎配套。

難得的是，禦公館做到了！

無縫對接地鐵口 上班通勤更方便

對於年輕的上班族，選擇一個住所最看重的是什麼？

根據CBNData的《城市青年“租時代”居住生活報告》顯示，年輕租客對於交通便利的重視程度幾乎與租金高低平起平坐。

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近一半年輕租客所租住的房屋距離地鐵1公里以內，近九成的年輕租客願意為縮短通勤時間支付額外的租金。

而禦公館為3號線大明路站的地鐵上蓋項目，通過特設的地下通道，可與大明路站1號口無縫對接，實現無雨無曬入戶，交通便利程度無需多言！

另外，除了3號線，規劃中的有軌電車和16號線也將通過禦公館附近，形成雙軌地鐵上蓋，多維立體出行的通勤格局。

項目區位圖

比鄰中醫院 就醫租住需求旺盛

在人口老齡化形勢逐漸加劇的當下，優質醫療資源逐漸變得緊俏。

選擇距離醫院近的住所，在有就醫需要時，可以省去更多交通時間。選擇高水準醫院附近的住所，可以更為便利地享受到更為優質的醫療服務。

所以，享受著優質醫療資源的房産逐漸成為租/售房市場上的熱門。

禦公館距離三甲醫院南京中醫院僅約800余米，該醫院為全國一次建成單體建築面積最大的中醫院，是全國肛腸醫療中心、國家級區域診療中心。

另外，堪稱頂級的南部新城醫療綜合體——銀城G63項目也位於南部新城，該項目將打造佔地約40畝的健康産業園，建設特色婦兒專科醫院以及健康體檢、康復治療等健康相關産業項目。

南外即將啟用，“一校兩地”催生陪讀需求

南外南部新城校區9月就將正式啟用，根據目前釋放出的消息，2022級初一、初二將在北京東路校區就讀，初三及以上年級將在南部新城校區就讀。

此外，南外南部新城教育集團已正式成立，區域整體共規劃有7所小學、6所初中、1所高中，計劃到2025年建成小學5所、初中5所、幼兒園10所。

南外的一校兩地教學模式，以及區域內豐富的教育資源，將帶來大量租住陪讀置業需求，而禦公館作為區域唯一在售公寓産品，無疑是其中的優解。

此外，作為地鐵上蓋項目，禦公館還自帶商業，預計將和公寓同期交付。

約5萬方的商業體量，不僅涵蓋超市影院、精品零售、特色餐飲、運動休閒、親子娛樂、生活服務等豐富的業態形式，更引進了高端健身會所、配置了室內泳池，讓未來禦公館的住戶一下樓就能享受一站式購物、休閒配套等高端商業服務，也更加契合年輕族群的喜好！

項目商業規劃示意圖

NO. 4｜肆

 裝修細節誠意滿滿！

南京首個帶地暖公寓産品

一個好的房子，其強悍的産品力往往不只局限于外部優越的配套，在如今“房住不炒”的大環境下，無論是購房者還是租房群體，都越來越關心房子實際的居住體驗，而這些都離不開室內的裝修質感。

目前，項目已公開建面約44㎡的兩種樣板間，裝修設計亮點滿滿，讓來訪者連連稱讚！

項目樣板間實景圖

首先，禦公館配備了地暖，不僅開創了南京公寓市場的先河，而且採用了奈米智慧地暖，使用成本只有傳統地暖的三分之一左右！

項目樣板間實景圖

不同於傳統地暖需要6-10個小時的加熱過程，禦公館採用的奈米智慧地暖升溫迅速，僅需約半小時就能達到設定的理想溫度，通過配備的專屬APP，還可隨用隨開，使用更方便！

項目樣板間實景圖

在廚房與休息區之間，禦公館還貼心設置了獨立移門。

關上移門，動靜立刻分明，再也不用擔心廚房油煙及噪音對休息區的干擾，更避免了陌生人直面床舖的尷尬，解決了以往傳統公寓的居住痛點！

項目樣板間實景圖

衛生間為乾濕分離設計，凈層高約2.7米，面積約3.2㎡，面積配比超過市面上的傳統公寓。隱藏熱水器設計，淋浴房內置物壁龕，既節約空間又充滿簡約美感。

項目樣板間實景圖

衛生間與客廳連接的墻體部分，做了透光處理，匠心增加了一小塊透光玻璃設計，增加立面的設計感。

項目樣板間實景圖

V-LOFT樓梯採用具有現代時尚感的白藍跳色，同時樓梯下面設置了大小依次排開衣櫃和收納抽屜，收納難題輕鬆解決！

項目樣板間實景圖

廚房整體櫥櫃均為交付標準，整體質感滿滿，同時設置了多功能收納櫃，預留洗衣機機位，櫥櫃檯面整體化一致，美觀工整又好用。

項目樣板間實景圖

V-LOFT廚房臺面背部空間採用極簡藍玻璃材質，污垢油煙一擦即除，方便清理的，又設計感卓越。

項目樣板間實景圖

在鄰近玻璃幕墻的地方，禦公館打造了天然的晾曬區域，每戶自有落地玻璃幕墻窗，採光面大，解決了通風問題，也避免了傳統公寓無晾曬區域的缺點。

項目樣板間實景圖

此外，三合一入戶智慧門鎖、可視對講系統和控制面板雙控系統、入戶及衛生間的石材門檻石、雙噴淋花灑、配置齊全的廚房油煙機電磁爐、自帶USB介面的插座……無一不在細節處，將禦公館的精工匠心體現得淋漓盡致！

禦公館總價僅約100+萬起步，既是實現抵禦通脹的資産配置優選方案，也是自住剛需難得的上車機會。

據悉，新興禦公館近期即將首開，僅644席！感興趣的朋友千萬不要錯過！