中新經緯3月16日電 國務院金融穩定發展委員會16日召開專題會議，央行、銀保監會、證監會、外匯局隨即表態。對於房地産市場有何影響？釋放了哪些信號？

關於房地産企業，國務院金融穩定發展委員會專題會議指出，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

“一行兩會一局”齊發聲

央行、銀保監會、證監會、外匯局16日的發聲也均提及房地産領域。

央行要求，堅持穩中求進，防範化解房地産市場風險，穩妥推進並儘快完成大型平臺公司整改工作，促進平臺經濟健康平穩發展，提高國際競爭力。

銀保監會指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地産長效機制，積極推動房地産行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支援優質房企兼併收購困難房企優質項目，促進房地産業良性迴圈和健康發展。

證監會明確，繼續支援實體經濟合理融資，積極配合相關部門有力有效化解房地産企業風險，促進平臺經濟規範健康發展、提高國際競爭力。

外匯局要求，配合有關部門促進房地産市場、平臺經濟健康穩定發展。

此外，財政部有關負責人表示，房地産稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。

釋放哪些信號？

國金證券研報認為，“因城施策”將得到更加靈活的運用，在房價相對穩定的前提下，部分高能級城市限購、限售、限價等限制措施或將階段性放開。短期見效更快的供給側政策亟待加大支援力度，比如預售監管資金調整在執行層面上的真實落地。此外，預計未來上市房企的融資工具有望增多。

中金公司表示，除了在支援合理住房需求方面的正向調整外，政策還可在引導問題房企資産處置等予以支援，包括提升優質龍頭收並購意願、紓解房企信用端風險等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，新發展模式的提出是針對房企而言，即房企當前要積極向新發展模式靠攏，做好轉型發展工作。同時，各級政府也需積極出臺相關配套扶持政策，包括産業引導，土地、財政、稅收、金融等配套政策跟進，以有利於促進房企轉型。

中央財經大學教授韓復齡分析，房地産大漲的時代已經過去，未來會平穩發展。當前環境下，若打壓房地産會造成相關産業上下游資金緊張。他預測，未來更多城市的限購政策可能會放鬆，“將房地産更多交給市場”。

中國民生銀行高級宏觀研究員王靜文則分析，預計2022年房地産政策的著力點將是對合理住房需求的支援，其中“新市民”是重要支援對象，而在“因城施策”導向下，不同城市可能會通過信貸、公積金等政策對剛需和改善性需求予以支援。可以認為，房地産市場的政策底已經顯現，預計市場底也將在未來幾個月內到來。