2022年端午假期期間，中指研究院數據顯示，重點監測的城市新房成交規模仍保持低位，代表城市成交規模較上年小長假下降約有四成。端午假期市場熱度仍較低，購房者觀望情緒較濃。

當前，房地産的需求端政策正持續調整優化，部分重點城市市場情緒有所回升，但多數城市市場調整態勢未改。根據中指監測數據，2022年端午假期期間(6月3日-6月5日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉，但多數城市的新房成交規模同比降幅仍較大，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。

自4月份以來，各地因城施策節奏明顯加快，力度不斷加大，政策調整內容向優化限購、限貸政策延伸，尤其是部分熱點二線城市加入了政策優化行列。

根據中指監測數據，2022年以來，已有超百城放鬆調控政策，政策頻次超300次，5月政策優化次數超百次，高於4月份。

從政策效果看，短期除個別城市市場情緒有所修復外，全國多城市的樓市情緒仍較為低迷，市場信心恢復仍需時日。隨著疫情的緩解，以及各地房地産政策持續優化，預計重點城市的市場或將企穩，多數城市樓市大概率要到下半年才會逐步恢復。

端午節假期各個典型城市市場表現

北京

受疫情影響，5月以來北京新房取證速度明顯放緩。端午假期，在售項目依然延續前期優惠策略，部分項目在端午假期推出特惠房源和折扣活動，特別是部分大戶型別墅項目優惠力度相對較高；而待售項目主要以蓄客為主，部分項目為提高蓄客和認購，推出優惠活動。

整體來看，受疫情因素影響，端午假期北京樓市整體表現平淡；隨著疫情防控形勢的逐步好轉，疊加全國穩樓市政策預期，疫情積壓需求後期將逐步釋放，北京樓市有望築底回溫。

深圳

端午假期除了個別高端項目熱銷外，深圳市場整體仍處於調整過程中，謹慎觀望態度仍在，大量新房入市也給了購房者更多的選擇餘地，預計供應端改善下市場情緒或逐步回升。

青島

6月3日，青島優化調整房地産政策，西海岸、城陽(含高新區)和嶗山區王哥莊街道取消限購，優化非本市戶籍居民家庭購房條件以及支援改善性住房需求。端午期間各樓盤趁勢推出特價房、折扣、送車位等優惠進行促銷，部分樓盤到訪量有所增加，客戶觀望情緒略有好轉，但市場分化仍較為明顯。

廣州

端午節假期，多個樓盤利用“端午節日”進行加推及宣傳推廣，“樓盤加推”、“開放示範區”、“開放實體樣板房”、推出“一口價”特惠單位，以及利用節日推出禮品吸引人氣等。從現場人氣來看，端午假期樓市人氣有所回升，尤其是性價比較高的樓盤。整體而言，在房貸利率持續下調以及開發商加大促銷力度下，端午假期樓市購房情緒有所回溫。

鄭州

端午假期，鄭州多個項目進行特價銷售，促銷樓盤數量居於高位，端午三天小長假去化量逐步恢復至4月水準，市場情緒好于5月，目前鄭州樓市去化量仍處於底部恢復階段。

重慶

當前房地産市場環境持續寬鬆，端午節前房企集中備案，供應端改善明顯，近期房企優惠力度持續加大，小幅拉升市場熱度，但與2021年同期相比差距仍較大。

西安

西安5·28新政後，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意願，但購房者仍青睞于如高新區、曲江新區等高附加值板塊，或港務區等高性價比板塊。

成都

受新政影響，端午節市場供需兩側偏向觀望。多家企業的項目推出不同程度的促銷，其中大部分房企優惠力度在2%左右，部分本土房企項目優惠可達8%，但市場分化仍較嚴重，冷門樓盤看房量無明顯上升。

杭州

新房市場整體表現一般，供應速度加快，預計6月新開樓盤將明顯增多；二手房市場，端午節期間仲介帶看量依舊高企，實際成交量略有增加，市場整體觀望的情緒仍在。