在這個“房住不炒”的時代，人們買房越來越重視房子的實際居住體驗，大量新科技被用於房子的裝修當中，地暖就是其中之一。如今，地暖已然成了主城改善住宅市場的標配。不過在公寓層面上，南京幾乎還是一片空白。幸好，南京終於出了一位“攪局者”——新興·禦公館。項目不僅配置地暖，勇開南京公寓産品之先河，還“霸佔”著南部新城大明路地鐵站1號出入口，擁有難以複製的鉑金地段。而且上車門檻還不高，總價約100+萬即可！

（效果圖）

所謂“地利天時人和”，大概就是如此吧！

NO. 1｜壹

地利：南部新城地鐵口 推門即享TOD

想要成為一個特大城市的房産“攪局者”，憑藉一個地暖顯然遠遠不夠。作為一座公寓産品，其重要的硬核內質就是地段！禦公館坐落于南部新城——這座南京主城最後的可供大規模開發的處女地，後發優勢盡顯！從地圖上看，南部新城恰好與新街口、河西形成三足鼎立之勢，被視作主城3.0！

（區位圖）

而南京也沒有辜負這塊土地，大量的規劃利好正在向南部新城匯聚：地鐵1、3、S1、S3號線運作井然，5、6、10號線二期施工正酣，13、16號線列入規劃，蓄勢待發……9條地鐵交織成網，繪製軌道上的南部新城。

（地鐵線路圖）

機場跑道公園斜貫板塊，約220萬方商業體量依勢漸起，成就南京商業新勢力；全民健身中心、中國第二歷史檔案館新館、洛克菲勒中心正式落戶……多個潮流商圈環伺，多彩生活觸手可及。

（效果圖）

南外本部等17所優質教育資源環繞，現代化三甲醫院南京中醫院新院區為健康保駕護航……區域配套不斷提檔升級。1500億投入，“第二河西”呼之欲出；總部經濟引領“1+2”産業體系，22個重大産業新增數十萬就業崗位……面向未來，南部新城硬核實力初顯。

（鳥瞰效果圖）

只有強大的板塊才能孕育出強悍的産品。借助於南部新城的強勢發展，禦公館也逐漸羽翼豐滿！3號線大明路站地鐵上蓋，2站即可直達南京南站；卡子門大街、軟體大道在項目西南交匯，縱橫東西，暢通全城；更有規劃中的有軌電車和16號線，形成雙軌地鐵上蓋，多維立體出行的通勤格局。

（區位圖）

更值得一説的是，禦公館特地設立了地下通道，B1層未來將與大明路站1號口無縫對接，實現無雨無曬入戶！此外，作為地鐵上蓋項目，禦公館還自帶約5萬方的商業體量，涵蓋超市影院、精品零售、特色餐飲、運動休閒、親子娛樂、生活服務等豐富的業態形式，並引進高端健身會所、配置室內泳池。

（效果圖）

未來禦公館的業主下樓就能享受一站式購物、休閒配套等高端商業服務，所帶來的消費體驗是普通底商所不能比擬的，也更加契合這個高效率的時代！

（效果圖）

除了自帶商業，項目方圓3公里範圍內，還有宜家家居、紅星美凱龍、麥德龍、證大喜瑪拉雅中心等商業配套，衣食住行出門即達。

NO. 2｜貳

天時：開公寓地暖先河 裝修細節誠意滿滿

如今的南京，早已進入改善置業時代，戶型面積越做越大，購房門檻也水漲船高，似乎小面積、低總價的住所天然與主城無緣。尤其是大熱的南部新城，戶型門檻已漸漸向140㎡以上的改善大平層靠攏，房價也早已跨入5萬/㎡的大關。禦公館的出現，恰好給了購房者一個高性價比上車南部新城的機會！

（沙盤實景）

首先，在價格上，項目放風價僅約3萬/㎡。在戶型設計上，項目打造了建面約44㎡（平層和挑高）、72㎡三種戶型。

（建面約44㎡戶型圖）

（建面約44㎡戶型圖）

（建面約72㎡戶型圖）

按最小建面約44㎡戶型計算起步，總價最低只需約100萬，就可以在南部新城安家！入手門檻友好的同時，禦公館在裝修方面的要求也在向南部新城的改善住宅靠攏。目前項目已公開建面約44㎡兩種戶型裝修樣板間，每一個細節都讓人忍不住現場點讚！

