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進入2022年5月,百城樓市政策逐漸鬆綁,央媽公開喊話開閘放水。
支援改善性需求釋放成為各地優化調整樓市政策的又一方向,多地二套房首付比例低至三成。
中指研究院數據顯示,今年截至5月23日,全國已有近40城調整優化商貸政策。另據澎湃新聞不完全統計,4月以來,已有江蘇南通、湖北大冶、寧夏銀川、河北石家莊、江蘇常州、河北張家口、浙江紹興、甘肅蘭州、江西上饒等地調整商貸首付比例,多地在下調首套房首付比例至20%的同時,降低二套首付比例至30%。以江蘇南通為例,5月20日,南通市住房和城鄉建設局與南通市發改委等七部門聯合印發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》,《通知》明確,居民家庭通過商業銀行貸款購買普通商品住房的,首次購房首付比例最低執行20%,二套房首付比例最低執行30%。居民家庭購買普通住房商業貸款利率下限執行全國最低標準,首套住房商業貸款利率下限執行貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,二套房商業貸款利率下限執行現行最低標準。
種種跡象表明,“支援房地産企業合理融資需求”政策要求正加快落地落實,並取得突破性進展。近期,債券市場推動新一輪民企債券融資支援行動,一些民營房地産企業被納入支援範圍,成功完成債券融資。
今年以來,房地産行業政策暖風頻吹,市場企盼的回暖還未至,在疫情“黑天鵝”下,原本的樓市小陽春又宣告失約。
過度依賴開發商存活的渠道代理機構急需轉變戰略,以免因為房企的“失火”成了被殃及的池魚。
此次是今年年內第二次下調5年期LPR,對於房貸有何影響?對於房地産行業又將産生多大的影響?5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。這意味著1年期LPR維持3.70%不變,5年期LPR由此前的4.6%下調至4.45%,下調了15個基點。
湘潭市印發《湘潭市進一步促進房地産市場平穩健康發展的若干措施(試行)》
2022年5月20日晚間,保利發展齊魯公司“和美而生”品牌發佈會于濟南市凱賓斯基酒店屋頂花園盛大啟幕。發佈會同期亮相保利堂悅、保利公園1971兩大全新項目,保利發展齊魯公司全面發力,保持頭部房企地位依然是這家知名房企的不變目標。
2021年,房地産上市公司總資産規模增速進一步放緩。其中,滬深上市公司總資産均值為2067.6億元,增速均值為6.8%,較上年回落6.7個百分點。
今年以來,從中央到地方,樓市利好紛至遝來,房地産政策邊際持續放寬。據中指研究院數據顯示,截至目前全國已有130余城出臺房地産政策超200次,政策內容涉及範圍廣、調控力度大、手段“花樣多”。業內人士認為,隨著樓市調控政策密集優化,市場成交也將企穩復蘇。
5月20日,據上清所披露,綠城房地産集團擬發行15億元中期票據,發行期限為4年期,在第2年末附加發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權(2+2年)。
近期,房地産企業年報扎堆發佈,既有打破行業“無增長”魔咒、殺出血路、破繭而出、收穫果實的喜悅,又有告別高速增長的“白金時代”、邁進“青銅時代”低利潤、低增長、低杠桿、舉步維艱的感傷。
港股年報季落下帷幕,房企用財報數據印證了一個趨勢:行業難再現爆髮式增長及“黑馬”企業。當房地産告別土地、金融、市場等各種“紅利”之後,業績表現正在向製造業等常規行業看齊。
房地産行業的分化現象漸露端倪。在不少房企還在“安全比增長重要”的邏輯裏不斷徘徊時,合生創展集團有限公司(以下簡稱“合生創展”,)交出一份靚麗的年度成績單。
合生創展“三道紅線”指標保持全部達標,報告顯示,2021年合生創展凈負債率70%,剔除預收款後的資産負債率為63%,現金短債比1.05。
房地産行業在告別了高速增長的“白金時代”之後,黯然邁進“青銅時代”。過去的2021年,房企融資“三道紅線”、房貸管理“兩道紅線”持續發力,銀行業金融機構急於“收傘”,房企“爆雷”事件頻發。
如今,房地産市場充滿著變革與挑戰,房地産行業競爭日益激烈,房企銷售端和資金端難免面臨不小壓力,不少房企積極創新行銷舉措,以破局制勝。
近日,合生創展宣佈,1月25日至2月28日14:00-18:00推出合生五大區域項目直播賣房。同時,各區域項目案場還則繼續不打烊,推出春節連市送壕禮活動。
合生創展:如何成就匠築美好的價值運營商?
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