今天，位於主城上玄武的純新盤富園·棲望府新領1、2號樓，共計102套低密洋房，戶型建面約116、125㎡，含包裝修均價約3.8萬元/㎡。

（加推樓棟示意圖）

報名時間：2022年4月15日9:00——2022年4月16日9:00；

報名方式：關注公眾號“南京房産微政務”，依次點擊子功能表“房幫寧”→“寧小通”→“報名入口”→“棲望府”進入線上報名系統。

而且富園·棲望府洋房為無頂底躍房源設計，即便是一房一價，各房源單價區間也不會有太大的波動，買房人能根據預算更準確地圈定適合的樓層。

NO. 1｜壹

南京人喜歡主城低密洋房，是共識。

一來，因為老主城不存在外擴的可能，早期開發的相對成熟，地塊幾乎已開發殆盡，核芯的土地資源難以複製。

二來，過去5年間的南京土拍，宅地容積率不超過2.0的地塊，僅佔到約2%。

三來，從2020年南京發佈不再審批“別墅”類房源規劃的新政，疊墅、聯排等産品註定將逐漸消失，洋房則順理成章地升級為大家低密夢想的優選。

富園·棲望府容積率低至約1.7，而且僅規劃了4棟約9-11層純洋房，真正的主城低密住區，整體對稱佈局，搭配現代都市風格外立面+高窗墻比，生活不離陽光與美景，非常難得。

（效果圖）

洋房+低密的設定，賦予了項目産品更高的得房率，約85％-88％！比如，相較于同期市場高層普遍73-75%得房率，項目起步建面約109㎡戶型在使用面積就多出了10㎡，幾乎是一間次臥的大小。

每一張房票都是珍貴，能攢到哪怕多出1㎡的使用面積，都是幸運的！

NO. 2｜貳

更高的得房率，也讓所有戶型不同功能區的使用更從容。

比如，所有戶型均為南向雙陽臺設計，封閉交付，就是一個很大的亮點。

並且所有戶型設計也都盡可能壓縮走廊、過道空間，讓空間回歸家庭生活。

（效果圖）

項目首開建面約116㎡戶型，三房兩廳兩衛設計，三代同堂也能住的頗為自在，居住尺度感強。

（建面約116㎡戶型圖）

一來，各功能區空間尺度更闊綽。L型廚房開間達到約3.7米，搭配大開面窗戶；南向雙陽臺開間約6.7米，封閉交付；陽臺連通臥室，面積超14㎡；主臥帶獨立衛浴。

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

樣板間實景圖 項目授權供圖

二來，雙衛設計，改善家庭標配。如果家裏老人來幫帶孩子也住陽光房，以及公衛使用，不用爭搶。

建面約125㎡戶型，四房兩廳兩衛設計，三代同堂的更優解，也為二胎預留了房間。

方正戶型，南北通透。四開間朝陽，南向面寬約13.3米，大寶與老人都能有陽光房；入戶玄關、開間約3.6米主臥、室內全明、多臥室帶飄窗等設計，都讓居住舒適度更強。

（建面約125㎡戶型圖）

而且富園·棲望府的裝標，也毫不含糊。

比如，鋼木複合門+松下四合一智慧門鎖；博世的燃氣灶+油煙機+洗碗機、弗蘭卡水槽龍頭；電動晾衣架、陽臺櫃都是升級裝修包的交付標準（具體交付標準以合同為準）。

（樣板間實景圖 項目授權供圖）

另外，景觀方面，項目營造了社交圈、親子圈、運動圈、集市圈和私享圈五大社區生活模組，包括中心花園、兒童活動區、塑膠跑道、老人活動區等全齡活動空間。

社區內還設置有酒店式歸家系統、雙入戶裝修大堂和車庫，讓回家成為一件充滿幸福感與儀式感的事情。

（效果圖）

NO. 3｜參

在南京買房，應該回歸中心了！

隨著人口紅利基本終結，城鎮化率提升速度明顯放緩。過去“以空間換時間”的被動置業需求正發生著深刻變化。有業內專家指出，南京剛改、改善買房愈發務實，對房子本身的品質提出更高要求的同時，也更加注重區域地段的成熟度。

上玄武區域囊括鐵北紅山板塊和邁皋橋板塊，臨近紫金山&玄武湖，與“中華第一商圈”新街口直線距離僅約8公里，包括已運營的1、3號線，以及規劃在建的6、7、8號線等多條地鐵線路穿行，寬闊的主幹道，連成片的住宅區，三甲醫院、城市公園、軌道交通等配套已全部落地，醇熟生活圈。

交通：三線地鐵環伺，富園·棲望府靠近地鐵6號線的營苑南路站（在建）。1號線（運營）、地鐵7號線（在建）環伺，貫穿主城四方，直抵南京站、南京南站兩大交通樞紐。

（區位圖）

商業：盒馬生鮮超市、華潤蘇果、萬谷慧等商業在側。

邁皋橋板塊一“街”之隔，就是規劃的“約210萬方的商業綜合體+約60萬方的科技研發載體”，其中萬象商業（在建）、寶龍城（在建）、星河coco park（在建）均計劃在2024年左右落成，直線距離項目不到約2公里。

往北還有總建築面積達140萬㎡燕子磯大商圈在建，其中招商花園城已營業。

教育：周邊師資力量也不用操心，邁皋橋中心小學、華電中學（公辦）、二十九中分校、大地雙語幼兒園、青秀城小學、曉莊小學、南外仙林分校等諸多學校環伺（具體學區劃分以教育局為準）。

這是一個不需要等待，已經能“看見”未來生活的項目！

（效果圖）

想來，富園集團也是看準了上玄武作為江南主城中芯之一的地段與成熟的配套才落地的吧！

NO. 4｜肆

最後，再來看看富園集團！

在房企暴雷頻發的當下，富園集團“無負債”，聽起來就是滿滿地安全感。

富園集團目前自有資金累計投資約1500億元，市場累計開發面積超2000萬方。二十余載，富園集團在宿遷、連雲港、淮安、鹽城等城市先後佈局，與城市共建，甚至幾乎包攬了部分城區一半的住宅項目，使得城區功能更加完善。

而且富園集團也是一家有社會責任感的企業。

具有房地産開發一級資質、建築施工總承包一級資質，從拿地到工程、到園林景觀、到行銷、再到物業，全部自己承擔。

2021年榮膺中國房地産開發企業Top200，排名189位，併入選中國房地産開發企業成長速度Top10；連續九年入選江蘇省房地産開發50強企業，2020年位列第12名。房企穩健，已經是買房人選擇項目的基礎，擁有一票否決制。

難得的主城地段、低密&高得房率的洋房、責任感房企開發等一系列標簽，也讓富園·棲望府尚未入市，就頗受青睞。項目全部房源銷許已領，明起報名，最快本週末首開，有需求的買房人要抓緊去售樓處看看了！

地址：南京市棲霞區邁化路375號金盛百貨B座1樓（棲望府臨時接待處）