南部新城帶地暖的地鐵盤 最低100萬就能搞定

來源:中國網地産 2022-06-06 10:51:27

在這個“房住不炒”的時代,人們買房越來越重視房子的實際居住體驗,大量新科技被用於房子的裝修當中,地暖就是其中之一。如今,地暖已然成了主城改善住宅市場的標配。不過在公寓層面上,南京幾乎還是一片空白。幸好,南京終於出了一位“攪局者”——新興·禦公館。項目不僅配置地暖,勇開南京公寓産品之先河,還“霸佔”著南部新城大明路地鐵站1號出入口,擁有難以複製的鉑金地段。而且上車門檻還不高,總價約100+萬即可!

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(效果圖)

所謂“地利天時人和”,大概就是如此吧!

NO. 1|壹

地利:南部新城地鐵口 推門即享TOD

想要成為一個特大城市的房産“攪局者”,憑藉一個地暖顯然遠遠不夠。作為一座公寓産品,其重要的硬核內質就是地段!禦公館坐落于南部新城——這座南京主城最後的可供大規模開發的處女地,後發優勢盡顯!從地圖上看,南部新城恰好與新街口、河西形成三足鼎立之勢,被視作主城3.0!

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(區位圖)

而南京也沒有辜負這塊土地,大量的規劃利好正在向南部新城匯聚:地鐵1、3、S1、S3號線運作井然,5、6、10號線二期施工正酣,13、16號線列入規劃,蓄勢待發……9條地鐵交織成網,繪製軌道上的南部新城。

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(地鐵線路圖)

機場跑道公園斜貫板塊,約220萬方商業體量依勢漸起,成就南京商業新勢力;全民健身中心、中國第二歷史檔案館新館、洛克菲勒中心正式落戶……多個潮流商圈環伺,多彩生活觸手可及。

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(效果圖)

南外本部等17所優質教育資源環繞,現代化三甲醫院南京中醫院新院區為健康保駕護航……區域配套不斷提檔升級。1500億投入,“第二河西”呼之欲出;總部經濟引領“1+2”産業體系,22個重大産業新增數十萬就業崗位……面向未來,南部新城硬核實力初顯。

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(鳥瞰效果圖)

只有強大的板塊才能孕育出強悍的産品。借助於南部新城的強勢發展,禦公館也逐漸羽翼豐滿!3號線大明路站地鐵上蓋,2站即可直達南京南站;卡子門大街、軟體大道在項目西南交匯,縱橫東西,暢通全城;更有規劃中的有軌電車和16號線,形成雙軌地鐵上蓋,多維立體出行的通勤格局。

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(區位圖)

更值得一説的是,禦公館特地設立了地下通道,B1層未來將與大明路站1號口無縫對接,實現無雨無曬入戶!此外,作為地鐵上蓋項目,禦公館還自帶約5萬方的商業體量,涵蓋超市影院、精品零售、特色餐飲、運動休閒、親子娛樂、生活服務等豐富的業態形式,並引進高端健身會所、配置室內泳池。

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(效果圖)

未來禦公館的業主下樓就能享受一站式購物、休閒配套等高端商業服務,所帶來的消費體驗是普通底商所不能比擬的,也更加契合這個高效率的時代!

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(效果圖)

除了自帶商業,項目方圓3公里範圍內,還有宜家家居、紅星美凱龍、麥德龍、證大喜瑪拉雅中心等商業配套,衣食住行出門即達。

NO. 2|貳

天時:開公寓地暖先河 裝修細節誠意滿滿

如今的南京,早已進入改善置業時代,戶型面積越做越大,購房門檻也水漲船高,似乎小面積、低總價的住所天然與主城無緣。尤其是大熱的南部新城,戶型門檻已漸漸向140㎡以上的改善大平層靠攏,房價也早已跨入5萬/㎡的大關。禦公館的出現,恰好給了購房者一個高性價比上車南部新城的機會!

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(沙盤實景)

首先,在價格上,項目放風價僅約3萬/㎡。在戶型設計上,項目打造了建面約44㎡(平層和挑高)、72㎡三種戶型。

(建面約44㎡戶型圖)

(建面約44㎡戶型圖)

(建面約72㎡戶型圖)

按最小建面約44㎡戶型計算起步,總價最低只需約100萬,就可以在南部新城安家!入手門檻友好的同時,禦公館在裝修方面的要求也在向南部新城的改善住宅靠攏。目前項目已公開建面約44㎡兩種戶型裝修樣板間,每一個細節都讓人忍不住現場點讚!

