近日，天津市規劃與自然資源局發佈了《（武清區）關於天津新城悅榮房地産開發有限公司津武（挂）2019-027地塊及津武（挂）2019-028地塊住宅項目建築設計方案總平面圖的公示》。該兩宗地于2019年被新城分別以總價4.34億元、總價4.52億元競得。

地塊大致位置示意圖

津武（挂）2019-027地塊

• 土地資訊回顧

津武（挂）2019-027地塊，新城以總價4.34億元競得，溢價率21%，折合成交樓面價5895元/㎡。

該宗地塊位於武清區下朱莊街忠孝路東側，四至為：北至智睿路，南至致遠道，西至忠孝路，東至崇文路。

• 地塊産品規劃

該宗地出讓土地面積46012.1平方米。項目規劃為洋房和小高層産品，7-11層到頂，共計16棟。規劃總戶數為788戶。

項目規劃車位數839個，其中地下車位721個，地上118個車位。

同時，項目配建1-2層到頂的配套商業服務網點、居委會、警務室、社區衛生服務站、郵政所、商業服務網點等。

截圖來源於天津市規劃與自然資源局官網附件

具體數值參數如下：

截圖來源於天津市規劃與自然資源局官網附件

截圖來源於天津市規劃與自然資源局官網附件

津武（挂）2019-028地塊

• 土地資訊回顧

津武（挂）2019-028地塊，新城以總價4.52億元摘得，溢價率22%，折合成交樓面價5946元/㎡。

該項目四至範圍為：北至智睿路，南至致遠道，西至德平路，東至忠孝路。

• 地塊産品規劃

該宗地出讓土地面積47510.7平方。項目規劃為洋房和小高層産品，7-11層到頂，共計19棟，規劃總戶數為858戶。

項目規劃車位數874個，其中地下車位747個，地上127個車位。

項目規劃有居民健身場地、中心綠地、居民活動場地、老年日間照料中心等；還將配建商業服務網點、居委會、郵政所等。

截圖來源於天津市規劃與自然資源局官網附件

具體數值參數如下：

截圖來源於天津市規劃與自然資源局官網附件

截圖來源於天津市規劃與自然資源局官網附件

兩宗地之前公佈的案名為新城悅雋年華。2019年售樓處、沙盤、戶型已亮相。至今，項目未開盤。

據查詢了解，該項目此前釋放規劃為：新城悅雋年華項目為純低密度的洋房及小高層設計，整體規劃42棟樓，7層洋房27棟，9層小高1棟，10層小高3棟，11層小高11棟，總規劃1618戶，容積率僅為1.6。整個小區規劃商業建築面積約8000㎡，採用100%人車分流設計。

新城悅雋年華項目效果圖