【樓市看點】：

l 南京房貸利率進一步下調，首套房最低已至4.7%

l 六合、溧水、江北新區全域取消限購

l 江寧、浦口、棲霞、雨花臺均有部分區域進入不限購範圍

4月22日，南京首場土拍落錘。南部新城G01、G02地塊，均以超前熱度，迅速觸頂。作為主城可供整體開發的稀貴土地，吸引28家房企競相爭奪，板塊價值依舊堅挺。

（區位圖）

南北連接江寧和新街口，東西連通河西新城和紫東地區，南部新城是連接南京重要發展區域的樞紐。一線板塊主導南京改善市場，南部新城十分注重區域和産品的搭配，高品質的産品打造更能彰顯板塊形象，以中央生態住區為代表的生態化、國際化、改善化，更成為置業新趨勢。

 （區位圖）

難得的山、水、林資源 天賦高端居住形態

窗外的風景，在某種程度上決定房子的價值。高端居住形態是離塵不離城，皆離不開生態資源，如紐約中央公園、倫敦海德公園以及深圳灣公園等。在南京，這樣的區域非南部新城中央生態住區莫屬。

當下，高端住宅購買已經開始從“買房子”到“買環境”過渡。中央生態住區內，匯聚了秦淮河、七橋甕濕地公園、運糧河等稀有的自然資源，北面將紫金山風光一覽無余，具有不可複製的生態價值，並在空間規劃上預留了佔地一平方公里的白地作為未來的規劃建設用地，這種出則繁華、入則寧靜的自然資源，在城市規劃版圖中愈顯珍貴，堪稱是南京江南主城的中央公園。

再看秦淮河，一直以來，高端居住區都奉行三邊主義，即山邊、水邊、林邊。留意南京的發展脈絡，會發現，南京主城的發展框架大致是東到仙林、南到江寧、西到河西，所在區域，高端住宅林立。因此秦淮河沿線還有另一重身份，那就是“富人區”，不僅有南京的自然資源，也賦予了高端住宅文化氣息。

高品質統一規劃 更舒適的居住氛圍

中央生態住區由政府統一規劃，統一公建化立面、統一高能級産品等，品質上不會出現參差不齊，擁有著醇熟且嶄新的城市界面。高顏值、高配置、高舒適度、高品質等多項光環加持，是主城難得一見的高端居住區。

  （區位圖）

還有重要的一點，片區內樓盤低密的分佈規劃，也避免了建築帶來的壓迫感，所感受到的，也將是更高的居住舒適度，所以，中央生態住區也是南部新城更生態涵養的宜居板塊。

140㎡起步大平層産品 匯聚純粹高凈值人群

一個區域能否被買房人認同，很大程度上由區域的品質樓盤去帶動。

更難得的是，中央生態住區的産品，真正做到了純粹改善，140平起步，總價約700萬起，無論是地段、産品還是圈層，全都是為高凈值人群、純粹改善客戶量身定制。

板塊內目前有雲萃府、雲錦四季、翡麗鉑灣、南宸紫闕等項目，從園林、裝修、圈層等各維度，以更契合未來人居對空間的尺度性、純粹性、私享性的追求，為南京人居帶來全新生活方式的革新。

 （效果圖）

 （效果圖）

【雲萃府】

雲萃府由金茂、綠城、招商、電建、頤居共同打造，擁有著3大央企+2大國企的雄厚實力。

其中，金茂操刀園林、裝修和戶型設計，打造雲萃府高品質大平層。

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

謐林主題園林，雙十字景觀中軸，串聯起更·豐富的園林景觀；

景觀效果圖

景觀效果圖

社區匹配約6-6.2m雙層挑高大堂，全南向入戶，不惜時間和成本，為業主帶來高品質居住體驗。

大堂效果圖

單元門入戶效果圖

雲萃府工程由綠城擔綱建設，凝結27年口碑和建造精髓，從前期産品研發到後期施工建設，從材料採購到品質把控，均嚴格落實工程標準，苛求細節，匠心精耕，旨在打造一個高品質、高水準的品質住區，無論是美學立面還是建築品質，都經得起時間的考驗。

項目效果圖

項目在片區內，是真正的雙面淩河，三面環景，涵蓋建面約143㎡（層高3米）和170㎡（層高3.1米）兩大主力戶型，均是雙聯陽臺。其中170㎡戶型是17f小高層，得房率超80%，約17m大面寬、約9.65米陽臺、約6米大橫廳，尺度奢闊無比。

項目效果圖

【雲錦四季】

雲錦四季由聯發、新希望、保利、大悅城四大品牌房企共同打造，全係為19f低密住宅，主力戶型約143㎡和195㎡，均為四開間朝南。最高樓間距達到79m左右，外立面採用極簡風格，鋁板一體板+金屬漆打造。

其中建面約195㎡戶型，南向帶270°L型轉角瞰景陽臺，面寬達到約8米，面積足足約20㎡，設計出了環抱式大露臺既視感。

樣板間實景圖 項目授權供圖

【翡麗鉑灣】

翡麗鉑灣由新城和深圳振業聯合開發，打造5棟18-19F建築，其中2棟19層住宅，3棟18層住宅，戶型為建面約162㎡、189㎡兩種。

在裝修系統中，圍繞“空氣、水、光、聲、溫度出”等方面，引入“恒溫、恒靜、恒氧、恒潔、恒濕、恒智”6恒科技系統。同時，未來將配備健身房、高端私廚、兒童會所等多元設施。

效果圖

約189㎡四房三衛設計，套內有兩個套房，主臥衛生間270°轉角飄窗，並且有浴缸，有淋浴間，實用性也拉滿。

【南宸紫闕】

南宸紫闕是由正榮和奧體建設聯合開發，作為繼河西濱江紫闕後的南京第2座紫闕，是南京紫闕迭代升級之作。

效果圖

項目整體設計承襲新加坡現代高端住宅Cape Royale的流線型設計，融合灰色調，石材、玻璃的質感肌理，打造美學立面。建面約142、180㎡兩大主力戶型都做到了南向四開間，約15-15.3米闊綽面寬。

繁華與自然 共同構築城市棲居

“居住的價值，隱藏于其中最核心的，是其與城市之間的關係，只有那些既能享受稀缺自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區域，才是最有價值的居所。”

中央生態住區就是這樣的存在，直接享受著南部新城黃金寶地開發建設的城市紅利，內部及周邊的配套資源豐富，匯聚了外秦淮河、七橋甕生態濕地公園、地鐵5號線七橋甕站(在建)、南京博物院故宮館(規劃)、機場跑道公園等多個生態資源和標桿建造項目。同時，距離機場商務區約1km距離，完成了自然資源與城市繁華的完美協調，造就城市心靈棲居。

區位圖

這裡的地理區位、交通網路，優於大多數板塊，主管部門對樓盤品質，也具有嚴格的要求，所以未來的居住體驗，在南京，也將是走在前列的。

“城市+公園”雙屬性，“地段+生態”雙潛力，造就了中央生態住區稀貴的土地價值，片區內的高品質樓盤，更將成為未來城市的居住理想所向。

區位圖