“這是一個最好的時代，這是一個最壞的時代”。套用狄更斯的話來形容當下樓市的分化情緒，再貼切不過。河西、江核等板塊一直火熱，搖號全靠運氣；對於新興板塊，則觀望居多。而速遞菌近期發現，有一種業態，不論熱門板塊還是新興板塊都能“通殺”。

它就是，TOD住宅。

從最早的新街口、馬群TOD，再到前兩年崛起的紫核TOD地鐵小鎮，到去年異軍突起的興智中心約90萬方TOD等等，總有樓盤加推當天售罄。走紅國際的TOD模式，在南京也格外地“吃香”。

今年上半年的代表之一，則是強勢登場的都會風華苑，建築面積約40萬方TOD綜合體，首開火熱售罄，創下六合當月銷售四冠王。據悉，都會風華苑預計九月迎來第二批次加推，目前正在火熱登記VIP護照中，作為南京北大門的品質標桿項目，值得一看。有興趣的買房人不妨抓緊到售樓處諮詢參觀。

雄州TOD之上，坐擁雙軌出行

六合又一空白被填補，城市中芯圈定

亞當·斯密在《國富論》中所講“一切改良，以交通改良最有實效”。從紐約、倫敦、東京、曼哈頓，到香港、北京、上海等國際性大都市，無一不是圍繞TOD擴張城市的發展脈絡，為都市生活提供便利。

尤其是當地鐵融合人口與商業，把大量人群聚集到站點周圍，成為新的城市製造機器，從而衍生出大型新興居住區和商業區，TOD綜合體應運而生。TOD就像是多核的CPU晶片，將城市的多種功能整合在一個高能空間之中，使城市的運作效率大幅提升的同時，其所具備的虹吸效應，也將高端商務、商業、文化娛樂等融為一體，繁華“共振”。

南京作為長三角板塊唯一特大城市，東承長三角城市群核心區域，西聯皖江城市帶、長江中游城市群，城市規模層級不斷提升，且隨著江北新區這一國家級新區領頭，以及南京都市圈的互通，作為城市北大門的六合發展勢頭強勁。

六合區總體空間格局示意圖

值得一提的是，南京城市一大優點就是地鐵覆蓋多，TOD開發在南京已是大勢所趨。自2019年啟動TOD綜合體開發以來，已有華東第一商圈的新街口綜合體、馬群TOD、金馬路TOD等項目，引領著南京向創新名城邁進。

2021年，作為南京十四五規劃重點發展的“創新名城”北部增長極、“美麗古都”幸福北田園，六合在TOD綜合體的空白被填補。六合南門S8號線雄州地鐵站，不僅扼守雄州路面交通主動脈，更無縫銜接14號線（規劃），得益於此，雄州副城中心終於迎來片區內首個TOD項目——都會風華苑的到來。聚集人流、商流，帶動板塊發展，重構六合城市形態與中芯，迭代升級六合商業格局。

效果圖|僅供參考

TOD助力六合商圈迭代

家門口約65萬方繁華圈，六合商業3.0時代已來臨

重要的地標建築被放在城市核芯的正確位置，往往能産生1+1>2的驚人效果。

參照紐約新世貿中心TOD、日本六本木TOD、香港九龍TOD等背後承載的資源，與其他普通住宅對比，TOD更像一座長在軌道上的“微縮城市”。理想條件下，這座“城市”將公司、大型商場、酒店、學校等各種生活場景呈現在你眼前，衣食住行、吃喝玩樂等不同業態于一體，構築完整的消費閉環。

正如都會風華苑的到來，不僅六合迎來首個TOD項目，還將開啟全新的商圈3.0時代！

區域鳥瞰實景圖 項目授權供圖

六合商圈1.0時代，該是很早開發、並投入使用的西華園及仁和商城。老一輩的觀念裏，逛街必去長江路，去買仁和商城買衣服更上檔次，長江電影院、大花轎、新華書店等，在很多老六合人記憶佔據較多的位置。

六合商圈的2.0時代，崛起于早一批商業綜合體的啟幕。六合商業中心—金寧廣場（金寧樂活城）及紫晶城，開業後數年也成了很多六合人節假日，都會去消費的地方，吃喝玩樂購一站式享受。