（實景圖 項目授權供圖）

禦公館不僅是南京首個配備地暖的公寓項目，而且採用了奈米智慧地暖，使用成本只有傳統地暖的三分之一左右！

（實景圖 項目授權供圖）

不同於傳統地暖需要6-10個小時的加熱過程，禦公館採用的奈米智慧地暖升溫迅速，僅需約半小時就能達到設定的理想溫度，通過配備的專屬APP，還可隨用隨開，使用更方便！

（實景圖 項目授權供圖）

在廚房與休息區之間，禦公館還貼心設置了獨立移門。關上移門，動靜立刻分明，再也不用擔心廚房油煙及噪音對休息區的干擾，更避免了陌生人直面床舖的尷尬，解決了以往傳統公寓的居住痛點！

（實景圖 項目授權供圖）

衛生間為乾濕分離設計，凈層高約2.7米，面積約3.2㎡，面積配比超過市面上的傳統公寓。隱藏熱水器設計，淋浴房內置物壁龕，既節約空間又充滿簡約美感。

（實景圖 項目授權供圖）

衛生間與客廳連接的墻體部分，做了透光處理，匠心增加了一小塊透光玻璃設計，增加立面的設計感。

（實景圖 項目授權供圖）

V-LOFT樓梯採用具有現代時尚感的白藍跳色，同時樓梯下面設置了大小依次排開衣櫃和收納抽屜，收納難題輕鬆解決！

（實景圖 項目授權供圖）

廚房整體櫥櫃均為交付標準，整體質感滿滿，同時設置了多功能收納櫃，預留洗衣機機位，櫥櫃檯面整體化一致，美觀工整又好用。

（實景圖 項目授權供圖）

V-LOFT廚房臺面背部空間採用極簡藍玻璃材質，污垢油煙一擦即除，方便清理的，又設計感卓越。

（實景圖 項目授權供圖）

在鄰近玻璃幕墻的地方，禦公館打造了天然的晾曬區域，每戶自有落地玻璃幕墻窗，採光面大，解決了通風問題，也避免了傳統公寓無晾曬區域的缺點。

（實景圖 項目授權供圖）

此外，三合一入戶智慧門鎖、可視對講系統和控制面板雙控系統、入戶及衛生間的石材門檻石、雙噴淋花灑、配置齊全的廚房油煙機電磁爐、自帶USB介面的插座……無一不在細節處，將禦公館的精工匠心體現得淋漓盡致！

NO. 3｜參

人和：難得低總價産品 地緣客、上班族的福利

地段、裝修、細節、價格、戶型……禦公館的種種都充滿著吸引力。在禦公館實地探訪時，本網發現來售樓處看房的購房者大多分為兩類：一類是原本就居住在附近的地緣改善客群，另一類則是年輕的上班族。

（實景圖 項目授權供圖）

對於地緣客來講，他們本身就住在南部新城或周邊區域，非常看好南部新城的未來，也願意繼續紮根於此。但無奈如今南部新城的新房價格和戶型門檻實在太大，而既有改善住宅的裝修水準，又有完善的物業服務、也有齊全的基礎配套的禦公館當然是非常好的選擇。

（沙盤實景）

對於年輕的上班族來講，他們購房更加重視的當然是居住地與工作地的通勤。禦公館位於地鐵口，又緊鄰軟體谷區域，工作通勤上十分便利。

（沙盤實景）

另外，在價格方面，總價最低約100萬的價格按照五成首付，十年的還款期計算，每月房貸約5000+元/月。

而據鏈家網上的數據，目前禦公館周邊老小區的整租房源價格多數都在3000元每月左右，而環境更好的公寓項目例如復地宴南都，其出租價格普遍已經超過4000元/月，最高甚至可以達到近6000元/月。

相比之下，每月多還幾百塊的貸款，擁有屬於自己的房子明顯更讓人歡喜。據悉，新興禦公館預計近期首開，感興趣的朋友千萬不要錯過