近年來，全國各地掀起“搶人大戰”，大學生人才已經成為一個城市發展的重要組成部分。為探究一個城市的大學生人才規模增長差異對住宅市場的影響，我們在全國範圍內選取了100個樣本城市進行了調查，結果發現大學生人才佔常住人口數量比例高的城市在市場中“抗風險”性能力較強，在市場週期調整中，樓市受到的衝擊相對較小。

人才“緩增型”城市銷售規模增速較低

我們將大學生人才增速與總人口增速相比(即城市的大學學歷人口發展速度/城市總人口發展速度)作為標準，把100個樣本城市分為三類：“緩增型”城市(近十年大學生人才增速比低於60%)、“中增型”城市(近十年大學生人才增速比介於60%-80%)、“快增型”城市(近十年大學生人才增速比高於80%)。

通過對比不同城市近十年商品住宅成交面積變化，我們發現“緩增型”城市的房地産市場規模增長明顯要慢于“快增型”城市，近十年複合增長率僅有5.7%，較“快增型”城市低了4個百分點。

“緩增型”城市主要指包括北上廣杭在內的國內主流一二線城市。由於這些城市房地産市場相對成熟，城市購房需求同時由新房、二手房實現供應，其中部分城市甚至率先進入了以二手房為主的存量市場。而“中增型”“快增型”兩種類型城市，主要以三四線城市為主，新房仍是當前住宅市場成交的主力，因此市場成交規模增長相對較快。

在北上廣深四大一線城市中，除深圳以外，其餘三市均為人才“緩增型”城市。研究結果顯示，四大一線城市中，大學生人才數量佔比增幅最大的為深圳，且該市近十年商品住宅成交規模複合增速達到6%，顯著高於“緩增型”的北上廣三大一線城市。

大學生人才佔比數量多，樓市“抗跌”能力強

我們的研究結果顯示，一個城市常住人口中，大學生人才佔比越高的城市，一般在面對市場週期調整時，市場韌性越強，受到的衝擊也相對較小。如北京、南京、上海、武漢、西安等城市便是其中的典型城市。目前，國內大學生人才數量佔比最高的城市是北京，位居國內首位。

究其主要原因，正是以上城市有兩個共同的特質：本地高校資源豐富，人才儲備量充足。同時，部分城市(如西安、武漢)在人才引進政策的影響下，大學生人才規模進一步提升。高學歷人才規模的增長，不僅為當地帶來了充足的購房需求，增強了城市發展後勁，同時也夯實了當地樓市的“抗跌”能力。

未來，隨著國內大部分重點城市城鎮化進程的完成，新增外來人口將成為城市購房需求增長的主要來源。其中，大學生人才正是一股不可或缺的購房中堅力量。可以預見，未來大學生人才數量規模的不斷擴張，對一個城市樓市發展的影響仍將會繼續加深。