南通、泰州、宿州、成都、海口、景德鎮、欽州、九江、徐州、梅州……據中國證券報記者不完全統計，5月以來，全國已有近20地優化商品房預售資金監管政策。

今年4月29日召開的中共中央政治局會議強調，支援各地從當地實際出發完善房地産政策，支援剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。各地預售資金監管政策優化頻率明顯加快。

機構：有助於緩解房企短期資金壓力

中指研究院表示，預售資金監管制度本意是保障預售資金安全，適度的重點監管資金可以保障項目順利竣工交付，保護購房者的合法權益，促進市場平穩健康發展。但在行業下行階段，應在保障資金安全前提下，提高資金使用效率，需要在“保交樓”監管與資金使用效率間尋求新平衡。因企施策，合理釋放預售資金，緩解房企短期資金壓力，同時保障上下游供應商合法權益，穩定市場信心，實現行業良性迴圈。

“近期多地出臺紓困政策，調整預售資金監管辦法，包括加快審批效率、解控資金監管比例、銀行保函等額替換等方式。經測算，項目的預售資金監管，一般佔總預售金額的30%-40%。如果預售資金監管有所放鬆，預售資金監管的比例下降10個百分點左右，有助於緩解房企資金緊張局面。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水錶示。

5月部分地區發佈的預售資金政策要點一覽

更多城市可能跟進

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，未來兩類城市可能跟進調整預售金監管政策，提高預售資金使用效率。

第一類是預售資金監管相對較嚴的城市。例如，某城市工程建設層數過半僅能提取25%的重點監管資金，即便主體結構封頂，重點監管資金累計提取比例只能達到50%。反觀其他城市，普遍能達到60%甚至超過70%。

第二類是項目交付風險整體可控的城市。以某城市為例，截至2021年末，約有26個項目已售未交付，總建面333萬平方米，全市範圍並未出現項目停工、爛尾等問題。

“需要強調的是，政策底線仍是‘保交樓’，保證在建項目都能按期交付，最大程度維護住房消費者的合法權益，以便逐漸恢復市場信心。因此，預售資金監管將趨於規範化，真正實現從拿地開發到銷售回款直至交房的全流程管控、全週期監管。”楊科偉補充説。