當有一個購物選擇自由、交通出行自由、精緻居住自由的機會，放在你面前，你是否抓緊它？六合雄州地鐵站之上的都會風華苑，憑藉“六合超級商圈時代”、“TOD綜合體”、“上乘生活”、“品質標桿”等眾多斜杠標簽加持，一站式享受TOD綜合體美好生活方式，從而吸引了很多買房人關注。

（效果圖|僅供參考）

火到什麼程度呢？都會風華苑首開熱銷6.5億，首開即打破六合樓市單價2W+記錄，為六合6月成交套數、成交均價、成交面積、認購總金額四項均為佔據首位。而後載譽加推，狂銷3.8億，再創王者輝煌。霸榜六合三季度成交金額、均價、面積、套數佔據首位。（數據來源於365智庫數據）

都會風華苑六合住宅市場霸主，市場印證産品實力。

從都會風華苑住宅的光環中，也可以預見到其商業的光環。風華里為六合“新街口”特色街區，憑藉其強大的地段優勢和所吸附的海量人流，最近火熱認籌中，即將開盤。接下來我們一起深入了解下風華里。

01

六合“新街口”執掌財富熱土

所在約70萬方超級商圈

這份底氣，很大程度上來源於“六合新街口”的超強地段，且不斷完善。

聽到“新街口”的名頭，就意味著區域商業氛圍的雄厚，購物自由不在話下。從規模上看，目前雄州區域匯集的大型商業，總體量約70萬方。

(六合“新街口”效果圖丨僅供參考) 

單單圍繞雄州地鐵站的商業中心，就有面積約20萬方的歡樂港、約12萬方的榮盛國際廣場（在建）、約13萬方的萬達廣場（商業部分 在建），而且紮根在雄州站之上的都會風華苑也規劃打造約40萬方TOD綜合體，包含有約17.5萬方寶龍廣場（在建）、約1.5萬方風華里沿街商鋪（在建）。

其中，風華里商鋪主要分佈在浦六路（規劃）、龍池路和雄州西路，與醇熟的朝天街商業街，以及周邊4大商業中心圍合，一個集聚能力更強、更具創新活力的超級商圈誕生。

(效果圖丨僅供參考) 

一般新形成的或正在發展中的商圈，提前購置住宅、商辦物業，能以比成熟市場便宜得多的價格入手，且地段價值會隨著商圈的成熟而上升。房地産界的名言，“決定房地産的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”正是由於地段代表著風向，于地産物業而言，相輔相成。

02

六合芯沿街商鋪

揭秘財富自由密碼

對於商辦物業而言，城市的商業中芯，既有周邊業主帶來的穩定客源，也能共用大商圈所吸附的強大消費客流。據悉，風華里7號樓沿街金舖即將開盤，建面約60-180㎡。

沿街，就意味著位於大家出門的必經之路，往往具有更好的展示效果，業態安排也更自由，更能吸引周邊穩定性的消費客流。並且隨著六合“新街口”商圈的成長，這裡將形成繁華“共振”，人口聚集的效應會越來越集中，人口往繁華地段流入也是必然的趨勢。平時節假日期間，六合“新街口”大商圈效應下，也能調動全區人氣於此持續消費。

客流量大，則商業價值高。都會風華苑依託于六合新街口這一核芯商圈，未來交通客流、教育客流、産業客流等多重客流於此交融，為後期的運營提供了強大的發展動力。

• 雙地鐵旺鋪，聚引城市消費人潮

（區位圖 | 僅供參考）

便捷的交通，使好地段的物業溢價率更高。有數據顯示，全國地鐵附近的商鋪租金比全國商鋪平均值高出約75%。（數據來源：新華網）都會風華苑與S8號線雄州站直線距離僅約500米，⽇均⼈流量超12萬。（數據來源：百度百科）

（效果圖 | 僅供參考）

後期地鐵14號線（規劃）也於此換乘，串聯起六合馬鞍機場、龍袍新城，過江直達棲霞山。並且項目坐擁縱向六合大道與橫向雄州路雙主幹道，長江二橋、和燕路過江隧道（在建）等過江隧道，多維立體交通路網，為江南、江北消費可互通，提供了便捷的通道。

• 吸金全六合，超70萬+消費人群

節假日擎動六合全區域70萬+人潮，蘊含巨大消費能量。長效穩固消費鏈，真正的流量高地，豐富商機未來可期。

（人流動線）

所在雄州街道始終位居六合區人口數量及人口增長率榜首，正核之位，聚引人流。

（人口增長）

• 紮根周邊高品質居住人群，離消費群更近

不僅如此，眾所週知，街鋪人氣來源還有兩個，一是本小區業主，二來就是周邊輻射人口。

隨著日後新房交付、業主不斷入住，商鋪將有穩定消費客流。值得一提的是，都會風華苑更是片區內首個突破均價2萬/㎡的樓盤，入住門檻就決定了整體業主素質在六合市場偏高，未來消費能力自然不會低。

（區位圖）

同時，都會風華苑附近約1km範圍內，還漸次分佈有26個大型居住社區，輻射約4.5萬+高品質消費群體（數據來源：貝殼網）。住的人多了，自然要消費，入住率高的小區周邊基本沒空鋪就是這個道理。

• 學府在側，穩固消費客源

一街之隔，就是六合實驗小學、勵志學校，超四千戶學生家庭潛在資源。沿街商鋪適宜圈定師生客群，依託學校龐大消費效應，客群拓展覆蓋學生、教師、家長群體，數量龐大，穩定客源讓商機更有保障。（本項目宣傳資料對項目周邊學校等教育配套資源的介紹旨在提供相關資訊，並不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源相關資訊應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準）

（周邊實景圖）

• 多面積段鎏金旺鋪，靈活多元業態

建面約60-180㎡黃金沿街旺鋪，1-2F多面積段的多種選擇，可匹配多元化商業需求，特別適合教育連鎖、銀行網點、美容養生、休閒娛樂等各類高租金業態。此外，項目更有高品質永升物業，讓商業服務轉化為商業價值，實用價值高出市場同類産品很多，更加物超所值。

（效果圖丨僅供參考）

擁有一套具有持續且高品質的到店客流的旺鋪，不論是自持還是出租，都具有較高的價值。

作為政府招商引資的重要項目，風華里為建面約60-180㎡沿街旺鋪，首批次將推售C地塊7號樓18套商鋪。據工作人員稱，商鋪認籌非常火熱，開盤在即，感興趣的讀者不妨去現場看看。