大批買房人涌入主城 富園·棲望府本月收官加推

來源:中國網地産 2022-05-10 09:39:26

南京限購放範圍肉眼可見的擴大,市場也開始蠢蠢欲動。

當市場開始調整,總會有聰明人率先入場,挑選優質資産出手。比如,五一期間,主城看房潮再現,上百組到訪是常態。其實,早在“423”限購鬆動當天,江南主城就有新盤趁勢大賣。

大批買房人涌入主城 低密洋房熱度高漲 富園·棲望府本月收官加推_中國網地産

(開盤現場圖 項目授權供圖)

它就是富園·棲望府,邁皋橋少有的低密洋房,首開去化7成。

值得一提的是,項目預計本月加推僅剩的3、5號樓,88套洋房,除了建面約116㎡明星戶型,建面約109㎡的三房兩廳一衛、約143㎡的四房兩廳兩衛,兩款戶型首次出現,給予了剛改與深度改善家庭不同的生活規劃選擇。

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(樓棟示意圖 1、2#已加推)

01

樓市調控鬆綁,高抗跌的主城窗口已打開

經歷過樓市調控高壓,以往“空間換時間”被動置業需求,正發生著深刻變化,主城的「抗壓性」與地段「成熟度」被愈發看重。

隨著南京限購政策鬆動,購房群體進一步擴容後,有相當一部分人開始朝著主城“遷移”。富園·棲望府的大賣,除了本身素質高,一定程度上也是由於政策堅定了準業主們的信心。

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(開盤現場圖 項目授權供圖)

富園·棲望府遠見城市發展,根植于上玄武板塊,順應了南京城沿著黃金主軸向北發展的步伐。上玄武板塊正處於連接城南、城中、城北三地的關鍵區域,3線地鐵交匯,多條交通要道貫通,將成為城市未來的交通樞紐,為南北經濟的融合貢獻動力。

並且通過鐵北紅山板塊和邁皋橋板塊的雙翼加持下,上玄武板塊一方面不斷孵化建設項目産業、帶動區域經濟勢能騰飛;另一方面住宅配套設施于醇熟之上愈發向上生長,高知人才入駐不斷提振板塊圈層。

比如,與邁皋橋一“街”之隔的新玄武板塊,就規劃有約60萬方科技研發載體,板塊持續導入的高知人才受限于宅地缺失,大概率將外溢到周邊。

此時擁有先天的地理優勢與豐沛的資源的邁皋橋,“地勢”不可多得。加上區域政策傾斜之下,城市新貴置業者們更加青睞上玄武。

02

地緣改善追求品質,板塊迭代來到“低密洋房”版

2020年,板塊房價衝上3.5萬/㎡,項目朝著改善精品大宅來更新迭代。以高層、小高層為主,約100㎡+以上的中、大面積産品戶配比更高,雙陽臺,大開間等設計逐漸流行。

2021年,板塊改善進一步優化,低密洋房流行,“高得房率+高窗墻比+高能戶型”等設計,讓改善直呼“過癮”。

“附近都是高品質小區,住慣了老房子,現在想換換環境了,沒想到買個好樓層是真不容易!”項目首開現場,地緣改善的數量佔比更高,顯然人們關於居住的思考是遞進的。

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(開盤現場圖 項目授權供圖)

  • 容積率1.7,高綠化率30%

富園·棲望府容積率低至約1.7,建築退讓自然,綠化率高達約30%,不比一般的公園綠化率低。

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(效果圖)

項目規劃打造一橫一縱一環式景觀佈局,包含歸心入境、沁氧花園、浮光森林等光影主題情景,以水景、林下空間、浮光樹群、景觀廊架、靜謐林道、環形跑道等景觀,構建全齡化生活場域。

  • 約9-11F真洋房,無底躍

富園·棲望府僅規劃了4棟約9-11層純洋房,搭配高窗墻比,生活不離陽光與美景。真正的主城低密住區。

而且項目得房率高達約85%-88%!富園棲望府預計本月加推3、5號樓,前期含包裝修均價約3.8萬元/㎡,此次標準層建面最小約109㎡戶型起步,最大做到了約143㎡。

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(效果圖)

既沒有做“高低配”、放棄低密來提高建築密度,也沒有做底躍,拉高標準層價格,放棄更高的利潤來專注産品打造,富園集團在南京的首作誠意很足。

  • 純住區無底商

富園·棲望府無底商設計,盡可能避免由於底商造成的環境、噪音等污染,居住氛圍更純粹。

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(效果圖)

而且一街之隔就是金盛百貨,即便沒有底商,也不會影響日後業主們柴米油鹽的日常消費。

難得的低密寬境真洋房社區,這想必富園·棲望府的大賣又一大誘因。

有趣的是,首開現場的準業主中有小部分來自蘇北區域。據一位老家宿遷的買房人説,來南京5、6年了,看到富園集團還是“很親切的”。

二十余載,富園集團在宿遷、連雲港、淮安、鹽城等城市先後佈局,幾乎包攬了部分城市一半的住宅項目。

富園集團目前自有資金累計投資約1500億元,市場累計開發面積超2000萬方,擁有房地産開發一級資質、建築施工總承包一級資質。而且成立至今,富園集團基本無負債,自有資金充足,一路求穩。

在樓市“黑鐵時代”,也能給準業主更多的信心!

