2023年6月27日，第五屆中國商業地産品牌價值論壇在北京正大中心成功舉辦。論壇由全聯房地産商會聯合房訊網共同主辦，全聯房地産商會寫字樓分會、房訊指數承辦，以"品牌向新，價值向上"為主題，致力於提升中國商業地産品牌價值管理，探討商業地産發展方向，共話商業地産新生態圈，以品牌力量推動中國商業地産行業高品質發展。來自商業地産開發商、運營商和供應商以及上市公司、投資機構、物業管理、代理經紀、建材部品等地産界、金融界、學術界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

全聯房地産商會秘書長趙正挺、清華大學房地産研究所所長劉洪玉、中國商業聯合會副秘書長商秀麗、河北省不動産商會執行會長劉彥坤、北京正大中心項目負責人王曉麗、京投發展股份有限公司總策劃師戴嘉寧、國貿物業酒店管理有限公司總經理魏凱、中關村西北旺科技園副總經理苗思露、北京中海地産商業管理公司副總經理張存理、華為中國商業地産解決方案總監王文婷、全聯房地産商會寫字樓分會執行會長劉凱等商會領導和行業大咖出席論壇，並在論壇上發表主題演講和致辭。

據了解，作為國內商業地産領域高規格、大規模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆中國商業地産品牌價值論壇都會成為行業熱議的焦點。論壇不僅全面展示了當今我國主流商業地産企業品牌和項目品牌、商業地産行業發展水準，更記錄下我國商業地産行業的升級蛻變、運營管理的變革和行業趨勢風向，一直以來備受社會各界矚目。

以價值驅動品牌向新

2023年是第七個“中國品牌日”，為貫徹落實國家有關部門工作部署，打造“商業地産”品牌，傳播開發經營服務領域“商業地産”發展成就，發掘“商業地産”品牌故事，推廣“商業地産”創新案例，為行業主管部門、地方政府、企業用戶和消費者提供決策參考，同時為上下游産業鏈提供品牌價值資訊，用中國商業地産品牌講好中國商業地産故事。

房地産行業作為拉動中國經濟增長的重要力量，加強品牌建設具有重要意義。而在商業地産行業等諸多業態關乎了人們美好生活與工作的多個方面，雖然在三年疫情下受到了衝擊和影響，但整體行業以品牌價值引領不斷創新求變，部分頭部房企正在奮力實現企業“品牌向新，價值向上”的品牌願景。

全聯房地産商會秘書長趙正挺在致辭中指出，隨著中國經濟穩健恢復和産業結構調整持續推進，商業地産正處於不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、産品、模式等方面不斷突破創新，進而實現行業整體的轉型升級。長期來看，商業地産市場需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。短期來看，隨著政策支援加碼，三季度消費將進一步溫和復蘇、樓市可能企穩，經濟增長將再度加速，商業地産市場下半年有望企穩回升。

趙正挺表示，希望通過本次論壇的交流和研討，提升中國商業地産品牌的價值管理，探討商業地産發展的新方向，共話商業地産新生態圈，以品牌力量推動中國商業地産行業高品質發展。

全聯房地産商會寫字樓分會執行會長劉凱在發言中表示，作為國民經濟重要組成部分的商業地産行業，正處在轉型升級的高品質發展新週期。以往低水準重復、同質化發展已經註定不可持續。品牌建設無疑將是商業地産供給側改革的重要引擎。以品牌建設驅動商業地産結構調整，引領商業地産行業的差異化發展、服務化發展、品牌化發展、價值化發展，將極大推進商業地産行業的可持續發展，為商業地産新的發展模式注入新動能，開闢新路徑。

劉凱認為，當前商業地産市場面臨三個轉變，標誌著商業地産新週期的開啟：從開發時代轉向服務時代，從粗放運營轉向精細運營，從經營價值轉向品牌價值。

清華大學房地産研究所所長劉洪玉教授在主題演講中指出，房地産行業作為經濟社會發展提供入住的空間和服務的行業，非常受所依存環境的影響。當前，房地産行業的內部、外部環境都已經出現了結構性的而非週期性的調整和變化。

劉洪玉認為，要優化行業的結構，有效地區分居住和商用兩類的市場。房地産行業業務模式逐漸從開發為主，轉向開發、運營、管理融合的模式；産品模式要具有空間服務並重、綠色低碳舒適、智慧適老便捷的特徵；策略模式堅持穩健聚焦專業、提質降本增效、品牌價值和ESG等發展理念。

京投發展股份有限公司總策劃師戴嘉寧在演講中表示，現在進入了觀唸經濟時代，觀唸經濟的全面興起已經帶來了價值創造的範式轉移，商業品牌價值重構，要求企業更深刻理解時代、用戶，更重要的是深刻地理解自己。

戴嘉寧認為，消費者發生了變化，新的消費人群崛起。為自己、為社會價值消費變成了趨勢。回歸用戶價值後，用戶與企業是平等的關係，用戶首先是企業的共創者，必須從企業需求轉向用戶需求，來實現三個轉變：從産品中心主義到用戶中心主義的轉變；從單維價值創造向多維價值創造的轉變；從功能化産品向生活方式的轉變。總之，産品和服務將回歸底層邏輯——共創用戶價值。

國貿物業酒店管理有限公司總經理魏凱在演講中表示，目前國貿寫字樓出租率98%以上，商場基本上處於滿租狀態，國貿經營業績超過了股東的預期。目前，雖然也有著跟行業一樣的經營壓力，但是更希望通過創新，通過給租戶提供更好的産品，滿足租戶更高的要求，實現商業地産的高品質發展。

