丁祖昱:城市大學生人才規模影響樓市“抗跌”能力

來源:中新經緯 2021-11-10 08:51:37

近年來,全國各地掀起“搶人大戰”,大學生人才已經成為一個城市發展的重要組成部分。為探究一個城市的大學生人才規模增長差異對住宅市場的影響,我們在全國範圍內選取了100個樣本城市進行了調查,結果發現大學生人才佔常住人口數量比例高的城市在市場中“抗風險”性能力較強,在市場週期調整中,樓市受到的衝擊相對較小。

人才“緩增型”城市銷售規模增速較低

我們將大學生人才增速與總人口增速相比(即城市的大學學歷人口發展速度/城市總人口發展速度)作為標準,把100個樣本城市分為三類:“緩增型”城市(近十年大學生人才增速比低於60%)、“中增型”城市(近十年大學生人才增速比介於60%-80%)、“快增型”城市(近十年大學生人才增速比高於80%)。

通過對比不同城市近十年商品住宅成交面積變化,我們發現“緩增型”城市的房地産市場規模增長明顯要慢于“快增型”城市,近十年複合增長率僅有5.7%,較“快增型”城市低了4個百分點。

“緩增型”城市主要指包括北上廣杭在內的國內主流一二線城市。由於這些城市房地産市場相對成熟,城市購房需求同時由新房、二手房實現供應,其中部分城市甚至率先進入了以二手房為主的存量市場。而“中增型”“快增型”兩種類型城市,主要以三四線城市為主,新房仍是當前住宅市場成交的主力,因此市場成交規模增長相對較快。

在北上廣深四大一線城市中,除深圳以外,其餘三市均為人才“緩增型”城市。研究結果顯示,四大一線城市中,大學生人才數量佔比增幅最大的為深圳,且該市近十年商品住宅成交規模複合增速達到6%,顯著高於“緩增型”的北上廣三大一線城市。

大學生人才佔比數量多,樓市“抗跌”能力強

我們的研究結果顯示,一個城市常住人口中,大學生人才佔比越高的城市,一般在面對市場週期調整時,市場韌性越強,受到的衝擊也相對較小。如北京、南京、上海、武漢、西安等城市便是其中的典型城市。目前,國內大學生人才數量佔比最高的城市是北京,位居國內首位。

究其主要原因,正是以上城市有兩個共同的特質:本地高校資源豐富,人才儲備量充足。同時,部分城市(如西安、武漢)在人才引進政策的影響下,大學生人才規模進一步提升。高學歷人才規模的增長,不僅為當地帶來了充足的購房需求,增強了城市發展後勁,同時也夯實了當地樓市的“抗跌”能力。

未來,隨著國內大部分重點城市城鎮化進程的完成,新增外來人口將成為城市購房需求增長的主要來源。其中,大學生人才正是一股不可或缺的購房中堅力量。可以預見,未來大學生人才數量規模的不斷擴張,對一個城市樓市發展的影響仍將會繼續加深。

(責任編輯:王佳瀅)
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丁祖昱:城市大學生人才規模影響樓市“抗跌”能力
來源:中新經緯2021-11-10 08:51:37
近年來,全國各地掀起“搶人大戰”,大學生人才已經成為一個城市發展的重要組成部分。為探究一個城市的大學生人才規模增長差異對住宅市場的影響,我們在全國範圍內選取了100個樣本城市進行了調查,結果發現大學生人才佔常住人口數量比例高的城市在市場中“抗風險”性能力較強,在市場週期調整中,樓市受到的衝擊相對較小。
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