今年的“金三銀四”，南京多家樓盤出貨，萬人報名，“日光碟”頻現，樓市趨暖，買房也成為近期大家最關心的話題。

提到買房，隨著南京置業成本的水漲船高，多數人夾雜著期待、無奈、妥協等等複雜的情緒。

本網近期也接到多位在河西、軟體大道等區域的上班族的諮詢，“我們自己攢攢，再向父母以及親朋好友借一部分，大概能湊到50—60萬的首付款，如今在南京主城，總價200萬以內，還有什麼買房選擇？”

 一橋之隔，房價便宜1.5萬/㎡，兩站地鐵直達河西南 

本網綜合盤點了市面上在售的幾家有代表性的樓盤，發現符合這一總價區間的房源，主要分佈于江北、江寧等區域。

值得注意的是，在這些樓盤中，大多數項目距城中、河西等南京核心區域開車至少需要半小時以上，相對較遠，雖然不缺交通、商業、教育等規劃配套，但大多屬於實施的起步階段，短時間內無法實現，此外，部分項目為毛坯交付，實際居住體驗感較為一般。

對此，業內人士建議：除了價格相對便宜，在這類房源中也不乏去化比較一般的産品，所以需要買房人結合自身需求綜合考量，才能買到適合的房源。

區位臨近城市核心，就成了挑選此類房源的關鍵點之一，這也是石林雲城受到眾多買房人關注的重要原因。

石林雲城位於城南雨花經濟開發區核心區域，與河西最新的魚嘴板塊僅僅一河之隔。據悉，魚嘴首個入市的樓盤——魚嘴金茂悅于上周首開，均價3.98萬/㎡，共5851組客戶報名，中簽率低至3.1%。

圖片來源見浮水印

而跨過今年初建成通車的秦淮新河大橋，從河西南開車僅10分鐘便可以到達河西南岸的雨花經濟開發區，一橋之隔房價便宜了1.5萬/㎡，還可以享受到河西一系列配套資源。

圖片來源見浮水印

項目距最近的S3號線地鐵站劉村站僅1.3公里，地鐵兩站路便可直達河西南。對於在河西、軟體大道工作的上班族來説，日常出行無論是開車，還是乘坐地鐵都很便捷，相較于江寧、江北等板塊，通勤的時間成本也大大降低。

 一步到位，總價180萬起

如今的買房人不僅重視地理位置，更關注孩子未來的教育問題。

瑯小雨花分校實景圖

值得一提的是，上周，南京各區中小學入學政策紛紛發佈，各區公辦學校最新施教範圍也隨著劃定。瑯小最新的一所分校——瑯小雨花分校的施教區也正式劃定為石林大公園（即石林雲城）、南奧新居。

截圖來源雨花教育發佈

據悉，瑯琊路小學雨花分校為石林集團代建，完成後移交給雨花臺區政府，已經確定將在今年9月正式開學。

石林雲城即將加推全新組團——文瀾公館，主力戶型——73㎡兩房兩廳一衛，項目前期均價只需2.5萬元/㎡。

從戶型圖可以看出，石林雲城73㎡的戶型做到了三開間朝南，得房率更是接近90%，以在現在高層普遍得房率在70-75%的大環境之下，這樣的得房率，性價比確實較高。

建面73㎡戶型圖

建面73㎡戶型樣板間實景圖

更為難得的是，在這樣的價位段，品質並沒有打折，項目還做到標配地暖、新風、中央空調這樣配齊“三大件”的成品交付。

值得一提的是，作為低密度産品石林雲城總綠化率高達60%，還自帶20萬方的濱河公園。面積相當於2個河西中央公園，1/3個綠博園，相較于一般小區的社區景觀，可謂是“巨無霸”級配置。平時工作再忙，也可在自家樓下逛逛公園、跑步健身，享受綠色健康生活。

圖片來源見浮水印

石林雲城預計5月下旬加推文瀾公館組團，本次推出共計216套成品房源，戶型面積73—106㎡，前期均價約2.5萬/㎡，總價約180萬起，首付51萬起。