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(實景圖 項目授權供圖)

禦公館不僅是南京首個配備地暖的公寓項目,而且採用了奈米智慧地暖,使用成本只有傳統地暖的三分之一左右!

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(實景圖 項目授權供圖)

不同於傳統地暖需要6-10個小時的加熱過程,禦公館採用的奈米智慧地暖升溫迅速,僅需約半小時就能達到設定的理想溫度,通過配備的專屬APP,還可隨用隨開,使用更方便!

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(實景圖 項目授權供圖)

在廚房與休息區之間,禦公館還貼心設置了獨立移門。關上移門,動靜立刻分明,再也不用擔心廚房油煙及噪音對休息區的干擾,更避免了陌生人直面床舖的尷尬,解決了以往傳統公寓的居住痛點!

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(實景圖 項目授權供圖)

衛生間為乾濕分離設計,凈層高約2.7米,面積約3.2㎡,面積配比超過市面上的傳統公寓。隱藏熱水器設計,淋浴房內置物壁龕,既節約空間又充滿簡約美感。

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(實景圖 項目授權供圖)

衛生間與客廳連接的墻體部分,做了透光處理,匠心增加了一小塊透光玻璃設計,增加立面的設計感。

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(實景圖 項目授權供圖)

V-LOFT樓梯採用具有現代時尚感的白藍跳色,同時樓梯下面設置了大小依次排開衣櫃和收納抽屜,收納難題輕鬆解決!

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(實景圖 項目授權供圖)

廚房整體櫥櫃均為交付標準,整體質感滿滿,同時設置了多功能收納櫃,預留洗衣機機位,櫥櫃檯面整體化一致,美觀工整又好用。

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(實景圖 項目授權供圖)

V-LOFT廚房臺面背部空間採用極簡藍玻璃材質,污垢油煙一擦即除,方便清理的,又設計感卓越。

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(實景圖 項目授權供圖)

在鄰近玻璃幕墻的地方,禦公館打造了天然的晾曬區域,每戶自有落地玻璃幕墻窗,採光面大,解決了通風問題,也避免了傳統公寓無晾曬區域的缺點。

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(實景圖 項目授權供圖)

此外,三合一入戶智慧門鎖、可視對講系統和控制面板雙控系統、入戶及衛生間的石材門檻石、雙噴淋花灑、配置齊全的廚房油煙機電磁爐、自帶USB介面的插座……無一不在細節處,將禦公館的精工匠心體現得淋漓盡致!

NO. 3|參

人和:難得低總價産品 地緣客、上班族的福利

地段、裝修、細節、價格、戶型……禦公館的種種都充滿著吸引力。在禦公館實地探訪時,本網發現來售樓處看房的購房者大多分為兩類:一類是原本就居住在附近的地緣改善客群,另一類則是年輕的上班族。

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(實景圖 項目授權供圖)

對於地緣客來講,他們本身就住在南部新城或周邊區域,非常看好南部新城的未來,也願意繼續紮根於此。但無奈如今南部新城的新房價格和戶型門檻實在太大,而既有改善住宅的裝修水準,又有完善的物業服務、也有齊全的基礎配套的禦公館當然是非常好的選擇。

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(沙盤實景)

對於年輕的上班族來講,他們購房更加重視的當然是居住地與工作地的通勤。禦公館位於地鐵口,又緊鄰軟體谷區域,工作通勤上十分便利。

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(沙盤實景)

另外,在價格方面,總價最低約100萬的價格按照五成首付,十年的還款期計算,每月房貸約5000+元/月。

而據鏈家網上的數據,目前禦公館周邊老小區的整租房源價格多數都在3000元每月左右,而環境更好的公寓項目例如復地宴南都,其出租價格普遍已經超過4000元/月,最高甚至可以達到近6000元/月。

相比之下,每月多還幾百塊的貸款,擁有屬於自己的房子明顯更讓人歡喜。據悉,新興禦公館預計近期首開,感興趣的朋友千萬不要錯過


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(責任編輯:王永超)
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南部新城帶地暖的地鐵盤 最低100萬就能搞定
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新興禦公館預計近期首開。
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