10 月 24 日，虹口區嘉興路街道 hk270B-04 地塊歷史風貌保護項目實施主體遴選結果公示，越秀地産與上海本地國企聯合拿下上海虹口嘉興路街道地塊。該項目為一類住宅組團用地，容積率 1.3， 內含部分一般歷史建築，這標誌著越秀地産首度將城市更新能力賦能于上海。

擇址“海派文化 ”發祥地，推動“黃金三角 ”新生

1843 年，上海開埠，穿著西裝，柱著手杖，來自世界各地的人們，從虹口港競相登岸，海 舶幅輳、碼頭林立，一批批近代中國的有識之士，也從這裡登船出海，睜眼看世界，中西交 融之下，海派文化在此孕育，鼎成遠東第一大都市的赫赫榮耀。即至今日，這片曾經的公共租界北區（美租界），亦與外灘、陸家嘴三足鼎立，構成上海市內“黃金三角 ”。

幾乎就在上海開埠同時期，英國作家查爾斯·狄更斯在《博茲特寫集》中這樣描述自己在早上起床出門的場景：“在你艱難地向國王十字街走去，經過滑鐵盧廣場的時候，才發現自己被過早叫醒一小時。”從“倫敦最貧困十大選區 ”，到華麗變身為城市商業和藝術中心，國王十字街，成為全球城市更新的經典範本。

時光荏苒，歲月穿梭，一個多世紀之後，在遙遠的東方都會上海，曾經的上海黃金三角之一 ——“美租界 ”，開啟了世界級城市更新的偉大進程，這片文脈深厚，榮光滿載的土地，肩 負著打造東方“ 國王十字街 ”的夢想，站在了城市更新的時代風口。作為國企的越秀地産，成為了推動這一歷史變遷的主要力量……

這片備受矚目的地塊，位於虹口四川北路商圈與北外灘交匯處，距離上海市政府僅約 3.1公里（直線距離），距離外灘約 1.8 公里（直線距離），近攬上海白玉蘭廣場、北外灘來福 士及陸家嘴核心區。地塊周邊，上海音樂谷、155 街坊、滬上第二家索菲特酒店（五星級， 在建）、1933 老場坊等歷史風貌建築與藝術、科技、文化地標林立，是上海唯一保存有完 整水系格局的歷史文化風貌街區、上海為數不多的石庫門建築群落、上海虹口區百年發展變遷的縮影。

重塑這片土地的榮光，這是上海的雄心，也是越秀地産的使命。

越秀地産，四十載“城市更新先行者 ”的上海首秀

虹口 156 地塊，是越秀地産首度涉足申城老城更新領域。事實上，回溯越秀地産的發展歷史，從誕生伊始，便以“服務城市建設、服務市民居住 ”為宗旨，肩負著共造城市的偉大使命。城市更新，正是當代城市建設的重要特徵之一。

從上世紀 80 年代開始，越秀地産就已開始助力廣州市城市更新，其開發的海珠區江南新村， 一舉開創了全國住宅小區建設的“新村模式 ”；上世紀 90 年代，越秀地産商業舊改的“ 白馬服裝市場 ”，一舉重塑造廣州傳統中軸線，再度蜚聲全國；2019 年，越秀地産拿下番禺裏仁洞三大組團，打造中國第一條高線公園，將裏仁洞村打造成代表著番禺遞給世界的閃亮名片……

作為國內有豐富城市更新經驗的城市運營商，越秀地産的城市更新足跡，覆蓋舊村改造、舊 廠改造到舊城混合改造等多種形態。當越秀地産，將自己引以為傲的城市更新能力，首度賦能上海，其必將為這座卓越全球城市，帶來新的價值與生命力。

廣州國際金融中心(越秀地産總部)

不負城市期待，是越秀地産對上海擲地有聲的承諾

12 月 5 日，越秀地産實力斬獲普陀區北新涇産業園區 W061001 單元地塊，至此三年佈局五 子。2023 年 1-9 月，越秀保利·嘉悅雲上勁銷超過 90 億，榮登上海樓盤銷售金額 TOP5；保 利越秀·和樾天匯亦以超過 78 億銷售額，位居 TOP13（數據來源：上海克而瑞機構），備 受市場熱捧。僅憑有限的在售項目，越秀地産就以超過 169 億元銷售額，位居上海房企 2023 年 1-9 月銷售金額 TOP8（全口徑）（數據來源：上海克而瑞機構） 。上海城市公司更是一 舉獲得 2023 年澎湃城市更新大會“卓越城市共為運營商 ”稱號，都充分顯示了越秀地産的品質與實力。

事實上，越秀地産的能力，還遠未得到充分釋放。上世經 80 年代，越秀地産就邀請法國專 家進行規劃設計，將珠江河道上一個名不見經傳的小島——二沙島，打造為廣州文化藝術中 心、體育中心和頂級別墅區。2022 年，越秀地産以總價 81.19 億恢弘手筆，擇址天河中軸， 打造越秀·天河·和樾府，劃定靜謐豪宅新標準，單盤銷售金額位列全國 TOP3，並一舉榮 膺“2023 克而瑞全國十大高端作品 ”（數據來源：克而瑞地産研究），位於琶州 CBD 區域 的赤沙車輛段作品，同樣獲評“2022 中國十大豪宅産品 ”。而作為越秀 TOP 級産品係的和樾府係，亦榮獲 ”2022 全國十大頂級豪宅産品係 ”稱號。

從承接虹口 156 地塊開始，越秀地産就已下定決心，不負上海的期待。該項目將由越秀地産總部裝修總師、建築總師親自操刀把控，無論建築、景觀、裝修等領域，均將邀請全球頂級 大師團隊共同打造。越秀地産對於城市塔尖作品的深厚造詣，將以該地塊為載體，得到淋漓盡致的展現，值得城市盡情期待。

作為國際化大都會，上海儘管城區面積廣袤，但虹口 156 地塊，卻是不可複製的存在。越秀 地産深刻的懂得這片土地的珍貴， 以及其對於上海的意義。越秀地産在過去 40 年中，對於 城市更新的深刻理解，對於高端人居營造的豐富經驗，將是項目成功開發的底色與底氣。越 秀地産將主動融入、積極參與上海及長三角城市群的重大發展機遇，繼續秉持“成就美好生 活 ”的品牌使命，在城市的建設與發展中履行國企擔當，為助力上海打造卓越全球城市貢獻自己的力量。