03

城裏人離不開的煙火氣,年青人偏愛便利生活

老南京人戀舊,喜歡“一條龍”式的生活。

“想換個好房子,又不想搬得太遠,現在早上能去公園鍛鍊身體,送孫女上學,回家路上就能買菜,樓下就有小吃攤,多有煙火氣啊。”老南京改善離不開這裡,是因為對於成熟配套依賴。

早上的石景山、十字杉林等公園,多的是周圍幾公里過來晨練、打拳的老頭老太。紫金山、小紅山、幕府山、玄武湖、長江等山水資源,週末一家人去遊玩放鬆。附近邁皋橋中心小學、華電中學(公辦)、二十九中分校、大地雙語幼兒園、南外仙林分校等,從幼兒園到初中,送孩子上學都不用走太遠。

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(區位圖)

上下班,買菜也不愁。和燕路集貿市場、奮鬥菜市場等,家門口可能就有便宜又新鮮的蔬菜。不止老年人愛老城,很多年輕人也偏愛老城的便利。“我女朋友對婚房的要求就是出門要有地鐵,樓下要有美食街,我也很贊同,而且約1-2公里還要有生鮮超市及醫療等,這樣的生活不麻煩”。

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(開盤現場圖 項目授權供圖)

富園·棲望府靠近地鐵6號線的營苑南路站(在建),1號線(運營)、地鐵7號線(在建)也近鄰,能直抵南京站、南京南站兩大交通樞紐。

除了金盛百貨,富園·棲望府周邊已有萬谷慧、招商花園城、曉莊國際廣場、彩虹廣場等運營中的商場環伺,萬象商業(在建)、寶龍城(在建)、星河coco park(在建)等大型綜合體輻射,將會在2024年左右落成,未來各種消費場所一站即享。

附近約2公里還有多家三甲醫院,有省中醫結合醫院、南京新頤和康復醫院、南醫大二附院邁皋橋院區等,但凡有個頭疼腦熱也絲毫不用煩惱。

好房子的定義,一定是便民的。外在,美食街、教育機構、軌道家庭、生鮮超市及醫療機構等與民生強相關的配套,能短距離滿足。

04

改善家庭求面積,更高效的使用空間

好房子,于內也要“精修”。

富園·棲望府所有戶型均做到了南向雙陽臺+封閉交付,以及公區更高效的空間利用。對於改善家庭而言,更舒適的生活就是索要更多空間,使用空面、收納空間等等。

對於首次置業或是剛改客戶,首付預算有限,建面約109㎡戶型還可以夠夠。

而且相較于同期市場高層普遍73-75%得房率,由於項目得房率較高,即便是起步建面約109㎡戶型在使用面積也能多出了10㎡,幾乎是一間次臥的大小。

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(戶型圖)

“房子使用小兩口名義買的,本來他們買109(㎡)的,但我想著孩子(兒媳)馬上就要生了,以後帶小的(子孫)住,索性買個116㎡的,空間大一點會好些,我們再貼他們點錢!。”

建面約116㎡戶型一直是明星戶型,三房兩廳兩衛的配置,足以應付三口之家往後10年的居住需求。各功能區空間尺度更闊綽,玄關、廚房、客廳等功能區也能收納更多的生活瑣碎。

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(戶型圖)

比如,L型廚房開間達到約3.7米,搭配大開面窗戶,忙活一家三口,或是三代同堂的飲食,也能輕鬆實現。

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(樣板間實景圖 項目授權供圖)

南向雙陽臺開間約6.7米,封閉交付。容納洗衣機與電動晾衣架的同時,也可以給老人養花、曬太陽;或是解鎖“寵物樂園”。

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(樣板間實景圖 項目授權供圖)

兩衛設計,老人來住也不用搶衛生間。

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(樣板間實景圖 項目授權供圖)

陽臺連通臥室,面積超14㎡;主臥帶獨立衛浴。

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(樣板間實景圖 項目授權供圖)

也不乏有深度改善的準業主,據銷售透露,也有一些因為老房子拆遷,分了十多套房子在丁家莊、紫金墨香苑附近。之前聽説房地産稅要出臺,已經賣了多套,打算盤置一套四房的大戶型,“一大家子一起住,也不會擠。”

建面約143㎡戶型,四房兩廳兩衛設計,三代同堂的二胎家庭也能住的很舒服。

方正戶型,南北通透。

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(建面約125㎡戶型圖)

大開間短進深設計,四開間朝南,面寬達到約14.5米,大寶與老人都能有陽光房。近7米的南向通長陽臺,劉畊宏女孩會瘋狂愛上它吧!

主臥套房設計,面寬約3.9米,帶步入式衣帽間和獨立衛浴;而且書房面寬也做到了約3.6米,帶瞰景飄窗,採光效果好。

據悉,富園·棲望府首開的1、2號樓,僅有部分房源在售,戶型建面約116、125㎡,含包均價約3.8萬元/㎡,首付3成起。不想等待的買房人可直接前往購買,不限購!

寫在最後:

每一個高去化,都不是偶然!宜居的主城核芯板塊+優渥的低密業態+豐沛的城市配備+強大的品牌實力+硬核、寬闊的戶型設計!

一言以蔽之,富園·棲望府的大賣,源於其盡可能滿足了主城改善對於“居者優其屋”的進階需求。項目預計本月再次加推,也是最後的一批收官房源,不容錯過!

地址:南京市棲霞區邁化路375號金盛百貨B座1樓(棲望府臨時接待處)

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(責任編輯:王永超)
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預計本月加推僅剩的3、5號樓。
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