6月6日，中指研究院監測數據顯示，2022年端午假期期間（6月3日-6月5日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年端午假期下降40%，市場仍處調整期；與去年同期（6月3日-6月5日）相比降幅超七成。部分城市如深圳、青島、廣州等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制帶動，市場活躍度略有好轉，但多城新房成交規模同比降幅仍較大，武漢、濟南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影響，市場活躍度較低。

以一線城市為例，受疫情影響，5月以來北京新房取證速度明顯放緩。端午假期，在售項目依然延續前期優惠策略，部分項目在端午假期推出特惠房源和折扣活動，特別是部分大戶型別墅項目優惠力度相對較高；而待售項目主要以蓄客為主，部分項目為提高蓄客和認購，推出優惠活動。數據顯示，今年端午假期北京新建商品住宅成交面積3.04萬平方米，較2021年端午假期日均成交面積下降21%。

深圳端午假期除了個別高端項目銷量較好，深圳市場整體仍處於調整過程中，謹慎觀望態度仍在，大量新房入市也給了購房者更多的選擇餘地，預計供應端改善下市場情緒或逐步回升。數據顯示，今年端午假期深圳新建商品住宅成交面積1.82萬平方米，較2021年端午節增長24%。

廣州端午節假期，多個樓盤利用“端午節日”進行加推及宣傳推廣，“樓盤加推”、“開放示範區”、“開放實體樣板房”、推出“一口價”特惠單位，以及利用節日推出禮品吸引人氣等。從現場人氣來看，端午假期樓市人氣有所回升，尤其是性價比較高的樓盤。整體而言，在房貸利率持續下調以及開發商加大促銷力度下，端午假期樓市購房情緒有所回溫。數據顯示，端午期間，廣州新建商品住宅成交面積3.49萬平方米，同比減少6%。

上海則受疫情影響，市場活躍度較低，端午期間，上海新建商品住宅成交面積5萬平方米，同比下降61%。在監測的重點城市中，武漢、濟南、南京、蘇州、福州、莆田等城市新房成交的降幅也均在五成以上。

數據顯示，今年端午假期，武漢新建商品住宅成交面積6.94萬平方米，同比減少53%；濟南新建商品住宅成交面積2.83萬平方米，同比減少50%；南京新建商品住宅成交面積1.2萬平方米，同比減少59%；蘇州成交面積1.23萬平方米，同比減少58%；福田和莆田的降幅則均超80%。

在監測的重點城市中，今年端午期間，僅深圳和青島的新房成交同比有所增加。

數據顯示，端午期間，青島新建商品住宅成交面積9.37萬平方米，同比增41%。中指研究院認為，6月3日，青島優化調整房地産政策，西海岸、城陽（含高新區）和嶗山區王哥莊街道取消限購，優化非本市戶籍居民家庭購房條件以及支援改善性住房需求。疊加前期利率下調等利好，此次政策的出臺有利於市場信心的恢復，提高市場活躍度。端午期間各樓盤趁勢推出特價房、折扣、送車位等優惠進行促銷，部分樓盤到訪量有所增加，客戶觀望情緒略有好轉，但市場分化仍較為明顯。

中指研究院認為，5月底，國務院印發紮實穩住經濟所有政策措施的通知，宏觀政策寬鬆確定性進一步增強，以“因城施策”為主要方式、以“支援剛性和改善性住房需求”為抓手的地産政策優化力度也在加大。短期從政策趨勢來看，“房住不炒”底線思維下各地因城施策或將進一步鬆綁。其中，一線城市政策預計繼續以微調為主；二線城市多通過親屬投靠、多孩家庭、租賃置換等方式增加戶籍家庭限購套數，非戶籍家庭通過縮短社保或個稅年限精準激活有效需求，同時降低房貸利率、調整認房認貸標準、降低交易稅費、繼續優化限售等均有空間；多數仍限購的三四線城市有望全面取消限購。預計隨著部分城市疫情緩解及各地房地産政策持續優化，重點城市市場或將企穩，但多數城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復。