進入四季度，市場下行已經成為不爭的事實，買房人觀望情緒漸濃，很多項目甚至開始降低首付比例以吸引更多的客戶。

不過，即便在這樣的背景下，依然有項目走出了逆勢突圍的道路。前段時間，位於板橋新城的石林雲城，加推60套洋房，在首付6成的情況下，觸發搖號，並勁銷8成。

開盤現場圖

值得一提的是，這也是目前區域內首家6成首付的樓盤，能在大部分3成首付的額樓盤中脫穎而出，本身就是一種實力的認可。

如今，石林雲城再度應市而來，推出28~34號樓花園洋房，共計264套。

最重要的是，該組團房源中，目前土建已經全部完成，內裝完成80%，本批次房源預計年後4月份即交付，等待期極短，對於等著入住的客戶特別合適；對於經商做生意的業主來説，不僅自住怡居，房屋的金融功能也能立馬能夠體現。項目單價不到3萬元，全屋品牌裝修不再有額外的裝修包，在主城這麼靠近河西的可視距離，這樣的洋房産品非常難得，在這裡，更是可以買到難得可遇的帶有花園、露臺、下沉庭院的房子。

實景航拍圖

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全新城市增長極，區域價值凸顯

石林雲城位於雨花經開區板橋新城範圍內，這也是目前南京市場上，少有的價值板塊。我們可以從7月份的土拍結果中窺見端倪。在大部分板塊不溫不火、甚至底價成交的狀態下，雨花城南區域內的優質宅地，卻普遍競爭激烈、觸頂搖號，其中一幅宅地的毛坯房限價甚至已經到了3.3萬/㎡，後期再加上裝修包等，房價將迫近4萬/㎡。

另一方面，城市向南發展進一步提速，城南雨花區域，逐漸成為南京城市建設發展的下一個增長極，尤其是與河西南對河而望的雨花經開區，區域價值更是逐漸被市場所認可。

從房價的角度來説，河西南宅地的毛坯限價已經到了46350元/㎡（第三批次集中供地，河西南G112地塊），而一河之隔的雨花經開區，毛坯限價約在2.5萬/㎡左右，置業成本大大節省。相比之下，石林雲城的性裝修包，並且是少見的低密度洋房社區，居住舒適度很高。

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寧馬城際動態曝光，區域正式迎來交通利好

前段時間，寧馬城際南京段傳出消息，根據《南京市2021年經濟社會發展重大項目計劃》，寧馬城際（南京段）軌道交通工程計劃於今年12月份開工建設。

寧馬城際（南京段）工程起于雨花臺區西善橋站，止于江蘇省與安徽省省界，線路全長26.51公里，全線設置8座車站。

根據規劃站點，寧馬城際南京段一期在雨花經開區內預設板橋北站、板橋站、板橋南站三站，其中在板橋站可與地鐵9號線（一期在建）換乘，在板橋南站可換乘地鐵16號線（規劃）。如能如期開工，那麼困擾區域居民多年的軌道交通問題，將正式迎來實質性解決！

不僅是地鐵，寧馬城際高速公路改擴建工程河西路段已經實現與油坊橋互通，真正實現預河西的一線互聯，尤其是自雨花經開區出發，幾家油門即可到達河西CBD區域，時空距離大大縮短。

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核心區位，坐享便利配套

而石林雲城，位於整個板塊的核心區位中，項目距離已經通車的地鐵S3號線劉村站約在1.5KM左右，規劃在建的寧馬城際板橋北站，就在石林雲城的社區口。後期寧馬城際南京段正式通車之後，將會與地鐵7號線、9號線等多條線路實現換乘。

不僅如此，石林雲城周邊的交通網路也十分發達，鳳集大道、龍飛路、鳳舞路等城市幹線環繞周邊，自駕可直上繞城高速，通達全城。商業方面，石林雲城自帶有約2萬方的商業體量，後期可滿足業主的基本生活訴求。已經成功運營的新城吾悅廣場也在不遠處，吃喝玩樂一應俱全。

社區實景圖

項目周邊的教育資源尤其豐富。石林雲城旁邊就是自建的幼兒園，規劃為12班制，據悉目前已經建設完工，很快就將投入使用。北側則為代建的南京市瑯琊路小學（雨花分校），這也是知名教育集團南京瑯琊路小學教育集團旗下學校之一，目前1—4年級已經開學，教育氛圍濃厚。（具體學區劃分，以交付後教育局公示為準）

醫療資源也毫不遜色，根據規劃，石林雲城項目西側的雨花經濟開發區管委會辦公樓，後期將改建為醫院，進一步豐富區域的配套設施。

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區域少見的低密度洋房社區，實景準現房交付

配套之外，是石林雲城本身的項目優勢。項目整體容積率約1.8，綠化率約47%，也是主城範圍內少見的公園洋房低密社區。並且，目前石林雲城加推的組團，整個社區的土建、景觀全部完工，裝修進度超80%，地庫已完成80%，預計明年4月份即可交付，買房人從入手到交付的週期很短，尤其適合著急入住的人群，是名副其實的實景準現房。

社區實景圖

石林雲城的六層洋房為局部幹挂石材外立面，實行人車分流。此外得益於低密度和高綠化率優勢，整個園區景觀設計取自古代文人的十種雅士生活，將宅間劃分為三種空間形式，並結合十院主題景觀，移步異景、四季皆景，部分戶型更是私享花園、露臺或下沉式庭院，主城實景公園式景觀，所見即所得。

社區實景圖

産品方面，石林雲城整體為裝修交付，無裝修包等套路，前期均價約在2.9萬/㎡，裝修標準包含全屋地暖、新風、中央空調等三大件，均選用一線知名品牌。全屋墻紙、玄關櫃、家政櫃、窗臺大理石貼面等均包含在裝修標準中，細節滿滿。

樣板間實景圖

在此基礎上，為了給買房人營造更為舒適的居住環境，石林雲城特意選擇了“用心服務·守護生活”的英聯量行物業，為業主保駕護航。

寫在最後：

在當前的市場環境下，性價比、宜居性、舒適度，才能最終打動買房人。而位於雨花經開區板橋新城的石林雲城，地處價值板塊、少見的低密度6層洋房配置、約2.9萬/㎡的裝修均價，預計明年4月即可交付，兼具多種優勢，基本已經屬於一個優勢突出的項目。

對於有迫切自住需求的業主來説，入手石林雲城，大大減少了入住的等待時間；而對於有資産配置需求的業主來説，不到3萬/㎡的裝修均價，配以全屋品牌裝修，在毛坯限價已經達到3.3萬/㎡的雨花經開區，無疑是當下優選。

再加上，在主城如此靠近河西的可視距離，這樣的洋房産品，更加難得。

最新消息稱，石林雲城還將於近期應市加推28~34號樓花園洋房，共計264套，意向買房人，可提前預約參觀。