全國商品房庫存面積升至6.48億平方米,年末房企或加大促銷力度

來源:澎湃新聞 2023-11-15 16:58:32

11月15日,國家統計局發佈2023年1-10月份全國房地産市場基本情況。1-10月,房地産開發投資繼續承壓,累計同比降幅擴大。1-10月份,商品房銷售面積92579萬平方米,同比下降7.8%,其中住宅銷售面積下降6.8%。此外,截至10月末,商品房待售面積64835萬平方米,同比增長18.1%。其中,住宅待售面積增長19.7%。

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦舉行的2023年10月份國民經濟運作情況發佈會上表示,目前房地産市場仍然處於轉型期的調整中。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。

房地産開發投資同比下降9.3%

國家統計局數據顯示,1-10月份,全國房地産開發投資95922億元,同比下降9.3%(按可比口徑計算),降幅比1-9月份繼續擴大0.2個百分點;其中,住宅投資72799億元,下降8.8%。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出,開發投資連續18個月維持負增長,特別是新開工意願不足導致整體投資額下滑。當前來看,房企投資信心繼續探底,行業調整壓力猶存,受到銷售端恢復不及預期等影響,房企投資意願仍低位徘徊。

按照國家統計局數據,1-10月份,房地産開發企業房屋施工面積822895萬平方米,同比下降7.3%。其中,住宅施工面積579361萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米,下降23.2%。其中,住宅新開工面積57659萬平方米,下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積40079萬平方米,增長19.3%。

劉愛華表示,目前房地産市場仍然處於轉型期的調整中。針對房地産市場形勢,黨中央、國務院作出了一系列重要部署,近期相關部門密集出臺一系列優化調整政策。從10月份當月情況看,房地産開發投資、商品房銷售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。

10月單月數據來看,按照中指研究院監測數據,房地産開發投資同比降幅較上月持平。

全國住宅銷售面積下降6.8%

從銷售端情況看,前10個月商品房累計銷售指標依然下行,但10月單月銷售金額同比降幅繼續收窄。

國家統計局數據顯示,1-10月份,商品房銷售面積92579萬平方米,同比下降7.8%,其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元,下降4.9%,其中住宅銷售額下降3.7%。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出,從銷售表現來看,受房價下跌預期、居民收入預期偏弱等因素影響,短期市場修復持續性略顯不足。1-10月,全國商品房銷售面積、銷售金額累計值降幅有所擴大,但從10月單月來看,銷售金額同比降幅連續3個月收窄,10月收窄至-8.1%,銷售面積單月同比降幅略有擴大,至-11%。

劉愛華指出,整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來,隨著各地區、各部門進一步深化落實房地産有關政策,房地産發展新模式逐步建立,將促進房地産市場的平穩健康和高品質發展。

根據國家統計局數據,截至10月末,商品房待售面積64835萬平方米,同比增長18.1%。其中,住宅待售面積增長19.7%。

房企到位資金壓力仍然較大

從房地産開發企業到位資金方面而言,1-10月份,房地産開發企業到位資金107345億元,同比下降13.8%,降幅擴大0.3個百分點。至此,房地産開發企業到位資金累計同比已經連續20個月下降。

分類型來看,各類資金仍然維持降勢。其中,國內貸款13117億元,下降11.0%;利用外資37億元,下降40.3%;自籌資金34781億元,下降21.4%;定金及預收款36596億元,下降10.4%;個人按揭貸款18506億元,下降7.6%。

陳霄指出,房企到位資金壓力仍然較大,受到銷售回款難以及融資難等因素拖累,短期內行業資金面改善承壓。後續政策端對房企的融資支援力度仍待加強,尤其是在擴大融資惠及範圍上,一視同仁滿足房企合理融資需求。

從後續趨勢來看,陳文靜提到,臨近年末,房地産企業或將加快項目推盤節奏、加大促銷力度,進而促進部分需求釋放,另一方面,核心城市二手房銷售保持恢復情況下,有望帶動新房市場活躍度提升,疊加當前相對寬鬆的政策環境及去年低基數效應,房地産市場有望逐步企穩。

(責任編輯:孫悅)
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11月15日,國家統計局發佈2023年1-10月份全國房地産市場基本情況。1-10月,房地産開發投資繼續承壓,累計同比降幅擴大。1-10月份,商品房銷售面積92579萬平方米,同比下降7.8%,其中住宅銷售面積下降6.8%。此外,截至10月末,商品房待售面積64835萬平方米,同比增長18.1%。其中,住宅待售面積增長19.7%。
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