國家統計局18日發佈的數據顯示，3月全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅均擴大，房地産開發投資額同比轉負，1-3月房企到位資金同比下降接近20%。業內人士認為，當前房地産市場仍處深度調整階段，多地疫情反覆下，購房者置業信心不足，市場預期仍較弱，“小陽春”跡象被冰凍。

需求方面，1—3月份，全國商品房銷售額29655億元，下降22.7%，其中，住宅銷售額下降25.6%。商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%。

供應方面，1—3月份，全國房地産開發投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。

資金方面，1—3月份，房地産開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。其中，國內貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金12395億元，下降4.8%；定金及預收款12252億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，2022年以來，中央及各部委頻繁釋放維穩信號，各地因城施策全面支援合理住房需求釋放，優化調控政策，但當前房地産市場仍處深度調整階段，多地疫情反覆下，購房者置業信心不足，市場預期仍較弱。

拆分單月來看，3月，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降17.7%、26.2%，降幅較1-2月分別擴大8.1、6.9個百分點，其中商品房銷售面積絕對值低於2018、2019年同期水準。供應端方面，房地産開發投資額同比增速持續放緩，1-3月僅增長0.7%，3月同比轉為下降2.4%。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，樓市在1-3月出現明顯下調的原因，一是市場未恢復信心，二是去年下半年整體數值較高，三是近期寬鬆政策井噴，但市場暫時還未完全見底。

“2021年下半年房貸全面收緊，熱點城市樓市房貸排隊現象嚴重，導致全國樓市二手房交易接近停滯，雖然最近有所恢復，但市場信心沒有全面恢復。另一方面，經過幾年的深度調控，房地産市場顯現出一些疲態，加之相關部門對房地産開發企業在融資端的監管，讓企業壓力倍增，新房降價銷售的現象在一些城市和區域逐漸增多。”張大偉説。

陳文靜認為，短期來看，各地或繼續加大需求端政策優化調整力度，隨著政策逐漸顯效，市場情緒有望逐漸好轉，但市場的恢復節奏仍依賴於疫情防控效果。當前，個別熱點城市市場活躍度有所提升，但多數城市市場調整壓力仍較大，市場信心修復仍需時間，疊加高基數影響，預計全國商品房銷售規模同比降幅仍維持高位。

“另一方面，房地産銷售市場整體調整態勢延續，企業融資端雖有邊際改善，但企業整體資金壓力仍較大，一定程度上繼續拖累新開工、投資規模，預計短期企業新開工面積同比降幅保持高位，投資額調整壓力不減。值得注意的是，個別熱點城市市場情緒有所修復，這部分地區的新開工情況有望邊際改善。”陳文靜表示。

中原地産研究院統計數據顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發佈了不同力度的房地産寬鬆政策。2022年一季度，各類房地産調控政策次數高達157次，2021年同期為135次。

今年以來，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等在內的超過70個城市出臺穩樓市新政，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。

“但從政策效果上看，因為疫情疊加，2021年市場過於冷清，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。受疫情影響，本來一二線熱點城市出現的‘小陽春’跡象也被冰凍。”張大偉預計，“隨著政策逐漸穩定，市場有望逐漸企穩，政策見底後，2022年3季度市場底部有望加快出現。但需要警惕疫情影響。”