隨著城市的發展和進步，越來越多的人來到天津，在注入強大發展力的同時，人口與資源的矛盾也不斷放大，市內六區的資源佔用趨於飽和，人口和剛需的外溢便成為了不可避免的發展趨勢。

近年來，城市重心逐漸向西南轉移，高速發展的西青憑藉著毗鄰市區，成為了大多數人眼中置業的首選之地。

2008年進駐保利發展控股首次入駐天津，在武清投建的第一個項目上河雅頌，帶動了整個武清城市中心向新城區轉移；2010年保利發展控股進駐天津市區，圍繞海河沿線開發了多個具有代表性的項目，和平區南市的千萬級住宅天津大都會是世界級城市綜合體；河西區的海河大觀，海河一線水岸品質樓盤，首開銷售9億；紅橋區的西元大觀是位於子牙河畔的水岸綜合大盤。同時，保利發展控股在南開區還有一個以城市高端住宅為定位的“保利雲禧”在售中......

保利·和光塵樾是保利發展控股針對津城人民“剛需+剛改”的居住需求打造的高品質樓盤。

西青區賓水西板塊是購房者選房的熱門區域之一，據相關機構數據顯示，2022年2月，賓水西板塊的“保利·和光塵樾”項目在成交數量上穩居榜首。

2022年3月，中國網地産特別策劃的“品質樓盤月，安心購房節”尋找天津品質樓盤，將目光聚焦在保利發展控股的品質新作——保利·和光塵樾。 

央企打造 賓水西大體量新盤

保利·和光塵樾是由保利發展控股打造的又一和光係高端項目，保利發展控股是中國保利集團控股的大型國有房地産上市公司。

保利發展控股堅持以發展為主題，以“不動産生態發展平臺”為戰略定位，旗下延伸不動産投資開發、美好生活綜合服務、産業金融服務三大業務集群，覆蓋地産開發、建築、物業、經紀、商業、酒店、會展、康養、文旅、公寓、教育、金融12個業務板塊。保利發展控股業務佈局全球一百餘城，多次擔綱國際國內大型賽事服務商，參與多個城市重要項目建設。

2021年4月保利發展控股天津公司以總價約40億，樓面價約11324元/㎡的價格成功競得地塊編號津西青（挂）2019-23號宗地，即保利·和光塵樾項目。

項目位於西青區賓水西板塊，東至海泰發展二路，西至學府中路，南至新風道，北至才智道，總佔地面積約17.8萬㎡，總建面約35.5萬㎡，共規劃樓座50棟，容積率2.0，目前項目主推建面約80~127㎡的戶型。

（保利·和光塵樾鳥瞰效果圖）

項目總體規劃戶數7400余戶，大型社區對環境和管理有更高的要求，好的物業管理就顯得至關重要。項目由保利發展控股的自持物業“保利物業”進行管理，經過十幾年的發展，保利物業以“全業態管理”服務於多個城市的不同項目。

保利發展控股每年都會開展“優居煥新”行動，拿出百萬資金對已入住社區進行升級改造，比如社區入口，道路的翻新、照明升級、綠植養護等，業主的滿意度和幸福感普遍很高。

保利·和光塵樾在物業在社區管理方面，應用了多種創新智慧化技術，在週邊設有“圍墻——電子網報警——規頻監控”的“三防”系統、電子周界防護系統、規頻監控和電子巡查系統等；在室內安全上設有入侵報警對講系統、燃氣探測器、紅外幕簾的防室內入侵系統等，多重安防有效的保障了業主的安全和隱私。

著眼未來 市區發展重心逐漸向西南

西青區與中心城區接壤區域超40%，是環城四區面積最大、與中心城區聯繫最為緊密的行政大區，通過外環西路呈擁抱市區狀，環抱著河西、南開和紅橋三大區域。

隨著2009年天津市政府南遷，各類資源人口逐漸向西南延伸，在政策和地理位置的雙重加持下，西青區成為經濟運作情況良好、營商環境佳、居住舒適的區域，也成為了承接南開、紅橋、河西外溢人口的主要區域。

項目位於賓水西板塊，精武鎮學府中路以東、才智道以南。項目附近的“三橫三縱”交通路網，極大的便利了項目與市區之間的交通。

“三橫”分別是賓水西道、津靜公路、津淶公路。從賓水西道向西可到達南開區主要商圈，向東可通達華苑、奧體中心、水上公園等區域；津靜公路向東可達海泰産業區、華苑高新區等區域；津淶公路位於項目的南側，到達天津南、靜海等區域。

“三縱”分別指賽達大道、快速路、外環線。其中，外環線是天津四大環城通路之一，距項目約3公里，可達市區和天津濱海國際機場等。

在公共交通方面，項目距地鐵3號線高新區站直線距離約 580 米，步行也可到達。項目北側還規劃有雲巴T2線的才智道站，一公里內有近十條公交路線，不論自駕或是公共交通出行都很便捷。

