每年3月和4月，是上市房企集中接受投資者“檢閱”的高光時刻。在南方産業智庫上市房企60健康指數（HFI-60）重點監測的60家房企，除少數申請延期披露業績報告以外，其他大部分的港股上市房企都已經在3月份交出了2021年的“成績單”，而A股上市房企的年報也在緊鑼密鼓的披露中。

相比密密麻麻的複雜數據，普通讀者可能更關注的是這些房企的掌舵人在年報和業績發佈會上傳遞了哪些資訊，特別是他們對當前行業總體形勢和未來發展前景的研判，下面就讓我們一起來聽聽幾位龍頭企業的高管是怎麼説的吧。

萬科董事會主席鬱亮

行業將回歸常態、回歸理性

萬科在年報中表示2022年業績將“企穩回升”。對此，萬科董事會主席鬱亮解釋，萬科的信心主要來自兩個外部基礎：第一個是有利於市場穩定的政策措施不斷出臺。中央已經明確了促進房地産業良性迴圈和健康發展的方針，有關部門和各級政府也在制定政策穩定市場，經過調整，行業將回歸常態、回歸理性，過高、過低的利潤率都不可持續，行業收益水準最終會向社會平均水準回歸。

第二個是房地産仍是規模超十萬億的巨大市場，常做常有、常做常新。一方面，房地産市場仍然是規模巨大的單一産品市場，規模肯定超過十萬億元。另一方面，伴隨城市發展，人們的工作生活場景越來越多樣化，對不動産的內容和服務不斷有新的需求，因此這項業務也會常做常新。

碧桂園集團總裁及執行董事莫斌

追求美好生活的人們永遠在路上

“2021年是近10年中房地産市場波動最大的一年，所有的調控政策都是為了維護房地産市場的長遠健康發展。”碧桂園集團總裁及執行董事莫斌表示，現在政策已經築底，市場也在逐漸築底的過程中，信心也在逐漸恢復。

長期來看，行業終會逐步回歸良性迴圈，國家仍將繼續穩妥實施房地産市場平衡健康發展長效機制方案，堅持“房住不炒”的總基調及“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標。中國的新型城鎮化還有很長的路要走，追求美好生活的人們永遠在路上，“新市民”的合理住房需求應該得到支援及滿足。

中海董事會主席顏建國

對行業健康發展與良性迴圈充滿信心

自1998年住房市場化改革以來的20多年是中國房地産行業的上半場。過去九個月，市場急劇下行、行業洗牌出清，房地産行業正式進入下半場。

房地産上半場，行業高速成長，到處都是機會，一定程度上也是野蠻生長、泥沙俱下。房地産下半場將迎來巨大的變化，有著與上半場大為不同的市場邏輯、市場形態與行業格局。不再是到處都是機會，是分化的市場、是結構性機會。行業也將從躁動回歸理性，從盲目擴張走向高品質發展。

越秀地産董事長兼執行董事林昭遠

今年各級城市的分化會更加明顯

對於2022年的市場形勢，林昭遠分析稱：房地産市場的總體規模到了頂點的可能性比較大，也許會有回調。今年的房地産市場將會持續分化，各級城市的分化會更加明顯。一二線城市有人口有産業，基礎設施比較完善的這一類市場還是會保持穩定，但對一些三四線城市，主要以投資客為主的市場的影響會比較大；在政策端會趨於穩定，不利於行業發展的政策應該不會再出現，尤其是一批房企出現困難之後，企業競爭格局也會出現變化，房企會變得更加理性，整個行業會回到正常發展軌道。”

時代中國董事會主席岑釗雄

二三季度整個市場將逐步企穩

對於今年的房地産市場走勢，岑釗雄認為，行業最糟糕時間逐步過去，預計全年是先低後平穩的過程，一季度疊加疫情的影響，銷售也受影響，從二三季度開始，隨著更加有效的疫情防控措施落地，政策也進行放開，整個市場會逐步走向平穩。

面對2022年的房地産市場，岑釗雄認為將出現下列變化：財政政策更加積極；行業調控政策將有所寬鬆；隨著新基建加大投入，數字化建設，主要的價值將進一步突顯；區域市場成交分化，都市圈一、二線城市市場保持平穩，人口凈流入的三、四線城市相對低迷……

龍湖集團董事長吳亞軍

短期波動不會動搖對前景的判斷

龍湖集團董事長吳亞軍在年報中表示：“中國經濟在轉型升級中展現出強大韌性及澎湃活力，地産行業將在‘房住不炒’的主基調下，迎來新的模式和階段—良性迴圈、健康發展。短期的波動不會動搖我們對前景的判斷。”

“我們關注對手，但是我們並不會簡單地採取針對性策略，而是從自身的需要和戰略意圖出發，回歸到客戶，回歸到社會。”龍湖集團董事長吳亞軍坦言，這是二十多年來，龍湖最讓她驕傲的地方。龍湖從來沒有為一個短目標去做事情。