總價百萬起!這個抵禦通脹的優選方案還不來看看?

來源:中國網地産 2022-06-13 10:56:17

近段時間,關於“12萬億救市”的説法刷屏網路。

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圖源網路

本次網傳的救市計劃,在資金規模上遠超2009年的4萬億,引起熱議。畢竟2009年的救市計劃直接導致當年的廣義貨幣M2同比增速達到27.7%,高於當年的GDP增速19個百分點。

什麼意思?直觀來説,就是4萬億的救市計劃讓2009年人民幣的購買力打了81折。錢,在變得不值錢。

如今,更加龐大的救市計劃被曝出,如何抵禦通脹成為每個人都必須認真思考的問題。

NO. 1|壹

通脹焦慮如何解決?

優質房産或是破局優解!

作為經濟的壓艙石,房地産對於經濟的復蘇具有非常明顯的拉動作用,穩經濟的重點也在於穩地産。

所以近期關於樓市的利好消息不斷傳出:央行降準釋放資金5300億元;5年期以上LPR下調15個基點;超100座城市出臺鬆綁樓市政策……

而對於個人來説,房地産同樣是個人資産的壓艙石。一直以來,把資金配置優先投入地産,都是保持資産穩健的重要途徑。不過,什麼樣的房産才值得作為資産配置的優選呢?

在美劇《紙牌屋》中有這樣一句話:權力就像房地産,位置是所有的一切,你離中心越近,你的財産就越值錢。

地産大亨李嘉誠也曾説過,決定房地産價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段。

那麼,南京哪才能稱為樓市的“中心”呢?

NO. 2|貳

主城3.0格局已現!

共用千億新城發展紅利

幾十年前,南京樓市的中心是新街口;十年前,河西新城逐漸成為南京樓市新的頂流。

不過隨著時間的推移,如今的新街口和河西已沒有太多可供開發的土地資源。

而南部新城作為主城最後的待開發處女地,正接棒河西,成為主城3.0的新樣板。

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區位圖

地鐵1、3、S1、S3號線運作井然,5、6、10號線二期施工正酣,13、16號線列入規劃,蓄勢待發……9條地鐵交織成網,繪製軌道上的南部新城。

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地鐵線路示意圖

機場跑道公園斜貫板塊,約220萬方商業體量依勢漸起,成就南京商業新勢力;全民健身中心、中國第二歷史檔案館新館、洛克菲勒中心正式落戶……多個潮流商圈環伺,多彩生活觸手可及。

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南部新城規劃效果圖

南外本部等17所優質教育資源環繞,現代化三甲醫院南京中醫院新院區為健康保駕護航……區域配套不斷提檔升級。

1500億投入,“第二河西”呼之欲出;總部經濟引領“1+2”産業體系,22個重大産業新增數十萬就業崗位……面向未來,南部新城硬核實力初顯。

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南部新城規劃鳥瞰圖

高層級的規劃配套,當然也讓無數地産商紛至遝來。在今年4月的南京首輪集中土拍中,只有三幅地塊觸及頂價,其中兩幅都位於南部新城板塊,可見板塊的熱度之高。

NO. 3|參

 租住需求激增 資産更穩健!

作為南京當下的頭部板塊,南部新城的入手門檻頗高。

目前板塊內新房升級裝修均價最高已破5萬/㎡,並且産品類型也偏向於140㎡起步的改善戶型,一套房子總價往往在700萬以上,對於資金的要求非常高。

不過禦公館的問世,讓很多人看見了資産配置的優解。其含升級裝修放風價僅約3萬/㎡,打造了建面約44㎡(平層和挑高)、72㎡三種戶型。若以最小的建面約44㎡戶型計算,總價100+萬就能入手,對現金流的要求低,在如今經濟形勢尚不明朗的當下,也更加安全穩妥。

另外,公寓作為長期持有型資産,擁有比住宅更為強烈的租住需求,而這些需求很大程度上都仰賴著眼前實際落地的基礎配套。

難得的是,禦公館做到了!

無縫對接地鐵口 上班通勤更方便

對於年輕的上班族,選擇一個住所最看重的是什麼?

根據CBNData的《城市青年“租時代”居住生活報告》顯示,年輕租客對於交通便利的重視程度幾乎與租金高低平起平坐。


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近一半年輕租客所租住的房屋距離地鐵1公里以內,近九成的年輕租客願意為縮短通勤時間支付額外的租金。

而禦公館為3號線大明路站的地鐵上蓋項目,通過特設的地下通道,可與大明路站1號口無縫對接,實現無雨無曬入戶,交通便利程度無需多言!

