中國經濟網北京3月31日訊（記者 李方） 31日，中指研究院發佈《2022中國商業地産百強企業研究報告》顯示，2021年，商業地産百強代表企業經營性物業持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%，增幅較2020年收窄1.0個百分點。2021年，百強代表企業經營性物業租金及運營服務收入均值為28.7億元，在上年低基數下，同比增長20.2%，兩年平均增長12.1%。

商業地産在提振消費方面發揮著重要作用，隨著新冠肺炎疫情進入常態化防控階段，2020年廣泛採取的租金減免政策逐步退出，代表企業經營性物業租金及運營服務收入同比增速有所回升。

報告顯示，從成長性看，300城商辦用地供需規模縮量。2021年，全國300城商辦用地推出規劃建築面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。在需求趨弱以及資金壓力增加等因素影響下，商業地産企業投資佈局更趨謹慎。同時，輕資産模式和收並購也成為企業拓展的重要方式。

從經營品質看，百強代表企業著力提升項目經營品質，平均出租率小幅提升。2021年，辦公租賃需求有所恢復，但部分城市空置率仍高，運營企業不斷加快完善服務體系，提升租戶穩定性。

從穩健性看，發行以商業地産項目為底層資産的資産證券化産品成為企業融資的重要途徑之一。2021年，類REITs和CMBS/CMBN發行小幅縮量，底層資産中辦公類物業佔比提升。

經過多年發展，我國房地産行業逐漸由增量開發進入存量運營時代，告別過去粗放式增長方式，精細化運營將成為行業主旋律，尤其是依賴於“運營能力”的商業地産行業，機會與挑戰並存。

報告認為，在新型城鎮化戰略下，建設國際消費中心城市有助於核心一二線城市聚集新的消費資源，城市群強三線城市在核心一二線城市的帶動下，消費市場也有發展壯大空間，商業地産市場存在發展機遇。