端午假期重點城市新房成交同比降四成,市場仍處調整期

來源:澎湃新聞 2022-06-07 09:30:58

6月6日,中指研究院監測數據顯示,2022年端午假期期間(6月3日-6月5日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%,市場仍處調整期;與去年同期(6月3日-6月5日)相比降幅超七成。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動,市場活躍度略有好轉,但多城新房成交規模同比降幅仍較大,武漢、濟南、南京降幅均在五成以上,北京、上海受疫情影響,市場活躍度較低。

以一線城市為例,受疫情影響,5月以來北京新房取證速度明顯放緩。端午假期,在售項目依然延續前期優惠策略,部分項目在端午假期推出特惠房源和折扣活動,特別是部分大戶型別墅項目優惠力度相對較高;而待售項目主要以蓄客為主,部分項目為提高蓄客和認購,推出優惠活動。數據顯示,今年端午假期北京新建商品住宅成交面積3.04萬平方米,較2021年端午假期日均成交面積下降21%。

深圳端午假期除了個別高端項目銷量較好,深圳市場整體仍處於調整過程中,謹慎觀望態度仍在,大量新房入市也給了購房者更多的選擇餘地,預計供應端改善下市場情緒或逐步回升。數據顯示,今年端午假期深圳新建商品住宅成交面積1.82萬平方米,較2021年端午節增長24%。

廣州端午節假期,多個樓盤利用“端午節日”進行加推及宣傳推廣,“樓盤加推”、“開放示範區”、“開放實體樣板房”、推出“一口價”特惠單位,以及利用節日推出禮品吸引人氣等。從現場人氣來看,端午假期樓市人氣有所回升,尤其是性價比較高的樓盤。整體而言,在房貸利率持續下調以及開發商加大促銷力度下,端午假期樓市購房情緒有所回溫。數據顯示,端午期間,廣州新建商品住宅成交面積3.49萬平方米,同比減少6%。

上海則受疫情影響,市場活躍度較低,端午期間,上海新建商品住宅成交面積5萬平方米,同比下降61%。在監測的重點城市中,武漢、濟南、南京、蘇州、福州、莆田等城市新房成交的降幅也均在五成以上。

數據顯示,今年端午假期,武漢新建商品住宅成交面積6.94萬平方米,同比減少53%;濟南新建商品住宅成交面積2.83萬平方米,同比減少50%;南京新建商品住宅成交面積1.2萬平方米,同比減少59%;蘇州成交面積1.23萬平方米,同比減少58%;福田和莆田的降幅則均超80%。

在監測的重點城市中,今年端午期間,僅深圳和青島的新房成交同比有所增加。

數據顯示,端午期間,青島新建商品住宅成交面積9.37萬平方米,同比增41%。中指研究院認為,6月3日,青島優化調整房地産政策,西海岸、城陽(含高新區)和嶗山區王哥莊街道取消限購,優化非本市戶籍居民家庭購房條件以及支援改善性住房需求。疊加前期利率下調等利好,此次政策的出臺有利於市場信心的恢復,提高市場活躍度。端午期間各樓盤趁勢推出特價房、折扣、送車位等優惠進行促銷,部分樓盤到訪量有所增加,客戶觀望情緒略有好轉,但市場分化仍較為明顯。

中指研究院認為,5月底,國務院印發紮實穩住經濟所有政策措施的通知,宏觀政策寬鬆確定性進一步增強,以“因城施策”為主要方式、以“支援剛性和改善性住房需求”為抓手的地産政策優化力度也在加大。短期從政策趨勢來看,“房住不炒”底線思維下各地因城施策或將進一步鬆綁。其中,一線城市政策預計繼續以微調為主;二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數,非戶籍家庭通過縮短社保或個稅年限精準激活有效需求,同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續優化限售等均有空間;多數仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地産政策持續優化,重點城市市場或將企穩,但多數城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。

(責任編輯:楊帆)
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端午假期重點城市新房成交同比降四成,市場仍處調整期
來源:澎湃新聞2022-06-07 09:30:58
2022年端午假期期間(6月3日-6月5日),重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%,市場仍處調整期。
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