而今，借鑒TOD先進開發模式，以雄州站為圓心，周邊數百米半徑範圍內，都會風華苑自帶建面約17.5萬方寶龍廣場（在建），整合周邊歡樂港、榮盛國際廣場（在建）、萬達廣場（在建）等商業體資源，構成了約65萬方的商圈繁華主場，寶龍廣場的到來，更將引領六合商業中軸完成蝶變，六合商圈3.0時代已經來臨。

寶龍廣場效果圖丨僅供參考

六合“新街口”效果圖丨僅供參考

具體點，上班出行，步行數百米就是S8號線雄州站，串聯大廠、江北高新區、橋林等板塊，換乘3號線直通江南；或是駕車，出門緊鄰雄州南路城市主幹道，長江二橋、和燕路過江隧道（在建）等線路，都能快速過江。即便是日後外地出差，地鐵14號線（規劃）串聯起六合馬鞍機場、龍袍新城，過江直達棲霞山。

區位圖

下班歸家，走出兩條地鐵交匯的雄州站，或是在沿街的花店買束鮮花，送給愛人，或者拐到商業體的商場裏面，買上一些新鮮的蔬菜、肉蛋等食材，都是順路，隨手可為。行至樓下就能沉浸在“煙火氣”裏，啤酒、燒烤、小龍蝦等家門口走起。

效果圖僅供參考丨非交付標準

而且項目與六合實驗小學、勵志學校均一街之隔，優質學府緊鄰。其中，南京市教育局去年年底發佈的第八批“南京市推進素質教育示範初中”名單中，全市僅10所學校入選，六合更是只有勵志學校上榜；六合實驗小學也擁有強大的師資力量，常年位居六合綜合師資力量前十（數據來源：騰訊）。（本項目宣傳資料對項目周邊學校等教育配套資源的介紹旨在提供相關資訊，並不意味著本公司對就學安排作出承諾。教育資源相關資訊應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準）

周邊實景圖 項目授權供圖

從地段優勢到步行可至的配套，背後承載的既是未來生活的便捷程度，也是再次置換跳板的高度。預熱許久，雄州板塊已是六合的現在，更是六合的未來。

都會風華苑二批次加推在即

全能戶型+高定裝標，迭代品質生活

作為六合樓市第一個將新房從單價1字頭帶入2字頭的樓盤，都會風華苑已于6月底首開入市，首批次房源僅約2小時就售罄，勁銷約6.5億。開盤後一天內，項目首付綜合回款率50%+。凡有樓盤高去化，都非偶然。這是源於匠心品質、品牌力量、物業服務等優勢聚合的結果。

都會風華苑預計9月再次加推C地塊3、5、7號樓，約295套裝修房源，建築面積約89-140㎡，瞰景高層，三房、四房兼具，格局方正；低密洋房，闊綽四房，尊崇私密，三代同堂更從容。值得一提的是，這也是該項目洋房140㎡戶型的收官之作。

效果圖丨僅供參考

戶型圖

戶型圖

戶型圖

戶型圖

疊加高定玄關、廚房、衛浴、臥室、全屋5大裝修體系，中央空調、地暖、新風等三大件齊備，史密斯、科勒、TOTO、老闆、西門子、海爾等知名品牌，精緻生活迎面而來。

樣板示範單位實景|非交標 項目授權供圖

樣板示範單位實景|非交標 項目授權供圖

樣板示範單位實景|非交標 項目授權供圖

另外，未來還會引進旭輝永升物業，今年4月榮膺“2021中國物業服務百強企業TOP11”、“2021中國物業服務百強企業成長性領先企業”及“2021中國新物業服務領先企業”稱號。（資訊來源：中國指數研究院）

“2021年中國物業百強服務企業”榮譽證書

居於繁華TOD之上，約65萬方商圈加持、雙地鐵環伺、家門口的學校，品質生活一步即享。尤其是近期寶龍廣場工規證、施工證相繼領取，工地如火如荼。據稱，項目近期將舉行寶龍廣場奠基儀式！六合商圈3.0時代的重要拼圖將正式填入，這也意味著六合版的“新街口”正式形成，雄州南門廣場板塊，以肉眼可見的速度正在成長為南京北大門重要的商業中心。都會風華苑預計九月中下旬加推三幢樓王，這可能是買房人距離繁華TOD生活難得的一次機會！

地址：六合區雄州西路與朝天街交匯處西南約50米

都會風華苑行銷中心