（項目交通區位圖）

周邊覆蓋了包含幼兒園、小學、中學在內的全齡式教育體系。項目內還規劃了一所專為小區住戶提供的幼兒園，可真正實現目送式教育。

（幼兒園示意圖）

項目自身規劃了2.2萬㎡的商業配套，吃喝玩樂各方面的需求都可以輕鬆得到滿足。同時，項目距離中北鎮、濱江道、萬象城、大悅城等商圈都很近，驅車或地鐵前往都很便捷。

在醫療資源方面，項目附近有天津第一中心醫院、四六四醫院、中醫一附屬醫院等，為業主的健康起到了強有力的保障。

剛需+剛改優選 創新打造高品質樓盤

保利·和光塵樾在規劃時融入了更多創新式的理念，比如售樓處的大廳，交付後這裡將作為業主歸家大堂投入使用，高規格的配建和獨特的造型，讓業主感受回家時的歸屬感和禮序感。

（項目主入口效果圖）

項目內還規劃了智慧快遞櫃，可實現全天候快遞代收和臨時寄存服務。

在園林設計上，提出景觀塑造與藝術文化相結合的創新理念，以“一環雙軸多組團”佈局，設置中心大景觀，全區分散景觀環抱式園林，打造了以健康、社交、人文、親子為主題的四大板塊，多主題的氛圍營造在為業主提供豐富活動空間的同時，也呈現了豐富多彩的社區文化。

（景觀規劃示意圖）

• 健康主題包含慢跑系統、星空運動場、室外瑜伽、兒童輪滑四個適合不同年齡層的主題板塊。

社交板塊則包含了以休閒、會客、娛樂等為主題的創新空間。

• “暢想星河”街角空間，以星河月夜為主題，集“休閒、娛樂、時尚”為一體；

• “時光劇場”設置了水幕電影場所，整體為下沉式廣場設計，為居民提供了室外觀影的樂趣；

• “星光草坪”作為居民的室外休閒空間，營造了大草坪式的開闊視野，整體風格現代、典雅，是休閒會客的愜意去處；

• 梵亭水苑，則是以“水景、廊架”為主題，從項目西門進入，便可看見水石廊橋的小築。

• 人文主題包含北側入口的吉光飛羽景墻、西側兩入口的飛鳥雕塑還有波光書廳。三處出入口的景觀讓業主從進門起便感受到歸家的輕靈；面向星光草坪，在波光書廳看書，營造出一種開闊、優雅的學術氣息。

• 親子主題的向日葵樂園、麥田樂園、星夜樂園以梵谷名作為主題，讓孩子們在娛樂中收穫成長。

項目採用現代典雅風格，建築主體呈淺米白色，點綴灰咖色彈性塗料，窗戶四週採用鋁合金型材窗套，配以藍灰色透明中空玻璃。樓體輔以少量豎向元素及裝飾線腳，立面簡約而不簡單，首層門頭采用石材。基座主墻體為真石漆，標準層為彈性塗料，建築整體色調簡潔、大氣沉穩。

（項目效果圖）

對於首次置業的剛需族和部分剛改人群來説，戶型的實用性和空間的利用率決定了以後的生活品質。

項目在戶型設計上可謂是下足了功夫，建面約87㎡做到了三室兩廳兩衛，這對於部分剛需家庭來説算是不錯的選擇。戶型南北通透，客廳和主次臥均為南向，飄窗設計使空間更顯開闊擴，客餐廳一體擴大了視野，餐廚聯動，動線合理，主臥衛生間增強了居住的私密性。

（87㎡戶型圖）

建面約99㎡的戶型同樣做成了三室兩廳兩衛，適合一家四口或三代共住，三面朝南，大開間窄進深，採光好、通風佳，雙衛設計避免了多人使用衛生間的尷尬，廚房 U 型操作臺，操作方便。

（99㎡戶型圖）

建面約127㎡的三室兩廳兩衛戶型，南北通透，格局方正，百變靈動三室，是置業者不錯的選擇。約5.7米麵寬的客廳，可作為多功能客廳空間，滿足不同家庭、不同階段的生活訴求；主臥套房式設計，自帶衣帽間、衛生間，空間寬敞；LDK客餐廳一體化設計，動線合理，視野聯通。

（127㎡戶型圖）

2021年天津第二次集中供地競拍中，保利發展控股天津公司先後拿下武清區的津武（挂）2021-024號、津武（挂）2021-012號和津南區的津南（挂）2021-05號三個地塊，轉戰武清和津南，特別是武清區，是保利發展控股在天津開始的地方。作為責任央企，保利發展控股將會在武清和津南打造出更新的産品呈現在大家眼前，敬請期待！

在津深耕十三載，保利發展控股履行著一份份對家的承諾，為津城的萬千家庭帶去幸福，品質決定口碑，實力見證榮耀。