今日，南京樓市庫存持續約7.3萬+套【數據來源：南京網上房地産】。隨著房價攀升、新房穩定供應，願意等的人多了，此前壓根搶不上新房的改善，現在反而是撿漏的好時候。

從近期逆勢熱銷的樓盤來看，改善置業需求逐漸真實、具體：房源周邊的生活配套、開發商的品質（口碑、信譽）、居住舒適度（戶型、裝修等）等因素的看重直線上揚。

現在，一個“一步自由”的機會出現了。不論是繁華商業或者便捷交通，約1公里範圍內可享受，不遠不近剛剛好，房價僅約“2”字頭，你是否會抓緊它呢？

Ta就是五橋首站之一的紅盤，世茂璀璨江山，坐享“黃金一公里生活場”。

（世茂璀璨江山實景圖 項目授權供圖）

為什麼五橋核心區的黃金生活圈半徑是約1公里？

NO. 1｜壹

便捷出行：雙地鐵  一橋河西

一來，交通自由，通勤距離剛剛好！

有“好房標準”調研顯示，交通條件在影響消費者購房決定的主要因素中，權重第一 【數據來源：貝殼研究院】。過往以“空間換時間”的被動置業需求，正發生著深刻變化。

（數據來源貝殼研究院）

隨著去年年底，長江五橋、與長江五橋連接的約4條高速公路匝道正式實現通車，成為連接江南主城與江北主城的重要紐帶之一。世茂璀璨江山位於五橋首站，與五橋上橋口直線距離僅約1公里，對接河西。

（圖源搜狗地圖）

也就是説，家住五橋核心區、工作在河西的人，路上通勤時間可能不比部分家住建鄴的人慢多久。

不僅如此，以世茂璀璨江山為圓心，半徑約1公里內，可到地鐵10號線（雨山路站 直線距離約800米），以及已經動工的11號線（一期廟東路站） 【資訊綜合自：“南京地鐵”官微】。

（世茂璀璨江山區位圖）

經由兩條地鐵，可通達河西商圈、江核商圈、橋北商圈，跨江可至元通商圈（在建）、城南商圈等。屆時，江北圖書館（在建）、美術新館（在建）、江北第一高樓（在建）、江心洲、雨花臺景區等等城市地標、景點也能一一“把握”。

NO. 2｜貳

豐沛資源：商業綜合體（在建）、公園、醫院盡享

二來，購物自由，“煙火氣”剛剛好！

直線約1公里範圍內，江北萬達廣場（在建）、龍湖天街（在建）等大型商業也在周邊分佈，多元化業態一站式滿足吃喝玩樂購所需。

（江北萬達廣場效果圖）

另外，在醫療配套上，國際健康城，鼓樓醫院江北國際醫院等醫療配套已投入使用；跨過五橋後也可直達明基醫院、河西兒童醫院，為家人健康保駕護航。綠水灣濕地公園也在項目不遠處，散步休閒的好去處。【資訊綜合自：“南京江北新區”官微】

NO. 3｜參

生活有保障：準現房  低門檻

三是，選擇自由，無需“長久等待”的準現房剛剛好！

當前形勢下，不少房企高週轉下，不乏有忽視了品質管控，施工減配屢屢出現，交付即維權愈發常見，交房時就像是開盲盒。甚至也有部分頭部房企爆雷，三條紅線壓頂，買房有爛尾、虧本風險。

世茂璀璨江山準現房屬性，“所見即所得”的踏實感，直擊買房痛點。目前，項目已交付樓棟的單元大門的進戶體驗和小區內的實景景觀都呈現了交付實景。而且項目可裝修、可毛坯，大大增加了買房人的自主性，業主可以根據自己的喜好選擇生活。

（世茂璀璨江山實景圖 項目授權供圖）

約35%的綠化率、建築面積約3000㎡的下沉式空間、最大樓間距達約70米等配置都不再紙面上的數據與口頭的承諾，而是你切實看得見的鬱鬱蔥蔥，腳踩的陽光草坪，撒在屋子裏明媚陽光……

（世茂璀璨江山社區實景圖 項目授權供圖）

而且不同於期房需約2年左右的“鎖定期”，項目最快簽約3個月即可交房，對於賣房置換的業主而言，直接省去了約2年的租房成本。而且能更早的辦理房産證，減少了持有成本。

不僅如此，對比上周河西南又一盤部分房源衝上約6萬+/㎡（帶升級裝修包），一橋之隔，世茂璀璨江山高層均價才約2.6萬/㎡，僅佔到約40%【數據來源：南京網上房地産】。

（世茂璀璨江山實景圖 項目授權供圖）

同時，業內公認的房價走勢邏輯之一就是長期看人口。與五橋核心區相鄰的江北核心區研創園，國家級科技工業園。板塊內已有華大半導體、華大九天等行業“領頭羊”先後入駐，註冊企業達500多家，匯集産業人群超10萬人【資訊綜合自：“南京江北新區”官微】。密集的高新技術人才自然會來帶一個板塊的騰飛，亦是輻射周邊的潛在購買力，未來可期。

NO. 4｜肆

空間靈活：全齡戶型  改善剛需均有選擇

四為，家庭進階自由，體面的生活剛剛好。

相對有著政府鼓勵剛需，改善客群面臨的局面更為困難，置換動輒5成起步。而且今年以來，人才、無房戶購房政策收緊，政府也提倡“三胎政策”。這些信號下，有專家預測，“一步到位”的産品將愈發受重視。

（世茂璀璨江山樓棟示意圖）

産品上，項目主力戶型建築面積約95㎡、125㎡。其中，建築面積約125㎡戶型為明星戶型，即便是“二胎”家庭也能住的下。

（世茂璀璨江山建築面積約125㎡戶型示意圖）

南北通透，三開間朝南，室內採光、通風效果良好。客廳、餐廳、廚房採用LDK一體化佈局，進深約12米+南向大陽臺，視覺上結合在一起，空間闊綽，功能上又各自獨立，動線形成洄遊，讓陪伴感更強。

（世茂璀璨江山建築面積約125㎡樣板間實景圖 項目授權供圖）

（世茂璀璨江山建築面積約125㎡樣板間實景圖 項目授權供圖）

主臥為套房設計，帶獨立衛浴，且兩衛的臺盆設計都較為寬敞，可容納更多美粧用品以及生活瑣碎。

（世茂璀璨江山建築面積約125㎡樣板間實景圖 項目授權供圖）

（世茂璀璨江山建築面積約125㎡樣板間實景圖 項目授權供圖）

標準層起步建築面積約95㎡，三房兩廳一衛佈局，低門檻入住五橋首站的機會所剩不多。三開間朝南，真三房設計，即便是家裏有了“一寶”，也能遊刃有餘。南向臥室均帶飄窗，空間靈活。

（世茂璀璨江山建築面積約95㎡戶型示意圖）

（世茂璀璨江山建築面積約95㎡樣板間實景圖 項目授權供圖）

當下改善體面的生活，需要有一定的提前意識，不應為了孩子一間獨立臥室而著急忙慌，一步到位更從容。

寫在最後：

改善生活從來不單一，有著“既要”、“也要”的多維指標。如果能在約1公里範圍內，同時滿足“一橋河西+江北萬達（在建）、龍湖天街（在建）”式購物選擇自由、“雙地鐵（11號線一期在建）”交通出行自由、“一步到位”的精緻居住自由，兼顧家庭、生活與事業的黃金分割點，無疑讓人難以抗拒。目前世茂璀璨江山在售高層收官房源，有需要的買房人要抓緊時間了。