中央經濟工作會議後，圍繞促進房地産業健康發展和良性迴圈，監管部門和各地相關部門不斷發聲，並出臺多項政策舉措。專家認為，這有助於進一步穩定市場預期，助力房地産市場平穩發展。

多地政策密集出臺

近期監管部門密集就房地産市場表態或出臺政策，旨在保持房地産平穩運作，更好滿足購房者的合理住房需求。

在信貸及風險防範方面，人民銀行和銀保監會日前聯合印發《關於做好重點房地産企業風險處置項目並購金融服務的通知》，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，穩妥有序開展房地産項目並購貸款業務，支援優質的房地産企業兼併收購重點房地産企業的項目。

國家統計局新聞發言人付淩暉日前表示，下階段要按照中央要求，堅持“房住不炒”的定位，堅持購租並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，“因城施策”，促進房地産業良性迴圈和健康發展，更好滿足人民群眾生活需要。

從地方政策層面來看，據中原地産研究中心不完全統計，近一個月以來，桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽等20余個城市拿出“真金白銀”，發佈穩樓市政策。

銀河證券分析師王秋蘅表示，各個城市目前所面臨的景氣度不同，各地方或有更大的自主權根據情況調整政策。未來市場“限漲”和“限跌”並行，“調控”和“調整”並行，不排除庫存壓力較大的城市對樓市政策作進一步調整。

在房企融資方面，11月以來，隨著政策支援力度加大，地産債發行金額明顯增多。克而瑞研究中心數據顯示，11月，100家典型房企的境內外債券融資總量達749.63億元，環比上升65.8%。

從近期債券審核進度看，12月以來各品種地産債審核均有所加快，包括前期發行較緩慢的供應鏈ABS等。房企信用債發行也持續回暖。華西證券數據顯示，截至12月16日，房地産企業合計發行境內信用債299.9億元，環比增長8.7%。

“因城施策”力度料加大

業內人士普遍認為，房企融資逐步回暖，各地“因城施策”力度可能加大。

申港證券分析師曹旭特稱，從近期各監管部門表態看，守住不發生系統性風險的底線是最直接的目的，也可以看到政府在融資端進行邊際放鬆的動作迅速，隨著風險由融資端向銷售端轉移，政策的目標也開始由融資環境向預期管理轉移。

“在行業景氣度下行疊加房企信用端承壓的背景下，後續行業托底政策仍值得期待。”東北證券分析師王小勇表示，政策端的邊際寬鬆不意味著調控的轉向，當下政策更關注維護住房消費者的合法權益。

東興證券分析師林瑾璐表示，當前各地政策的核心在於在“房住不炒”原則下，維護房地産市場平穩健康發展，以穩為主、不會大起大落。信貸政策方面，重在滿足房企、購房者的合理信貸需求，這有助於相關領域風險平穩化解。

展望2022年，交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹預計，2022年隨著政策面趨於緩和，樓市成交低迷的狀況有望得到邊際改善。一方面，房地産市場以穩為主，促進需求正常釋放。個人按揭貸款新增額度同比料有所提升，審批放款速度加快，按揭利率可能結構性回調，以重點滿足首套房、改善型需求為主，促進購房剛需正常釋放。另一方面，政策托底而非刺激，房地産市場觀望氛圍依舊濃厚，行業基本面依然面臨下行壓力。同時，商品房可能面臨供給短板，成交增速難有明顯回升。