巴菲特説過：不下賭注，只買“看得見”的資産。套用到房産領域，實景現房就是一種能“把握得住”的資産：

既是肉眼可見的實景呈現，也是風險上的有力掌控。

人們向來偏愛“所見即所得”的好房子，再比如位於江北五橋口的世茂璀璨江山，實景現房交付、“一橋河西”的區位、黃金1公里的完善配套，同樣抓住不少首置、首改客群的心，售樓處也不缺來看房的“準業主”。

（世茂璀璨江山接待中心實景圖 項目授權供圖）

站在高層大陽臺上，看到眼前與想像生活一般無二的場景時，不少人心滿意足地成為了業主。

需要注意的是，項目高層目前僅剩少量房源在售，機會難得！

NO. 1｜壹

能“掌握”的高層現房，風險管控屬性高

為何，現房會備受市場青睞呢？

動輒上百萬的資金付出，可能就是一個家庭半輩子的積蓄，或是掏空了“六個”錢包，而且樓市分化愈發嚴重的當下，大家買房更是慎重，看房次數、眼界也隨之提高。單純的廣告效果圖、銷售的口頭承諾，已經很難打動“有經驗”的購房者。

相比較期房，實景現房更具説服力。大到周邊配套、社區環境，小到室內全天候的室內採光變化、每一處地縫的拼接，都能一清二楚的呈現在買房人眼前，實地走一走，未來生活已經可以親身體驗。

世茂璀璨江山是高層+洋房約2.5的容積率的低密社區，社區大門、四季花木、科學車行動線遞進，直到抵達雙入戶裝修大堂，帶來舒適的歸家體驗。

（世茂璀璨江山實景圖 項目授權供圖）

約35%的綠化率+建築面積約3000㎡的下沉式空間，打造全齡段專屬景觀配套。映入眼簾的是：陽光下青蔥綠植散落地片片綠蔭；是鮮花點綴的歸家路途；是雨後的青草香；是裝飾一新的私享健身器材……

（世茂璀璨江山社區實景圖 項目授權供圖）

建築最大約70米的樓間距，是站在高層陽臺上的開闊觀景視野，以及室內充足的採光。

（世茂璀璨江山社區實景圖 項目授權供圖）

據悉，高層在售房源最快簽約後三個月即可交房。而且世茂璀璨江山項目還提供定制服務，可裝修、可毛坯，業主可以根據喜好自主選擇生活。

不僅如此，現房本身也帶有“風險強管控”屬性，避免了爛尾、逾期交付等風險。

現房交付，對於首次置業與賣房改善的客戶而言，還意味著能更快的住上自己的房子，省去了相當一筆租房成本。並且也能更早的辦理房産證，3年限售期間，進一步減少持有成本。

另外，從全國範圍內上層政策導向來看，現房銷售可能也是大勢所趨。據不完全統計，去年全國第二批次集中供地時，北京、武漢、杭州等大城市均有提及現房銷售，有的直接限定地塊需現房銷售，有的則是競現房銷售比例。

NO. 2｜貳

黃金1公里：商圈林立、雙地鐵環伺（10號線、11號線在建）

當大家熱衷買現房的形勢下，也不是所有標的物都值得入手。根據貝殼研究院給出的好房標準，交通條件、教育資源和區位情況是成為影響買房前三的主要因素。

（數據來源貝殼研究院

以往年輕人以“空間換時間”的被動置業需求正發生著深刻變化，新生代客群更傾向於便利交通，非常看重附近的地鐵站點和公交站點，這些都能有效提高出行效率，縮短出行時長。

世茂璀璨江山與地鐵10號線雨山路地鐵站，直線距離約800米，可快速出行河西，到達安德門；目前在建的地鐵11號線廟東路站，與項目直線距離約1.2公里【資訊綜合自：“南京地鐵”官微】，未來貫通江北核心區、橋北核芯商圈。

並且隨著長江五橋已經通車，從世茂璀璨江山與五橋上橋口的直線距離也僅約1公里左右【數據來源：百度地鐵】，跨江進城的通行時間大大減少，盡享河西醇熟配套，通達軟體谷、南京南站。

