日前，中央經濟工作會議提出“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展”，首次針對房地産市場提出“良性迴圈”的新要求，給我市居民改善型住房需求帶來了曙光。
天津中原研究院認為，2022年天津房地産行業穩中求進，房地産市場將實現良性迴圈。我們將從三個層面進行解讀。
——房企層面：本土房企穩定性高，暴雷企業佔比較小
年內已經有多起家房企出現境內外債務違約事件，但據中原研究院統計，天津問題企業數量並不多，行業整體運作穩定；2021年11月天津市商品住宅施工面積累計值8789.21萬㎡，新開工施工面積累計值1261.46萬㎡，竣工面積累計值937.07萬㎡，雖然個別項目因疫情、大氣污染等正常原因暫時出現延期交房，但不存在大面積停工爛尾風險。
——房地産市場層面：市場信心不斷增強，成交規模穩中有升
據天津中原研究院統計，截至2021年11月，天津市新房成交11萬套，同比去年同期增長8%；成交面積1184萬㎡，同比增長7%；成交均價16950元/㎡，同比上漲3%。
——客戶需求層面：市場需求群體不斷擴容
據天津中原研究院統計，年內，天津新房置業客戶中，新天津人佔比近四成，是樓市不可或缺的動力。
從藍印到海河 英才計劃到重點人群落戶，天津的人口政策越來越重視真實人口吸引力。人口政策對房地産市場的支撐導向，也從學區向居住過渡。此外，我市即將啟動的城市更新行動，不僅給中心城區 “老破小”的居住群體帶來改善希望，也為房地産市場擴容增加了新的方向。
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