以品牌煥新價值向上

中國房地産市場正在從增量市場向存量市場轉變，高品質發展也已經成為行業發展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商業地産市場的更多領域不斷開花結果。充分理解中國的新發展理念，通過擁抱新技術、新模式、創新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，通過提升産品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，正是探索房地産發展新模式的關鍵。

隨著中國經濟穩健恢復和産業結構調整持續推進，商業地産正處於不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、産品、模式等方面不斷突破創新，進而實現行業整體的轉型升級。長期來看，商業地産市場包括寫字樓、産業園、綜合體需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。短期來看，隨著政策效果顯現、企業信心提振、經濟數據上升，商業地産市場下半年有望逐步向好。

中關村西北旺科技園副總經理苗思露表示，在百年未有之大變局、國內外經濟發展動能轉換的背景下，寫字樓與産業園區行業面臨著深刻的變革與挑戰，探索迭代與更新，重塑規則與秩序，是面對激烈市場競爭的必然選擇，也是每一位産業園區人需要思考的新命題。

産業園區競爭激烈，機遇與挑戰並存。園區品牌建設的關鍵是打造産業集群，在國家層面出臺了多項政策支援産業集群的建設，引導創新型産業集群，聚焦重大戰略需求，提升産業創新能力，打造經濟高品質發展引擎。

北京中海地産商業管理公司副總經理張存理表示，商業地産是整個城市繁榮的象徵，也是經濟活力的源泉。在不斷升級轉型的過程中，商業地産在宏觀上要回應高品質發展的城市期待；微觀上要回應個體需求。商業地産企業當前面對的客群、用戶不再只是關注産品本身，實際上更多關注個性、高定帶來的附加值以及心靈和情緒的契合。

華為中國商業地産解決方案總監王文婷指出，科技賦能商業地産，如何把技術用在建築地産領域？華為希望通過自己的産品，聯合合作夥伴，通過産品組合的方式給建築地産行業提供更多的智慧元素，願景是智建美好，慧築未來。針對城市商業綜合體相關的需求挑戰，華為認為綜合體智慧化是讓整個城市融為一體，而不是單個業態。因此，華為提出了以平臺+連接為基礎構建可持續發展。通過一套平臺實現各業態相關的系統進行整合，實現數據的匯聚，再結合相關的技術，從而實現應用可以面向用戶群體帶來更多的體驗，以及讓業務流程線上化、數字化。連接方面是數字技術的毛細血管，通過數字技術實現數據在綜合體內自由地流淌。

以榜樣引領行業前行

在第五屆中國商業地産品牌價值論壇上，《2023中國商業地産品牌價值報告》正式發佈，"2023年中國商業地産品牌價值100強"測評榜單揭曉，引發了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。

《中國商業地産品牌價值報告》已發佈五年，其科學的評估體系、嚴謹的評估流程、客觀的評估結果已被越拉越多商業地産企業認可，對引導最終用戶投資選址正向選擇、促進商業地産投資商和運營商企業品牌提升、推動行業高品質發展等起到了重要作用。作為中國商業地産品牌價值領域唯一的數據評估與資訊發佈載體，本年度入圍品牌突破100個。

縱觀2023年調查測評結果，以萬達為首的內資商業地産企業依然獨領風騷，牢牢地處於品牌價值榜的前列。而在各品牌份價值表現方面，萬達商管繼續佔據榜首位置，華潤萬象生活和印力集團分列二、三位，第四到第十位則分別是大悅城控股、中海商業、新城控股、龍湖集團、太古集團、凱德置地、恒隆地産。

論壇期間，由全聯房地産商會主辦，全聯房地産商會寫字樓分會承辦的的《商業辦公建築綜合評價標準》認證服務啟動儀式隆重進行。來自大家保險、遠洋集團、銀泰基業、首創城發、合景泰富、北京萬科、中國金茂、中信和業、米蘭之窗、金地集團、堅朗五金、中海新城、戴德梁行、高力國際、富華置地等30位地産高管和行業領導，一起點亮共同見證我國首個商業辦公建築綜合評價標準星級評價體系和認證評定辦法通過專家審核，認證授牌工作即將正式啟動。

此外，2023中國商業地産投資專業展覽會（EXPO COSS 2023）在北京正大中心同期舉辦，主題為“萬象更新”。展覽會致力打造領先的商業地産選址解決方案和商業地産跨行業交流合作平臺，從需求、産品、投資、運營四個維度出發，聚焦新時代下商業地産新空間、新場景、新物種、新賽道。本屆展覽會參展面積超2000平方米，吸引了40家全國商業地産百強企業和項目亮相參展，邀約了500家投資機構和代理機構、300 家大中型企業和專業觀眾參會參觀。

包括麗金中心、金地啟匯中心、金隅智造工場、金隅高新産業園、中建財富國際中心、北京國際財富中心、中國鐵建智慧港、北京經開·壹中心、北京經開·壹廣場、北京經開·國際企業大道III、首程時代中心、翔鷹大廈、遠洋國際中心Ⅱ期、中關村西北旺科技園、設計小鎮智匯園、華為、易亨大廈等品牌企業和標桿項目在展覽會上進行了精彩的展覽展示與路演推介，以創新的企業品牌和項目品牌持續引領行業前行。