（區位圖）

區位上，長江五橋作為連通河西主城芯與江北的重要過江通道，五橋沿線也被規劃為“江北新門戶、江山生態廊、青春創智軸”。而且按當前規劃，五橋板塊可能不再新增宅地，土地規劃以大力完善板塊的教育、商業、基礎設施等配套為主【來源：南京市江北新區管理委員會發佈的《南京江北新區五橋沿線地區城市設計及控規調整》】。

（五橋板塊示意圖 圖源南京江北新區管理委員會官網）

周邊孵鷹大廈、騰飛大廈、揚子科創中心等等一大批産業大廈已經建成投入使用，並不斷吸引高新技術人才，以及高新技術企業入駐【資訊來源：“南京江北新區”官微】。

而且貝殼研究院的調研還發現，購物中心或百貨商場的重要程度要遠高於其他生活配套設施。雨山路地鐵站旁的龍湖天街（在建）與項目直線距離約800米【數據來源：百度地圖】；與項目直線距離約1.8公里的江北萬達廣場（在建）也已經正式封頂【資訊綜合自：百度地圖、南京魅力江北】。

（雨山路龍湖天街效果圖）

周邊5公里範圍內，還有江北虹悅城、金盛田廣場、慕斯匯、紅星美凱龍、萬匯城（在建）、砂之船（在建），吃喝玩樂一應俱全【資訊綜合自：“南京江北新區”官微、百度地圖】。

醫療方面，項目靠近浦口區中心醫院、鼓樓醫院江北分院、江北國際健康城等高端醫療資源，跨江後可共用河西兒童醫院、明基醫院等河西醫療資源，為業主的健康生活保駕護航【資訊來源：“南京江北新區”官微】。

不難看出，以世茂璀璨江山為圓心，半徑約1公里範圍內，不論是繁華商業或者便捷交通均可享受。

NO. 3｜參

低門檻安家南京，全齡戶型實用性高

五橋板塊還有一大優勢，目前房價僅約“2”字頭，入手門檻對於年輕人相當友善。

沿規劃的11號線往北的江北核心區，新房帶包均價基本都在約3.5-4萬/㎡左右，毛坯限價最高已至3.8萬/㎡【數據來源：網上房地産、南京土地市場網】。

一橋之隔的河西南板塊區域，新房帶包均價已經約5.5萬+/㎡，而且首付高達8成【數據來源：網上房地産、寧小通】。

這一比較，世茂璀璨江山備受市場青睞的原因也就不言而喻了。

“好”房的標準，也離不開戶型設計，這也是買房人除了價格外，格外關注的。人們愈發看重居住空間在精神層面的滿足，佈局追求合理、佈置追求審美，感受上向精緻靠攏。

世茂璀璨江山目前在售建築面積約95㎡、125㎡、141㎡高層作品，盡可能滿足家裏每個成員的生活需求。

建築面積約95㎡，三房兩廳一衛設計。三開間朝南，方正格局，陽光常伴；動靜分離，互不打擾；南向臥室均帶飄窗，空間靈活；闊景陽臺，坐享江山五重景觀。

（世茂璀璨江山建築面積約95㎡戶型圖）

（世茂璀璨江山建築面積約95㎡樣板間實景圖）

建築面積約125㎡戶型，大尺度舒居。獨立玄關設計，私享感與儀式感倍增；南北通透，三開間朝南；餐客廳一體，約12米進深，視野開闊；U型廚房，更大的操作空間；主臥套房設計，帶步入式衣帽間和獨立衛生間。

（世茂璀璨江山建築面積約125㎡戶型示意圖）

（世茂璀璨江山建築面積約125㎡樣板間實景圖）

從“有所居”到“居好房”，住房消費觀念的改變，人們對房子內外條件的要求也愈發挑剔與具體。相對於期房“紙面上”的應有盡有，現房已經將一紙藍圖照進了現實，真實可見。

世茂璀璨江山即是如此，高層現房即將售罄，先到先得。而且1公里生活圈，開車逛一逛可盡在掌握；一橋河西，低門檻令人驚喜！

（世茂璀璨江山 | 區位圖）

（本文中對項目周邊環境、交通、教育及其他配套設施的介紹，旨在提供相關資訊，不意味著本公司對此作出了承諾。最終的規劃條件、內容以規劃部門發佈的資訊為準。以上資訊來源於官方文件。）