另外,除了3號線,規劃中的有軌電車和16號線也將通過禦公館附近,形成雙軌地鐵上蓋,多維立體出行的通勤格局。

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項目區位圖

比鄰中醫院 就醫租住需求旺盛

在人口老齡化形勢逐漸加劇的當下,優質醫療資源逐漸變得緊俏。

選擇距離醫院近的住所,在有就醫需要時,可以省去更多交通時間。選擇高水準醫院附近的住所,可以更為便利地享受到更為優質的醫療服務。

所以,享受著優質醫療資源的房産逐漸成為租/售房市場上的熱門。

禦公館距離三甲醫院南京中醫院僅約800余米,該醫院為全國一次建成單體建築面積最大的中醫院,是全國肛腸醫療中心、國家級區域診療中心。

另外,堪稱頂級的南部新城醫療綜合體——銀城G63項目也位於南部新城,該項目將打造佔地約40畝的健康産業園,建設特色婦兒專科醫院以及健康體檢、康復治療等健康相關産業項目。

南外即將啟用,“一校兩地”催生陪讀需求

南外南部新城校區9月就將正式啟用,根據目前釋放出的消息,2022級初一、初二將在北京東路校區就讀,初三及以上年級將在南部新城校區就讀。

此外,南外南部新城教育集團已正式成立,區域整體共規劃有7所小學、6所初中、1所高中,計劃到2025年建成小學5所、初中5所、幼兒園10所。

南外的一校兩地教學模式,以及區域內豐富的教育資源,將帶來大量租住陪讀置業需求,而禦公館作為區域唯一在售公寓産品,無疑是其中的優解。

此外,作為地鐵上蓋項目,禦公館還自帶商業,預計將和公寓同期交付。

約5萬方的商業體量,不僅涵蓋超市影院、精品零售、特色餐飲、運動休閒、親子娛樂、生活服務等豐富的業態形式,更引進了高端健身會所、配置了室內泳池,讓未來禦公館的住戶一下樓就能享受一站式購物、休閒配套等高端商業服務,也更加契合年輕族群的喜好!

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項目商業規劃示意圖

NO. 4|肆

 裝修細節誠意滿滿!

南京首個帶地暖公寓産品

一個好的房子,其強悍的産品力往往不只局限于外部優越的配套,在如今“房住不炒”的大環境下,無論是購房者還是租房群體,都越來越關心房子實際的居住體驗,而這些都離不開室內的裝修質感。

目前,項目已公開建面約44㎡的兩種樣板間,裝修設計亮點滿滿,讓來訪者連連稱讚!

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項目樣板間實景圖

首先,禦公館配備了地暖,不僅開創了南京公寓市場的先河,而且採用了奈米智慧地暖,使用成本只有傳統地暖的三分之一左右!

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項目樣板間實景圖

不同於傳統地暖需要6-10個小時的加熱過程,禦公館採用的奈米智慧地暖升溫迅速,僅需約半小時就能達到設定的理想溫度,通過配備的專屬APP,還可隨用隨開,使用更方便!

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項目樣板間實景圖

在廚房與休息區之間,禦公館還貼心設置了獨立移門。

關上移門,動靜立刻分明,再也不用擔心廚房油煙及噪音對休息區的干擾,更避免了陌生人直面床舖的尷尬,解決了以往傳統公寓的居住痛點!

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項目樣板間實景圖

衛生間為乾濕分離設計,凈層高約2.7米,面積約3.2㎡,面積配比超過市面上的傳統公寓。隱藏熱水器設計,淋浴房內置物壁龕,既節約空間又充滿簡約美感。

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項目樣板間實景圖

衛生間與客廳連接的墻體部分,做了透光處理,匠心增加了一小塊透光玻璃設計,增加立面的設計感。

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項目樣板間實景圖

V-LOFT樓梯採用具有現代時尚感的白藍跳色,同時樓梯下面設置了大小依次排開衣櫃和收納抽屜,收納難題輕鬆解決!

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項目樣板間實景圖

廚房整體櫥櫃均為交付標準,整體質感滿滿,同時設置了多功能收納櫃,預留洗衣機機位,櫥櫃檯面整體化一致,美觀工整又好用。

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項目樣板間實景圖

V-LOFT廚房臺面背部空間採用極簡藍玻璃材質,污垢油煙一擦即除,方便清理的,又設計感卓越。

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項目樣板間實景圖

在鄰近玻璃幕墻的地方,禦公館打造了天然的晾曬區域,每戶自有落地玻璃幕墻窗,採光面大,解決了通風問題,也避免了傳統公寓無晾曬區域的缺點。

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項目樣板間實景圖

此外,三合一入戶智慧門鎖、可視對講系統和控制面板雙控系統、入戶及衛生間的石材門檻石、雙噴淋花灑、配置齊全的廚房油煙機電磁爐、自帶USB介面的插座……無一不在細節處,將禦公館的精工匠心體現得淋漓盡致!

禦公館總價僅約100+萬起步,既是實現抵禦通脹的資産配置優選方案,也是自住剛需難得的上車機會。

據悉,新興禦公館近期即將首開,僅644席!感興趣的朋友千萬不要錯過!

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(責任編輯:王永超)
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總價百萬起!這個抵禦通脹的優選方案還不來看看?
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新興禦公館近期即將首開,僅644席!
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