中新經緯3月3日電 (薛宇飛)“目前物企價格及估值有所回落，公司一直在接洽物企，出現流動性問題的企業中，有3-4家正在接觸、洽談，但還沒有確定的標的。如果有，將會公告披露。”3日下午，在越秀服務集團有限公司(下稱越秀服務)舉行的2021年度業績會上，非執行董事兼董事會主席林峰在會上透露。

3日，越秀服務在港交所發佈了2021年度業績公告，成為內地物業股中首家發佈2021年年報的企業。公告顯示，2021年，越秀服務實現營業收入約19.18億元人民幣，同比增長64.2%；毛利率為35.0%，同比增升0.5個百分點；公司擁有人應佔盈利約3.60億元，同比增長80.6%。

作為一家廣州市屬國企，越秀服務主要佈局廣州等粵港澳大灣區內的城市，截至2021年底，有七成合約面積在大灣區。2021年，公司新增在管面積約796萬平方米，總在管面積約3887萬平方米，同比增長約19.1%；新增合約面積1021萬平方米，總合約面積約5838萬平方米，同比增長17.0%。

雖然在管面積、合約面積的增幅均達到兩位數，但由於物業服務行業還處於跑馬圈地階段，越秀服務的面積增幅不算突出。與同業相比，2021年，行業頭部的碧桂園服務、萬物雲等都在大幅度收並購，管理面積達到數億平方米。

從業態看，住宅物業佔據最大份額。越秀服務5838萬平方米合約面積中，有4487萬平方米是住宅項目，佔比約為76.86%；其次是TOD項目，合約面積為612萬平方米。服務TOD項目，一直是越秀服務對外標榜的特色，雖然管理面積佔比不高，但2021年該板塊的營收達到2.38億元，佔總營收的12.4%。不過，TOD項目的毛利率尚不高，為23.4%。

在3日下午的業績發佈會上，越秀服務管理層表示，公司已經與長沙、福州、青島等城市建立業務聯繫，積極在這些城市拓展TOD物管業務。管理層希望，TOD業務的收入在總營收中的佔比能保持在10%以上。

由於商業物業服務的利潤更高，很多物企都在積極發力商業項目。截至2021年底，越秀服務商業物業在管面積僅為327萬平方米，但卻實現4.93億元的營收，毛利率達到35.8%，高於整體毛利率。

從項目來源看，越秀服務同大部分物企一樣，依舊依賴於母公司的供給。按房地産開發商類型劃分的收入看，截至2021年底，來自廣州越秀、越秀地産及彼等各自的合營企業、聯營公司或其他關聯方的營收約為17.68億元，佔總營收的比例達92.2%，高於2020年的89.6%；來自於獨立第三方的營收約為1.50億元，佔比為7.8%。

越秀服務也在加快第三方外拓。2021年，在公司新增的1021萬平方米合約面積中，約有400萬平方米由關聯方提供，約600萬平方米是外拓而來。管理層還透露，面對當前市場上出現的收並購機會，公司將採取收並購、外拓兩條腿走路，以達到未來的增長目標。